即然有人站出來站抵利型房貸的好處
我要以一個抵曾身為利型房貸的受害者來和大家講講這種房貸的壞處
1.利率較高
這應該不用說,大家都看得懂,利率高,房貸利息支出自然較高
2.存在抵利型房貸戶頭中的活存金額的利息,100%會變成你的利息收入
台灣的所得稅的算法,房貸的利息支出可以列舉扣除的額度有30萬
但是如果你有利息收入,房貸利息支出必須先扣除利息收入
如果你放在抵利型房貸戶頭中有3萬的利息收入,你的房貸
可列舉扣除的額度只剩27萬
3.如果你真有能力及意志可以放大筆現金在抵利型房貸中,大可辦一般型房貸
再大額還款,還比較省錢
一但你報著這種急需用錢時領出來比較方便的想法,"急需"就必然會發生
最常見的就是看著股市大漲,你突然發現你有"急需"了
去逛個旅展,你又有"急需"了
別人來借錢,看著自己可動用的錢有幾百萬,不借個一二萬好像不通人情
"急需"一但發生,結果就是水桶破了個洞,永遠裝不滿水
4.早先抵利型房貸,比如說你借800萬,戶頭中有200萬
到了每月結算時,就自動從戶頭中扣除當月利息大約1萬就好,你不用存錢進去
現在花旗,匯豐二家的預設做法是,你借800萬,戶頭中有200萬
你當月戶頭必須要有利息支出+本金攤還的淨現金流入,也就是你大約要存3萬台幣進去
不能放著讓他扣3萬,只是你可以領自己戶頭的3萬再存入3萬
總歸一句話,按期攤還本金有有強迫儲蓄的效果,抵利型房貸只有儲蓄的效果
"強迫"二字不見了,不要和我說你意志堅定,可以強迫自己儲蓄
都是騙人的
※ 引述《furuta27 (追尋勇者的足跡)》之銘言：
: ※ 引述《WillberLin (Jc)》之銘言：
: : 分享一下周五對保完後最近一個月尋找房貸銀行的心得，
: : 我貸到的是1.84%一段式，貸款成數八成，年限29年，
: 看到有人分享少人提到的花旗銀行房貸
: 小弟也分享一下這些外商提出的特別的商品"抵利型房貸"
: 這種抵利型房貸非常適合自住 因為他能大幅縮短還款年限
: 在許多情況都能讓還二十年的房貸大幅縮短七到八年甚至十幾年
: 而且在銀行端很少看到業務會推這種商品 畢竟銀行端會縮小許多獲利
: 抵利型房貸的意義簡單的說就是雙向借貸互抵
: 所以可以將定存活存緊急準備金放到銀行 這樣就可以互抵利息
: 重點是要用錢時還是可以領那些存款
: 網路隨便搜尋都很多相關商品的資訊 幾乎都是外商銀行提供
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