市場觀望，1月房市續吹冷風
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【時報記者郭鴻慧台北報導】近期台股表現亮眼，消費者信心指數持續回升，不過景氣
燈號終結連十綠，亮出首顆黃藍燈，宣告國內經濟景氣走緩，此外，在房地合一疑慮未
除，以及近期新屋契稅與房屋稅加稅議題等利空訊息交互作用下，影響民眾購屋信心，
市場持續觀望，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。根據永慶房產集團研究發展中心統
計，北市1月交易量較去年12月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、新竹減少11%、台
中量縮20%、台南衰退21%，高雄則維持平盤。
至於房價部分，台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元，已退到102年6~7月房價水準，
新北市單價每坪38.5萬元，也連三個月跌破40萬大關，其餘五都中，桃園、台中、台南
房價上漲，1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元，而新竹縣市與高雄則房價
出現修正，本月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心以換屋為
主，佔比37%，首購本月佔比回升至30%，站上三成大關，投資置產則受到加稅議題的影
響，購屋意願轉淡，佔比僅18%，低於二成。至於市郊區則是換屋居冠，佔比41%，與100
年5月並列史上最高，而首購佔比27%居次，合計自住型買盤高達68%。至於新北市，黃舒
衛說明，首購仍是市場主力，1月佔比高達47%創新高，逼近五成，換屋佔比則為24%，自
住客合計佔比為71%，投資置產佔比僅17%，交易持續低迷。黃舒衛指出，1月雙北市三個
區塊投資置產比重又回跌至二成以下，在政府持續打擊投機，針對囤房、短期交易加徵
奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施，讓置產族群購屋信心低迷，未來不確定
性仍高，不敢貿然進場。
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