以實際例子給各位意見
1.北投區文林北路300號文林風華高樓層4房 成交2450左右 每坪約54萬(19年房)
2.中和區景安路合康領袖廳13樓4房前棟 成交2372萬 每坪約51萬(9年房)
以上皆為2015/1成交案例 實價登入還未出現
另外士林區實際房價可看我之前文章
台北市精華地段我沒去出價(因為也買不起)，所以不多加評論
以我本身想購買3~4房 購屋預算落在2500萬上下來找房子的話
大概是看士林北投 或中永和這帶
發現現在氛圍很明顯已經是走跌，房仲跟屋主也不再堅持以實價登入為最低價來往上加
以上這兩間是我有實際出價 但沒買到的(但事後都有打聽到成交價)
因為我就是抱著錢留在身邊不會咬人 且房價真的往下走的想法去出價(但應該跌不多)
事實證明這樣的成交價的確也比實價登入低了(只是我砍得更多，其他人砍的比較少而已)
想跟版上先進請教的是
就像許多人說的 過去幾年房價已怒漲100%~200% 現在跌個5%~10% 大家就自HIGH
我想未來幾年也不太可能大崩盤 只要是2008年前屋主持有成本絕對比現在低很多
更不要說是SARS前買的了(當時我才大一阿.....)
因此現在買的房子一定會比你左右週遭鄰居貴很多(鄰居素質不一)
既然如此，是否買新屋會比較划算???
以我的預算，目前在期待的是二重疏洪道未來推案
1.以2014/12新光標售土地價來看 土地價格已經不便宜了 不會有房價爆漲問題
至少建商不可能賺你個100% 相較中古房價合理性來看 新屋不見得貴
2.你同時間的買進的鄰居，取得成本跟你差不多(鄰居素質統一)
3.時光不可能倒流，已經不可能回到2008年房價，讓你再去買一坪50萬上下的大安區
但你可以選擇買到起漲點(或起跌點?)的重劃區，至少心裡也會比較平衡
4.我很清楚我不可能買在交通便利，又是格局方正的台北市新房子(至少5000萬起跳吧)
但我可以選擇是要買大安區40年公寓，或是新北10年大樓
抑或是這重劃區新房子，所以想請教各位先進是否推薦二重這邊未來新推案的房子(聽說是2015/Q2會陸續推出)