※ 引述《kukupica ()》之銘言：
: 最近看到一堆“自稱”專家的人提到，“現在多以自住買方為主“
: 這句話有問題：
: 1.自住買方不考慮地點？不擠精華地段？不管公寓樓層？
考慮,但考慮的點不一樣
自住客 : 機能 環境 學區...
投資客 : 未來的規畫跟發展, 如都更 重劃區...
: 2.自住買方不考慮價錢，只要喜歡就會買？不怕買“貴”？還是想要低價買呢？
考慮, 但思考的邏輯不一樣
自住客 : 如果真的喜歡一間房子 差30萬 50萬 , 會想辦法去生這些錢出來
投資客 : 超過多少錢 我就不要了, 低於多少錢 我全收
: 3.自住買方會一直住，永遠不會換屋賣房？
自住客 : 顧名思義 會去住
投資客 : 投資用 出租用
房子不是拿來住的 用來賺錢的
: 在台北自住客跟投資客有差別嗎？真正想買房子的好好想一想吧。
差很多 自住客永遠不會去買 店面 套房透天
自住客想的是 格局好不好 空間夠不夠 採光如何 旁邊有沒有嫌惡設施
風水有沒有對...
投資客只想 這間房子可以為我賺多少錢
: 誰不想買便宜。誰想便宜賣。
: 誰不想買在有潛力有發展的區塊。之後要換屋賣房還有獲利。
: 現在是全民炒房的年代。誰都不想賣的比買價低。 張教授說房價幾年會跌幾成。他為何
: 不拋磚引玉把自己的房子降幾成拿出來賣呢？
: 什麼叫“投資”？
對於自住客, 花了一大筆頭期款 每個月還要再付一堆 管理費 稅 房貸..
應該不會有人認為這是好的投資
但對於投資客, 花了錢買了一間房子 出租 收入可以cover 所有開銷 甚至還賺
應該不會有人認為這是壞的投資
: 把錢存在銀行也是投資。因為你認為雖然利率低但是相對風險小，管理方便。把賺到的錢
: 拿去買房就是“投資客”？
: 我覺得不應該分“投資”或“自住”。因為自住不代表純需求面考量。而是分“買”與“
: 不買”。
: 與其看空看多，不如從人性面做思考。
看多 看空 從來不是自住客在想的
自住客 有預算有需求 就會買房
不會買的 講一輩子 還是不會買