: 房屋的量價關係 其實最近幾年才開始聽到
: 以往的說法都是 房價是景氣落後指標
: 當市場經濟好的一段時間後 房價會上升
: 當市場經濟差的一段時間後 房價會下跌
: 根據這個說法才能夠解釋為什麼過去幾年大陸的房價 和美國的房價會一值上升阿
: 怎麼到現在會變成量價關係 反而跟景氣脫勾????
我先回答第一個量價的問題,任何市場所交易的商品(房子就是房市裏交易的商品),
都會面臨兩個風險,第一個是價格風險,也就是當你花了八百萬買了房子,等到你想賣
時,其市價可能只剩六百萬,第二個風險則是流動性風險,簡單的說,就是想賣都賣不掉,
當面臨流動性風險時,價差會拉大,也就是說,你想用市價六百萬賣卻賣不掉,可是你急
著用錢,就算把價錢拉低到五百五十萬也沒人要,但如果一口氣直接下拉到五百萬,有人
接手的可能性就大很多了,這也就是房仲最喜歡講的"沒有賣不掉的房子",只是你得賠
到脫褲.
(流動性風險會有多可怕,有興趣的人可以去研究一下 2008 金融海嘯的trigger)
所以說,當政府用稅和限制貸款的方式,逼大量的投資客遠離炒房遊戲,造成房市成交
量不停的下修,其實流動性風險就一直在增加,的確,價格在"各方人馬努力下"好像還是
沒降多少,但是因為流動性風險開始增大,萬一你急需用錢需把房子賣掉時,你會發現如
果沒有以賠到讓你心痛的錢賣,你會賣不掉,而當有人願意自砍一刀賣時,順勢就會將價
錢再往下拉,價格風險+流動性風險同時作用,這時就可能不只是心痛而已了.
第二個問題的答案超簡單,就是美國的 QE 造成全世界房地產,包含台灣,飛漲到一般
人無法買的起的地步,當然台灣更嚴重的原因是因為加上了調降遺產稅和美國肥咖法案
的影響,但是重點來了,重點來了,重點來了!! (因為很重要所以要講三次!!)
"這些因素都已經發酵完畢了!!"
綜整上述,如果你現在還有那個意願把資金投入房市做投資,我個人只能說致上十二
萬分的敬佩之意,畢竟在市場上,我們這種小咖都是一看風向不對跑的比飛的還快!!