借用原標題上來發問一下
如果預售屋換約遇到第一手屋主願意賠錢出售的話
那是不是只要跟前屋主到建商那裏辦理換約就好，
不需再與前屋主另行簽訂買賣合約書??
這樣之後向銀行就可以用前屋主原先的購屋價金去做貸款
貸款金額也會比與前屋主簽訂的第二手買賣合約書的貸款金額還要高
或者就是與前屋主既向建商辦理換約也與前屋主另行簽訂買賣合約書
兩份合約書同時簽比較有保障，以免日後產生糾紛 @@
但日後向銀行申請貸款的時候就直接拿那份換約書去申請貸款
買賣合約書自己留著就好，這個方法是否可行
還有如果前屋主願意賠錢出售的話，轉手後的屋主需要繳稅金嗎?
因為沒有這方面的經驗，不知板上有沒有關於預售屋換約的經驗
可供小弟詳參一下，感恩 ^^
※ 引述《chickenshort (turn down)》之銘言：
: 最近買了人生的第一戶房子,是還在興建中的預售屋!買賣是透過房仲跟前屋主到建商那用換約的方式完成!
: 但問題在換約完自備款付清後發生了!因為要辦房貸，銀行要我提供換約後的買賣合約書，不然只能依照第一手的價錢來評估借貸金額!但問題是我拿不出來，因為當初只有去建商換約沒有另外簽立任何第二手的買賣合約!所以我手上的證明只有第一手的價錢!之後我打去房仲那裡要，他說會再請前屋主在來跟我補簽一份合約書!但是兩個禮拜過去了還是無消無息，問房仲他說前屋主好像在閃避!不是電話斷線就是別人接的!
: 現在感覺有點無助，如果照第一手的價錢貸下來可能就只能有六成多!如果有這份證明就可以到八成，一來一往就會讓我這幾年過的很痛苦了!感覺當初不該貪服務費便宜就亂找小房仲，傻傻的一直以為買房找房仲他們應該就會幫我把大大小小的事情辦到好，沒想到讓第一次買房什麼都不懂的我現在只能每天乾著急，被動的等前屋主簽名!隨著交屋越來越近，貸款都還沒處理好!請問各位前輩我現在還能怎麼辦呢？難道只能這樣等嗎？