※ 引述《aGoodPerson (痛徹心扉)》之銘言：
: 5、 房屋坪數： 主+附18左右
: 6、 房屋格局： 2房2廳1衛
: 9、 購屋預算: 800萬左右
: 10、 有無陽台： 皆可
: 11、 有無停車位：有
看來預算必須追加到900萬才有機會
想再請教版友貸款與收入建議
目前手頭上可以挪動的資金約200萬
若可以貸到8成加上學貸 則每月固定支出約40k
目前30y
目前年收固定薪資約85萬 分紅約25萬
過年後會轉職tsmc 年收入不含分紅70萬 分紅未知
若不將分紅算入的話 (誰知道公司營運幾年後會怎樣,說不定GG幾年後真的GG)
等於我70%收入都拿去繳貸款了
請教若是這樣的條件貸700萬買關埔的兩房 風險是不是太大了??
感謝!
作者:
epenpal (.....)
2014-12-31 01:24:00貸款是算30年的嗎?
作者:
sky0190 (宏)
2014-12-31 01:26:00作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 01:27:00你先問一下同事2008-2009 GG是怎麼對待員工的在姑量一下自己要留多少安全邊際
作者:
sky0190 (宏)
2014-12-31 01:27:00我好像沒縮好..帥過頭呼籲40%是上限
作者:
q169 ( )
2014-12-31 02:12:002008~2009 是蔡當家,後來老張回鍋就是為了這事情....
作者:
quency (quency)
2014-12-31 07:43:00老張還剩幾年可管事?
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-12-31 09:02:00GG待個三年再買就好了啊 房子又沒有腳
作者:
vitaminabc (God Damn, liar!)
2014-12-31 09:30:00同意樓上 lam 大 GG 待個二三年 名片拿出去 2 千萬的XXXXXXXXXXXXXXX的豪宅自備10%就買得到了 一堆銀行搶X來只會愈來愈大 愈來愈強 對手根本看不到車尾燈！
作者:
yuitw 2014-12-31 09:43:00我覺得新竹市那邊環境好壅擠...
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 09:53:00買個舊套房也不錯啊 總比幫別人付利息好如果你找得到200萬上下，月租5k 20年租不就120萬了先求有，再求好 你的收入算高了 沒必要冒險...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 10:56:00GG越來越強是真的，但老張不在來個亂裁員也發生過
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-12-31 11:14:00要不就不要想關埔，不然慈雲路明後年建案完工看起來市容更好，加上二期的題材，我賭關埔還是會小漲。且你還要考慮CPI物價指數的成長，你想一想20年前的10塊可一買的東西跟現在10塊可以買的東西就知道通膨會讓你的貸款變小。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 11:29:00他剛工作沒幾年不要鼓勵他啦...置產也要有需求有足夠現金...
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 11:31:00他手頭有200萬的現金了，不要小看竹科新貴直接買個小套房自住，過幾年要結婚就又要兩三百萬自備款囉
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 11:48:00套房OK啊，我就認是套房-->透天的台積這三年都會大拼支出，要跟三爽對幹勝為王，敗就... 自己要抓風險邊緣
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 11:53:00GG再怎麼差，本薪也夠嗆了拉.... 它養了多少台灣人套房不自住了，租人，6k*12個月也有7萬2貸800萬20年利息200萬 ，一年利息10萬，套房可以cover不少
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-12-31 12:10:00他租人的話，自己也要去租房子…
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 12:40:00過幾年再買就好拉，薪水高慢慢存便是，時間等待價跌..我當兵鄰兵碩士班家裡就幫他買下清大旁的套房了，200萬讀完碩士國防役又四年在竹科，買套房超划算像我們沒有底的就只能乖乖在新北租屋 口憐~~自已的房子住起來有生活品質多了，在外租學生屋，還會被有些沒品的學生a鞋走
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 12:59:00所以我說我很佩服可以長期租屋的啊長期租要向宅神這樣，找個好房東，打長約
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 14:16:00難道買來自住報酬率就高嗎 :P 貸700萬 20年息為140萬一年也要支出7萬的利息…還有你本金200萬1年收近3萬定存息花點大錢租個好房吧，小錢不要省 (別以為買屋就是好事)另外你也錯失了投資的機會 一年平均存入本金35萬進銀行上面算的是你買房的成本是10萬塊 與你月租1萬的高級套房加上簡單的理財就可以cover...真的要結婚再買房吧，如果房價一直在高檔
作者:
mailto (好天氣..)
2014-12-31 14:37:00不懂 為什麼一定要關埔區 關埔區有什好..如果預算800萬 住離竹科遠一點 應該很多選擇
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 14:46:00住遠一點比較不會被凹加班拉!! (誤)
學貸利率1.6幾%200萬投資 租高級套房也是個選擇@@
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 15:08:00看你通勤時間不用改尖峰時刻的話，往竹東方向往竹北方向便宜很多
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 15:09:00如果手頭不寬裕擠關埔要衡量自己財力跟未來職業風險火車站??
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 15:13:00學貸還是快點還掉吧，除非你手頭已有中華電/台積電股票不然等投資套牢，學貸本金+利息很重...別打腫臉充胖子了 如果你想說一樣要貸房貸，學貸還比較省倒不如平時省一點 多存錢增加自備款已經幫你算完了，買房而產生的費用1年10萬 還不包括稅金看你要不要多存一點再來買吧 不要被婚姻強迫當首購族當然我也有同學因結婚而買房，後來離了房也賣了...有沒有賺又是另一個故事了...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 15:37:00新竹的火車站超怪的，你看看榮華站超便宜...北新竹站可能適合你，已經漲過了，昌益的案子碰碰運氣把學貸清掉看看身上有多少錢，然後選擇可以(輕鬆)負擔的用置產的角度買你才能度過高高低低跟各種利多利空房子的風險從來就不在價格，在周轉慢...
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 15:42:00樓上叫他買冷門區不是周轉的更慢 XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 15:45:00在某些人眼裡台北以外都是屎坑屎坑還分中心邊緣? XD不用執迷。我常發現工程師十分之執迷求學如此，工作如此，連買房子都如此
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 16:05:00是拉，但我只知道人口會越來越少，房子物件越來越多....自已看中意比較重要
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-12-31 16:07:00不喜歡離火車站遠可以考慮高鐵的臻觀，之前板上有人po兩房
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 16:07:00擔心流動性，去搶熱區，結果高總價魔咒...也是死
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 16:09:00想請教問d大手上有幾間房呢? ^^
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 16:09:00落架一陣子了，很快就會禁止轉約了吧我? 我小小一個換屋族而已但我爸有留，我姊買一堆透天隔套房，所以他們禁止我在買XD說我如果沒負債或負債低還可以當人頭 XD
作者:
abfat (已經 改變)
2014-12-31 16:18:00沒有實戰經驗，我想還是不要太自負 XDDD
作者:
niffy (Niffy)
2013-01-01 02:32:00趕快交個女友，結婚後一起分攤房貸不就好了XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-31 17:59:00a大中墾，槓桿是給高手用的乖乖存錢置產就能享受經濟果實了 不用急
樓上說的話 在過去十年的成果是 ? ?如果事實像樓上說的這樣 那姐姐為何買一堆透天投資賺錢代表投資一定是有獲利的 而且獲利大於風險 才會買一堆理論歸理論 只要好好工作 你就能出人頭地 真的是這樣嗎事實上 錢放在銀行裡是有風險的 幣值可能跌 貨幣會通膨放在銀行 長期來說 絕對是吃虧賠錢貨 越來越薄保留一部分現金 安全水位七八十萬 剩餘的可做投資否則辛辛苦苦賺來的錢 會越來越不值錢至於要投資甚麼項目 房子甚麼區域 就看你自己的智慧d大的家人不建議他買房 就是把他當成 安全水位使用如果投資不利的時候 還可以從這個小水庫抽水來應急沒有家族支持的話 自己保留自己的安全水位就好 無須害怕
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-12-31 19:21:00
申請去南科 解決XXXD現在GG是越來越強 但是薪水還輸以前 以前GG只是中等
作者:
mailto (好天氣..)
2014-12-31 21:25:00老實說你想住關埔附近又要便宜,那只能找10年以上的中古5年以下8百萬2房 難難難
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2013-01-01 09:30:00關埔的套房兩房又少又貴趕快結婚可以直上三房
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2013-01-01 09:39:00我是gg的 說真的 gg不行 台灣也差不多完了2009那時是全台震動 不是gg而已gg收入養房絕對ok 只是你先做一年 領了幾次分紅 有感了再買不遲
如果預算不足，二大一小買二房也是夠住的進可攻退可守，這區二房好脫手是真的
作者: alarm911 (Burrerry Summer) 2013-01-02 00:36:00
有兩百萬現金 ，之後又是去GG上班 ，買900萬的房子應該很容易 ，GG整年收入應該有150萬 ，熬越久薪資還會更高，拼一點5年就可以還清
作者:
Korb 2013-01-02 12:11:00你老闆知道你買關埔應該超開心，因為你跑不掉了，會被凹超大