這一年來一直被家長催促看房買房
他們的觀念一直停留在房價不可能跌、土地越來越少、甚至未來會被陸資買光炒更高
以上這些觀念過去十年似乎是成立的
可是目前越來越多跡象顯示房市空頭將來到
各位有沒有容易說服他們的觀點可以提供的？
我能想到的不外乎：
1.人口紅利沒了
2.今明年將進入升息循環了
3.政府打房 (但2016選完後,可能就演完打房戲碼)
以上除了第三點是比較直觀以外，還有沒有更淺顯易懂的看空理由呢？
對於未來房價真的說不準，家長的觀念也許會一直對下去沒錯
但種種現象似乎都已經為空頭作準備了，只是很難簡單白話的說明...
記得前幾天一篇網友買房文 長輩都看空 說不要買XD
作者:
epenpal (.....)
2015-01-06 02:07:00你來錯地方了、這邊看空的只會酸而已、講不出東西.看是想買在什麼地區、比較好提供看空的觀點.
作者:
sky0190 (宏)
2015-01-06 02:10:00有土斯有財，你永遠打不破老人家想法更何況什麼較跌?預售屋可以砍超多叫跌?人家第一期就賺飽了，其餘的叫多賺的中古屋跌?投資客買來放兩年，隨便賣都賺哪裡跌?不要被新聞牽著鼻子走，用不同角度看世界吧
作者:
epenpal (.....)
2015-01-06 02:28:00如果要看整體的、可以搜尋zball大的文、如果是個別地區的也有不同大大的文可以參考
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-06 02:42:00等實價登路明顯的跌了,在拿給她看.不然我也不知道怎麼半..現在拿給她看是沒用的.因為數字ㄧ直在變大中.
作者:
Jasy (傑西)
2015-01-06 02:50:00有一直變大嗎? 雙北感覺不就持平 2年了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-06 03:04:00我同意某個板友講,很多東西要切區域和切塊.不然混在一起會很混亂..XD
作者:
ianliao (Kittel)
2015-01-06 06:11:00雙北人口有7百萬多人，台中丶高雄各約2百萬！你認為哪裡會漲哪裡會跌呢？
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2015-01-06 06:43:00外在客觀環境多或空是一回事 這篇原po看起來只是想堅持空方來尋找理由
我在屏東 國中小都快沒學生了 還是有人認為未來會漲
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2015-01-06 07:47:00其實不動產保值主要是因為貨幣長期貶值
作者:
rohula (rohula)
2015-01-06 07:50:00除了貨幣。賣不是自己賺的不動產…有敗家子的感覺。…。除了貨幣。其實更重要的是文化。漢文化是如此的。很多以前精華區的土地。就是不釋出。只好再去重劃了。
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2015-01-06 07:54:00稅制方面也沒有設定一些制衡土地持有的制度當貨幣長期貶值, 而土地持有成本低...很多人都會屯地
土地有限但問題是人口在減少 房子拼命蓋 10-20年後人口反而減少 你覺得會漲還會跌?
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2015-01-06 08:02:00土地要再暴漲可能要等下一次經濟危機大印鈔的時候每一種漲跌的因素都是同時在發酵中, 但是強度會不同
作者: deca6561 2015-01-06 08:21:00
老ㄧ輩年輕時房地產價格和現在相差懸殊，很難說服他們吧！
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2015-01-06 09:05:00叫家長付錢就好啦~~~
作者:
OT2 (無界)
2015-01-06 09:11:00真的跌了 你會買嗎？
你看一百年應該也差不多, 就數字一直往上爬先搞清楚信用貨幣的本質..還有台灣的貨幣政策二十年前一百萬跟現在一百萬是不同的概念
作者:
abfat (已經 改變)
2015-01-06 09:47:00年青人會抱怨絕大多數是被催著買，但老人家不出錢 XD
作者:
rohula (rohula)
2015-01-06 09:55:00大約十年前台東…一分地三十萬……
作者:
ujma (入雲龍)
2015-01-06 09:55:00可以問問Z球
作者:
archon (內湖流川楓)
2015-01-06 10:00:00政府打房也能拿來講... 都打幾年了，你還相信政府嗎？
就算是拿出這幾年房價真實下修的數字也是沒有用的因為長輩們都是用他們的人生經驗在判斷再怎麼下修，他們還是會想"從前大安區25萬一坪..."
拒絕很難嗎？一句沒看到喜歡的房子就跟被逼婚.沒遇到喜歡的人
作者:
kage01 (嗯)
2015-01-06 10:40:00爬zball的文
為何質疑人家跌了也不會買? 那你就跌給他看他要不要買啊這種質疑真的很無聊
作者:
sky0190 (宏)
2015-01-06 10:50:00專家?專門騙人家
作者:
abfat (已經 改變)
2015-01-06 10:50:00人性是買漲不買跌，質疑是合理的
作者:
abfat (已經 改變)
2015-01-06 10:51:0008~09年房市崩崩時，多少人在等低還要更低結果漲了回不去，只好買平盤價了，這樣的人還不少
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-06 10:54:001.印zball的文章給爸媽看2.印好房網的文章給爸媽看
作者:
timwu (Tim Wu)
2015-01-06 11:12:00不用反駁 直接叫他們去看屋 自己體會一下房價 很多整天說
作者:
abfat (已經 改變)
2015-01-06 11:13:00其實爸媽是要你看看房價這麼高，讓你換個爆肝的工作賺多點
作者:
timwu (Tim Wu)
2015-01-06 11:14:00要買房的老人家 根本對實質房價沒概念
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-06 11:15:00爸媽真的沒概念嗎? 以前生活沒有比較容易喔
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-01-06 11:18:00拿過去五十年的房價漲跌給他們看。
土地越來越少只會貴.沒有錯.但時間要拉很長來看待.時間的成本與通澎..會漸漸的墊高.長輩以過來的心態跟你講的說法是沒錯..華人社會也真的是如此..但一個國家如果從事這個產業的人口過多.炒作過頭.代表這個國家會漸漸走下波...理論上也是要很長時間來驗證是否成立....
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-01-06 11:28:00樓上，你的擔心只要一個動作就可以消除了央行全面管制，去槓桿，首購只准貸款七成，第二間六成第三間五成，第四間不准貸款買一千萬房子自備三百萬，兩千萬自備六百萬其實央行已經偷偷在做了...炒作喔。。美國帶頭炒作的你能如何，只是美國放貨幣噴在銀行股，我門噴在房地產而已華爾街那些肥貓....有比較公義嗎??
作者:
piggywu (piggy)
2015-01-06 13:50:00甚麼人口紅利? 中國人有土斯有財的概念最偉大!
作者:
ABBOBO (阿寶)
2015-01-06 14:13:00darthv你嘛幫幫美國在噴銀行股?????美國金融類股~這6年是漲幅相對落後的族群有點常識好嗎~~~~~這邊怎麼一堆天兵阿~~~金融類股漲幅遠遠落後生技 醫療 科技~~連大盤都沒贏不過要投資金融類股~~今年是個進場機會~~
你無法反駁 買房地產主要是因為"錢會變薄"老人家買房都買長遠的 三十年錢買的地 現在都算保值當然這地 我說的是近市區的地
作者:
ABBOBO (阿寶)
2015-01-06 16:32:00過去是這樣沒錯啦~~但未來30年呢?~~~~~~~~過去30年~~年年人口成長~未來30年~年年人口減少~~~結果會怎麼~~~讓我門看下去
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-01-06 21:09:00
但是市區人口愈來愈多啊，所以才要買市中心要分區看，不要再全台灣混一起了
作者:
jecko (振作....)
2015-01-06 21:25:00之前就提過了,人都往六都跑了,鄉下與農業縣市會很慘.看這10年來雙北加桃園就吸引多少人進住,難怪房價亂漲.就業機會與資源不均這個問題不解決,人口只會一直往中北部跑以前是北部房價貴,但租金便宜. 現在是連租金都漲起來了.