※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 補一點.
: 房地合一最大利多是地上權!!!
: 地上權最大的缺點是土地.
: 但問題不是那快地值不值錢.
: 而是在交易的時候,因為有土地,所以交易成本大幅下降.
: 沒土地的話,你就是實價課稅,雖然有扣掉並且是納入所得稅.
: http://goo.gl/sQKNl4
: 你賣屋當年所得稅會被抽到爆炸....
: 所以地上權沒人要就是這樣來的,沒錯,就是因為她沒土地.
: 但是問題不是啥土地值不值錢,還是啥建物折舊OOXX的理由..很多人都會錯意了.
: 但是當房地合一又兩稅分離後.
: 靠杯,地上權爽翻了,完全爽翻了.
: 因為所有減稅條款全都適用之外.
: 她不在並入所得稅!!!!!!!(也就是說就算她被抽很高,也比以前影響少很多)
: 這也是為啥最近高雄微笑時代很熱門的原因..XD
: 第一排店面聽說值接被她門建商總經理,經理給買走,連代銷都沒看過第一排店面.
: 房地合一之後,瞬間翻身跟所有建案平起平坐...
: 最多說地租貴一點,但影響的買賣價位也不會差太多.
: 當然啦,以上架構在房地合一會通過的前提下.
: 但目前我還是賭她不會過,除非他對土地和商用不動產有排除條款或修正內文.
: 賭注就是她上路的當天,100份鹽埕區阿婆冰,無論季節風吹雨打.
: 不知道有沒有人要對賭或加注的.
: 來喔來喔,願賭服輸,下好離手,後果自負...!!
俗稱地上權的物件，可以有無建物所有權做分別，例如台北花園及京站
有建物所有權的買賣，按現行稅法規定，沒有土增稅，房地合一後也不會有，所以和房地
合一與否無關
沒有建物所有權的買賣，簡單講，只是權利的買賣，無論是否房地合一，權利的買賣獲利
，本來就應該要繳所得稅，而且沒有分離課稅，要併入其他所得一起課
所以，房地合一對所謂地上權物件是大利多言過其實
最多是原本地上權物件存在部分劣勢，在相對比較下，好像沒那麼差了