各位板上的強者們好～
小魯家裡找國宅找一段時間了，價格跟一兩年前比差很多一直買不下手，昨天有代書跟我
爸媽説他手上有間因士官抽到沒有用到的國宅（是説90%會抽到所以免驚），想轉現金立
契約賣給有緣人不想等到五年過後才轉手
這邊同坪數的國宅一般行情價約在520、530萬，那位士官大哥説他實拿360萬就好，所以
我家聽了大為心動，但又覺得好像過於衝動於是請對方給我們兩三天的時間考慮
代書説若真要買的作法如下：
需先拿前金約150萬給賣方，尾款等五年一到辦過戶並一次付清
那該屋需至地政局辦理限制登記及要找間銀行設定抵押權150萬，以免賣方跑掉或是房貸
還不出來，代書説，如果用信託的方式更有保障但自住可若是投資就不推薦，怕被請出去
喝咖啡
想請教各位，撇開漲價跌價的風險，這五年之間我們買這間房子還有其他需面對的風險或
者是需特別注意的嗎
代書提供的方法安全上還有哪些需補強的嗎
通常簽定這種不是正式買賣的契約
有哪些需加註的
以及像我們今天這樣購買未可立即移轉之標的物的契約有哪些一定要注意的嗎
因為動輒幾百萬沒有真的移轉到家人的名下家人還是會擔心但又真的很想買，話有點多再
麻煩板上大大解答小魯困擾了，謝謝