在每個討論的議題都會先有“假設性前提下”.這也是為了避免無限辯論.也為了因應以下
內容可以更淺顯易懂。
以投資&買房自住&租屋相比較。
以最熱門最抗跌也最熟悉的台北市為前提.1P80萬的20坪房屋.
總價為1600萬.
頭期款600萬貸款1000萬
假設20年後房價一樣像現在持平的話.
不過以歷史經驗還有很多地方還未到20年前的價格.
況且房子是會折舊的。
以貸款1000萬20年期2%利率
無寬限期
每月需繳50589元
20年後共付12141360元（裞前）
持有成本為18141360元
房價需漲12%左右才會回本。
以利率3%20年期房貸1000萬
每月需付55460元
20年後共付13310400元（裞前）
持有成本為19310400元
房價需漲13%才會回本
以4%利率20年期房貸1000萬
每月需付60589元
20年後共付14541360元（裞前）
持有成本為20541360元
房價需漲14%才會回本
我們得知每升1%利率
房貸成本多付10%的房貸
2%則是多付20%的房貸成本
這些成本未算入房屋維護費管理費及買賣方的房仲費哦。
以租屋前提下
如果以2萬元租上列的房子時.
每月則有3萬元的資金可做投資。
以年報酬率2%複利投資20年（2%是非常非常低的）
20年後可有總本金為9829817元
原本的600萬頭期款
以相同情況下投資
20年後可有總本金為8915684元
故租屋人20年後可有
17662737元的現金流。
或許你會問投資不可能每年都賺
以最穩定的標的2%是非常簡單
如果連2%都不到.
那高風險的房市股市會跌到
哪層樓去.
或許20年期間房價不可能
都是相同的.
因為持平的價格大家都賠錢
只有銀行賺錢罷了
如果你有把握房市接下來會繼續漲
20年間已經回不到1坪60萬的時代
那你真的可以現在買
如果你要投資房子.以上列報酬來講
連2%的報酬率都比房市好了
請三思
還是呼應前一篇文章.
現在買房真的恰當嗎
為什麼不能等時機買呢
為什麼不能先以租代買
為什麼總是被媒體牽著走
為什麼總是在意世俗的眼光
買房子自住的.恭喜你有自己的家
但是你也從此背負龐大壓力。
如果被裁員了.不用氣餒
至少你可以賣房求生存
只是以當時的房價賣掉
你會不會還倒欠銀行錢
投資房市的人也恭喜你.
有夢最美.
人生因夢想而美
往往也因夢想破滅而清醒
至少你還有一億（回億）
租屋的人也不用氣餒
雖然名下沒有房子
（有也不見得是好事）
至少你不用背付龐大的房貸
資金可做靈活使用
享受人生也不枉此生
說不定會讓你等到小崩盤
不過資金可要準備好
因為投資時機的列車往往
會提前發動。
另外還是老話一句
新聞是選擇題
也是填充題
更是申論題
想滿分的人請學申論題
想及格的人請學填充題
只想畢業的請學選擇題
當20年後你付了1800萬持有成本1600萬的房子
更沒錢買第二間房子.
更別想換屋
20年不能享受人生。
租屋
雖然你不能對租住的房子處理
但是少了惡鄰居.少了資金壓力
想去哪區就去哪區住
20年後你卻能買下1600萬房子
還有近200萬的現金可以環繞地球
期間想買房就買.只要比現在低。
以上言論是剛好想到有感而發
不是針對性
故看不下去的人請別來.
你會消化不良
看的下去.
請消化成你自己的東西