這一個話題在華固松彊出現一戶成交1.1億-1.8億，122坪單價104-131萬元，
實例推算，華固松彊15樓130坪，位於松江路最貴地段率270%，且每一平方公尺的構
造標準單價從7800元調整為18650元，等於是乘上2.4倍，
自用住宅房屋稅從每戶39.8萬元暴漲到95.1萬元
非自用住宅房屋稅從 119萬元漲到285萬元
交屋時的契稅從199萬元昇到475多萬元，
暴漲的時間點以103年的七月一日為劃分，之前拿到使用執照的依舊制，之後依新制
另一個持有稅是地價稅，每三年調整一次的公告地價，上次是台北市漲30%，今年又漲30%
兩次相加是上調66%。
請注意持有稅已經是買賣市價的2%了(房屋稅+地價稅)
造成的影響是
1.我若已經買了台北市的預售屋，我慎重考量已付的15%準備送給建商
2.地上權的案子，宣佈腦死，已經買到的人，準備斷頭，因為，你無法付向台北市政府的
每一年地租，那會佔你的年收入的兩三成，外加倍數上漲的房屋稅，你買的起，絕對住
不起，除非新市長柯P會發現此一不合理的現像，
自住的人住不起房子
3.都更在台北市是完全不可能，任何一個都更成功(除非大部份是政府的地)是奇蹟。
因為，建商賣不出去，參加都更的老人，原來40年的舊公寓付出房屋稅是0，都更完後
一年繳的房屋稅是36萬元，每月30000元，我若是老人，我無收入，斤斤計較稅金。
我無收入拿什麼來付每個月的房屋稅30000元，我會用生命來抗爭都更，就算只剩下我
而無法都更，我也不愿意，若被迫都更，可能有人會自殺
4.地上權的案子，宣佈完全不可行
5.政府的BOT案，一般而言經營者的毛利約在5%以下，繳完房屋稅之後，會變成負值
所以，雙子星BOT就算官商勾結也不會有財團來經營
6.所以，離開台北愈早愈好
7.請查閱張金鍔的三隻箭。
有節目要我與張金鍔同台辯論，可能是找不到張金鍔教授吧，目前，記者狂找張教授說明
華固松彊，但是我看不到
衛道人士要求的居住正義，提高持有稅，辦到了，看看誰會反彈，
我真的無所謂也無感，反對的不會是投資客，換場地就好了，誰會反彈
房屋會漲嗎?以前是買不起，以後會不會租不起
政府抽重稅，誰會佔便宜，我從來不認為有人佔到便宜
空方多想一想，你要的持有稅重稅達到了
你買的八折的房子，你付很重的持有稅
若你無屋，可能付重房租，
無殼蝸牛，你贏了嗎
我確定的是投資客沒有輸
帥過頭
※ 引述《HarryHTC (Harry)》之銘言：
: 顛覆房產觀念　買得起、住不起時代來臨
: [房地王/胡兆陽報導]
: 今年以前的房地產市場是「房價高漲」、「房子買不起、勉強租得起」，但是最近房地產
: 市場的熱門話題，不是房價跌多少，也不是房市多冷清，而是「買得起、住不起」的房地
: 產時代已經悄悄成型。這種悲慘情況又以住在「好地段」的有錢人受害最深，完全顛覆各
: 界認為：富人一定是房地產市場得利者的印象。
: 這是因為台北市政府在去年7月1日起，調高新建房屋的構造標準單價，例如舊制的每平方
: 公尺10,900多元的等級（依結構及建材的不同，有不同計算等級），被調高為24,300元左
: 右，漲幅高達123%；地下室也從舊制的每平方公尺5,000多元的等級，調高為20,400多元
: ，漲幅更高達303%，而且還一併調高全市99條大馬路的路段率。
: 由於房屋稅是從「房屋評定現值×稅率」來的，而房屋評定現值就是從「面積×構造標準
: 單價×（1－折舊率×折舊年數）×路段率」而來，所以只要是去年7月1日以後取得使用
: 執照、路段率又被調高的新成屋大樓，房屋稅將會大幅倍增。如果這棟住宅又符合台北市
: 認定的：「建物登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上」豪宅條件
: ，那麼房屋稅就更加「倍上加倍」。
: 被最多媒體點名為「房屋稅最大苦主」的新豪宅大樓，就是位在台北市松江路的「華固松
: 疆」大樓，各界估算這棟新屋要繳的新制房屋稅，每年就高達200多萬元，如果在裡面住
: 個10年以上，等於要繳給政府2,000多萬元的房屋稅。而且新屋過戶時，買方要繳交的契
: 稅也和「房屋評定現值」有關，所以契稅也被算出大漲2~3倍，大約要繳300多萬元的契稅
: 。
: ▲「華固松疆」建案在預售時的開價高達每坪145萬元。
: 有些民眾會認為「豪宅住戶多繳稅，何樂不為？」、有的人則認為「那只是台北市才這樣
: 」，其實不然，因為房屋稅屬於地方政府的稅收，在現今縣市政府財政吃緊、以及「打房
: 滅民怨」的氛圍下，大幅調高房屋評定現值，增加房屋稅收將成為全國各縣市政府的政策
: 方向，因此一般住宅的民眾也可能面臨房屋稅大增的情況。
: 另外，可別以為只有買「好地段」房子的人，才會遇到上述居住稅負大增的情形，包括買
: 下低於市價3至4成的地上權住宅的一般民眾，也會碰到「買得起，住不起」的情況。
: ▲地上權住宅也會「越住，稅越貴」。
: 這是因為地上權住宅的房子每年雖然不必付地價稅（土地產權是政府的），但是一樣要付
: 房屋稅以及獨有的「地上權土地租金」，而土地租金的計算依據正是公告地價的3~5%，現
: 在政府的公告地價每年都會往上調整，目標是要貼近土地的市價，近5年全國的公告地價
: 平均漲幅已經超過5%，每個地上權住宅大約每年會增加1,000~2,000元的地租費用，如果
: 再加上銀行房貸利率可能上漲的話，「買得起、住不起」的房地產時代真的已經來臨
: 這是真的嗎?

拿短期陣痛來恐嚇無殼蝸牛，房租最終是看所得調整不是看持有成本，持有成本增加是必須面對的事實

結論:支持房地合一、實價課稅就對了，房價肯定大噴持有稅那麼重，如果不賣掉或租人，誰比較痛?

推帥大的解說

怎樣都是井噴啦，稅改方案全過了，漲更大

切記 唇亡齒寒 豪宅打趴以後 一般住宅也不會好過~

永遠是囤房者最痛，無殼蝸牛稅路邊不用繳稅!無法脫手你就得乖乖繳稅~誰比較痛?自住有自住優惠，營響不大，否則保證推不動稅改

不會拉 持有一間自用稅很低的

好吧!!為了讓房價井噴，只少認痛支持稅改!稅改又不是只有台北或六都~

帥大都更這段怪怪的，老人賣掉新房到鄉下養老就好了啊？

贏了 看這些人繳稅就是爽

其實最無關痛癢的真的是四處跑的帥大自住置產租屋族才是真的被轉嫁到的

其實很好笑，無關痛癢的是他，會痛的是跟風投機客，

專業投資者可以搬到鄉下去租屋就好了

累的是我們自住客，賺到的是所有人的居住正義何樂而不為

都市居民在地者全都要繳，其實，就是加稅而已

賣掉新房到鄉下養老…所以鄉下當然漲

帥大講離開台北越早越好講很久了 我比較好奇帥大何時要回去

確實無房者不會痛，但要持有房子更難這樣子罷了。就是我沒房沒關係，也不想有房子的人好過。

租金會上升的。老人願意便宜租，但稅金提高只能加租

大家繼續炒房，讓整個投資環境傾向房地產，政府當然窮

所以大家都支持稅改!!!明年一月一號開始執行

政府就是不改變稅基...不是向房地產傾斜是向財團傾斜

目前看來的打房其實是一片失敗，因為都更確實無助

稅收有了在拿來蓋社會宅，讓不想當屋奴的長期承租

蠢蠢的才會這樣想吧，沒想到現在持有者也不見得少打房該做的是讓新屋舊屋有差異化，需要有維護成本

可是只能租房我覺得比較像奴。

我沒傾斜房地產，是財團要我傾斜房地產，這什麼廢話XDD

聽帥大這麼一講，我想把房子賣掉去跟炒鄉下，然後睡公園

來去當鄉長....

但是現在打房看不出來汰換舊公寓的動力

我就不信所有只有一間房的人會樂見這種稅改。

炒房害人害己，勸各位早日收手...時間快到了

所以現在政府完全頃向財團利益,然後吸乾一般老百姓

我去年四月剛買房，現在很樂見稅改，喔耶

多繳一點稅，但是可以抑制炒房，小孩子以後不怕買不起

的血,血都吸乾了,當然沒錢可吸,薪資那麼低又沒加薪

到底是稅改還是加稅，觀察法人持有房地產的稅制吧如果法人一堆免稅，就被我說中了

買不起的還是買不起，換房不會更容易

更多有屋族怕的是小孩以後買不起，而不是自己要多繳稅

張金鶚表示開心

我支持改革，可是真正要改的不是齊頭式的平等

如果房子沒人要炒(因為重稅)，保證換房更容易

darthv..用膝蓋想都會覺得你說中了 :)

鍵盤經濟學家在幻想啦。就加稅彌補退休公務員的退休金而已

改來改去結果一堆人惜售，都更困難

幻想一堆甚麼啊

如果今天房市完全交由市場共需決定，20%空屋率，房價呢?

一開始會有效啊，問題是你買了之後要賣嗎？打房打到大家都買得起，那空屋率遲早該填平吧？

所以結論就是稅改一定會痛到炒房客，而對普通老百姓Z>B

馬英九?

完全交給市場決定，房價早崩了…就是有政府改來改去…才沒有崩

房價要不要崩不是市場決定，市場決定才不會回頭

沒錯啊~填平之後該漲就漲，市場供需定價，漲也合理

長疼不如短疼，直接噴到外太空…才有可能崩

問題是出在這個政策你還要看他以後的代價是什麼

有奢侈稅怎麼崩?鎖賣壓

一開始炒房怎麼就沒想到以後代價是什麼(攤手)

以現在一般雙薪,大家要買的起(合理),差不多價要腰斬

樓上說的還是雙北...

那40年老屋和新成屋差價要不要腰斬？

雙北如果都被財團買走(假設財團持有低稅),大家都給房產公

我從來都沒考慮過要住雙北,我只的是新竹地區

就風險控管…隨時要準備有地能種菜吃…還有準備一下武器世界末日來臨…

這個版大多是房仲，應該會大力支持稅改，因為委賣量井噴

新竹一般雙薪(排除GG那幾家),買500~600差不多耶~

錢有一天會變得不重要…這個世界和平太久了…

不過現在的房仲自己ㄠ下去在炒，可能心態不一樣了正規得房仲賺的是量不是價，管你漲跌，越多人拿來賣越好

台灣是很和平，不過出了台灣可不會這麼覺得

嗯，重要的是能有地方住還有吃…

目前金錢就是子彈，要讓錢變得不重要很難吧

錢本來就不重要了，好像有人要捐所有財產做公益

說的那麼漂亮，那你怎麼不捐...Orz

先知是孤獨的…有地能種菜…買些中華電 …完美…

結論:台北崩崩

時間還沒到...我看他捐了有上天堂我才要捐....

上天堂做啥？你看到哪一尊神下來上PTT或是打LoL嗎？

聽說天堂炒房不用繳稅金，跟台灣一樣的炒房天堂你說你去不去?

我寧願賺多多及時行樂，有game玩，能出國體驗生活

不然你以為炒房達人幹嘛要捐財產，頭殼壞了

甚麼名稱都假的，現在就是加稅我比較好奇，關心，蔡英文後面那一票地主醫生打甚麼算盤還有怎麼制定民進黨統治者滿意的制度

rohula大不知道有沒有聽過黃思婷唱的一首歌 ~ 自由

創制複決權不能行使權，不要跟我說法案會是服務下層民眾的

媽媽我在這 好在我家只有一戶自助

下位者動盪以求上位，階級鬥爭來製造對立和派系一切的不公不義等上位了就會改觀了，回歸集權政治和少數菁英關起門決定，比起開門人多口雜好辦事多了

好在你媽米還沒幫你買房，因為要降價囉

菁英對外看是學術分子，實質上還是財團...

新竹一堆中古屋5～600百萬的，硬要看1000萬的要怪誰？

帥大 我在南區一個社區看到一個郵箱寫著"帥過頭有限公司" 請問那真的是你的辦公室嗎?

一堆300賣600的,被當凱子噱去接幹嗎,1000的同理

樓上還是快去香山地區覓屋，聽說最後一塊淨土要被炒了

自己沒買到罵人凱子，怎不說因為貪心想住機能好新房又不想花錢買。最好房子免錢啦！

湖口也是一堆200變400的,就這幾年間的事囉我是說我不想被當凱子,這是我的價值觀,你覺得有這價

在吵要加收炒房稅了...

可是你忽略了人口會移動，我朋友高雄來新竹的，他說湖口地挺便宜的，有意自己蓋...

值去買尊重你的選擇,如此而以;貪心? 呵呵

高雄人都覺得不貴，台北人不用說了以後買房子限定身分證開頭，台中市只有B開頭能買好了外來的給我好好租吧

我也不想被爽賺暴利...

當然造就了更大一票 背一輩子房貸的魯蛇囉 XD

我覺得想用遠低市價行情買東西的確實貪心，且買不到繼續繳房租是活該。這也是我的價值觀，跟你覺得用市場價格買房是凱子不同價值觀而已。

celhw大,說活該就言重了:),市價行情是一直在變的,只

背房貸也不過20年，說到底繳房租幫房東繳房貸的更像魯蛇且不只魯20年。

是"現在"剛好跟大部人的薪資水平脫勾而以,在你預算算範圍內,做你自己的選擇囉

不會言重啊，若真有人從200看到變400買不到，那還真是活該啊

我的想法跟前幾篇那位f大類似,租房一年20萬,兩年也

房貸20年 那真的還好 持有稅一生生世世 子子孫孫很多喜歡舉居住正義的完全不在乎 卻在乎20年的房貸 鬼打牆

不過40萬,屋主賣不掉一個禮拜就調降50萬咧,我覺得這2年的變數很大唷~

大部份是用可支配所得平均來看的話。房價5～600百萬還真低到脫鉤。

我講真的，你把想這些有的沒的時間去香山找，已經找到了新竹很多不貴的地方

房租怒漲1元~~~~~~~XD

c大,沒有耶..我看時已經是400萬囉,所以暫時沒下手囉

貨幣的購買力這幾年快速稀釋 有能力卻做錯決策只能怪大環境和自己 怪不得別人買

你要舉不存在的例子兩年掉100萬也可能。我看到更多存在的例子，繳了48萬房租還要眼睜睜看房子從200萬變400萬。

持有稅根本對自住戶影響不大

ㄟ，那個400->350的也是被還在看得買走，不是你買走所以那省50萬的也不是你...還是勤看屋有用

高房價害到的才真的是生生世世，一層一層跌，永無只盡拜託，如果炒妨害人付些稅就該該叫，這麼沒風骨，商人耶

房價是市場決定 高低只是個人主觀認知問題 我還覺得低勒

房價是炒房決定的，不信你把炒房拿掉，20%空屋率?房漲?有那個炒房囤房的會嫌房價高?

空屋率跟房價沒有關係 自己去看歷史資料就知道空閒住宅定義的空屋這幾年還略微減少 跟你說的剛好相反

廢話，炒房ㄇㄟ，先把炒房拿掉

看了10年房子漲一倍叫剛好而已, 沒漲叫腰斬一堆人不知道你我手上的鈔票其實每年都在變小當中

如果只有有需要的人才會買房，保證房價不到現在的一半

不太可能不知道吧，物價根本回不去...

這一切都是你的想像，真的因為沒有人炒作的舊區舊房，也會跟著物價上去

持有稅最好對自住沒差，對沒房的沒差才對。一堆沒房的在幫有房的想也很搞笑，房價變高也不會比繳完房貸後房子價值還追不上通膨，剩下無窮無盡的高額持有稅慘。這是有房的人才痛恨的。

房價是政策決定走勢，炒房是隨波逐流罷了

鈔票変薄，代表更不該如此高漲，因為已遠遠超過負擔

看情況很多人不知道啊, 從時間的遞移看本來房價就一直飛以前人買房也是很辛苦啊, 當現在才痛苦 XD以前多少人撐到40歲才買到一個窩, 當那麼容易

以前辛苦沒錯 , 現在是辛苦五倍

就算以前辛苦也不會比現在辛苦

還扯到物價? 炒房不是很高調嗎?承認就好了，何必?

有嗎? 以前買房子的利率算下去, 相當驚人每月繳的還大部分是利息, 本金才還一點點一輩子賺的$$ 都被銀行吸乾了, 哈哈

有房的人不會那麼自私只想到自己，他們還有自己的小孩要

利率高但是總價低，我家在民國80初年買的，當時六輕議題

房地合一、實價課稅其實就是炒房稅，最高45%

炒很大，騎車不用5分鐘就進斗南市區地方要賣五、六百萬

就說不要自住戶, 這叫漏洞... 哀...

我爹娘一個月收入約7萬，加上標會等等，不用15年就繳完

總之呢，如果你覺得政策帶給你未來一片光明你現在應該要覺得很爽很自在，沒必要和悲觀的人爭論因為擺明了你會變成既得利益者不是嗎？

房貸，現在那個區段的透天防很多都破千萬，但是薪水幾乎

我覺得沒經過評估就隨便下的決定只是擾亂市場

不變(公務員+私人工廠員工)，房貸應該比較辛苦吧?

總之呢，如果你覺得政策對你根本沒差，還可以漲房租你現在應該要覺得很爽很自在，沒必要和不懂的人爭論尤其不需要拿來恐嚇人啊，澱澱的賺就好了

整體漲房租絕對會造成社會問題

真的沒有必要跟不懂的人爭辯啊

沒錯，我覺得炒客或是等著買房的也只能靜觀其變

把都更變的更困難就台灣這種維護方式只是等著災難發生

管不著了啦。反正我沒有雙北，也沒有公寓

強力主張違規停車的罰款1000倍還刑法伺候

我覺得與其抽持有稅不如強制修繕, 不達標列危樓

相信是個正常人都該支持把違規停車的人好好整死吧？

以後老透天可能會更值錢了

最不需要和財團糾結，也沒有啥善惡爭論柯P如是般超有魄力，最該整頓的應該是違法的"民眾"

忘記在房版不能說到為子孫，不然會被罵假掰

有些問題不是政客任內會發生問題10~20年後才會發酵台灣人目光短淺的程度其實很可怕, 都只看到現在

真的為子孫當然支持啦，不過怎麼看都只是沒上車再抓狂XD就像中科的環團抗爭，說是環保，結果是台南環團來亂舉著正義大旗需要被很嚴格檢視，因為everyone for himself

另外繳稅給清廉跟有作為的政府當然沒問題

社會住宅只能租6年好嗎

思維就是政府無論如何都要賜給下一代一間房子 當然包括我自已

去北韓吧。北韓的制度保證有一房(很爛但有一間)

問題是政府真的缺錢 重稅勢在必行 就算不是現在式也將是未來式 誰得利政府完全不在意 再說一次 重稅勢在必行

房租不會漲，房東會收多少算多少！如果房租漲到來北部都住不下去，那工作自然會外移，惠有新的經濟區出現

不是每個人都要買一億的房子

漲租ㄧ坪３０００塊嗎？

房租有些年初就漲了啊 什麼不會漲……聽朋友說搬家就是因為漲價

KCW 目前房地合一是交易稅，非持有稅。

所以我說那是短期啊，你朋友這不就因此搬走了嗎XDDDD

kay是在回應roy說不會漲吧我倒是期待新經濟區誕生 我就能回家了 YA