各位強者好~想請問一件事
假設有塊地 要自地自建房屋
總建坪約350~370坪
估計約要花2200~2400萬左右 還需要貸款
因起造人在公家單位上班 約30多歲 薪水固定
而部分現金來自父母贈與(採一年220萬免稅贈與)
1.若未來房子造好
要付板模 紮筋 泥作等承包商工作的營業稅
那這樣會不會被政府追查
『怎麼這個年紀有這麼多錢能蓋房』
藉此要求繳稅或另用其他名目課稅呢?
2.假若有作另棟房屋抵押借週轉金的動作(還是有強者知道能用其他方式借款..)
是否就能免除第1點情形呢?
如方便再煩請告知..感激不盡

1.會 2.可以.

那能請問要借到多少以上 才比較安全呢?應該問: 是只要有貸款這個動作 不管金額大小 就能免除還是一定要貸到某金額以上才不會有第一點疑慮?

幾百萬國稅局就會查了,甚至我記得幾十萬就會關心.你要用一般人的價值觀來看錢,不能用你的.so..通常乖乖的超過100萬的資金,都要有交代比較好.

C大所說的幾十萬或幾百萬 是指貸款金額 還是 蓋屋成本呢

你今天使用了百萬以上,都要交代..尤其你贈與用滿了.無論你百萬是要買股票還是蓋房子還是買鑽石.

今年先贈與440 明年開工再440 蓋一年應該蓋不完後年再440

那再請問 如果做第2點的週轉金動作 就能免除被查~?

你就用房貸付,然後逐年贈與去還房貸..XD我家這樣幹的.

但是大筆的,請乖乖買農地..我家也這樣幹的.

恩恩~就如同L大所說~

間再調整一下 應該不難解釋啦

房貸我問完是說適用於"買房" 銀行看屋鑑價才能決定貸多少

非買房也可以貸款個6成應該不是問題.外加贈與的額度,應該還ok.

那再請問一個問題 假設贈與已經達工程金額 我不做任何貸款動作 那這樣政府會查嗎~?

贈與440額度內都沒關係阿...

恩恩 我知道 我意思是 已經贈與好幾年 現在起造人手邊已有足夠工程款 那這樣還需要做貸款動作嗎?可否另再請教L兄 發票這個一定要索取吼?用來報稅?

等於你沒平白多使用一百萬,你都不需要動作.

ceca大大我好像也在別的板看過你..一直覺得有印象 但不確定是在哪一個我也常瀏覽的板感覺問了個笨問題 付錢給包商當然要拿發票...所以回到一開始的問題..如果父母已贈與足夠的工程款給子女 子女拿這筆錢來蓋房 假設政府追查 只要提出父母是分好幾年贈與的 如此一來就不會有問題了嗎?

贈與在免稅額內 你有紀錄就不用怕被查你拿舊房子抵押 只要不拿去買其他房子就不會被追繳

我的師父一坪現在和我說5.5萬，早期是他蓋的，鄰居問別人要7萬8萬，給你參考，營造成本差很大另外，若我有那麼大土地，我寧願賣預售屋，也不會自己住

蓋好記得貼上來分享,自地自建超讚

若用賣預售屋，你現有資金可以當備用，帳款又可以清楚

他350是建坪 不是土地坪數..

記得相關發票跟收據都要收存好

我們也問到約7~8萬 好貴 希望能再低點 預售屋是..?

Sorry，看錯了，但他土地應該有80坪，可賣兩棟預售屋就是自己當建商來賣新屋阿，有人訂再動工兩戶裡面在裝電梯，還蠻爽的，若在市區應該挺好賣的

我門蓋5.5萬..XD不過那個建築等級當然比較陽春.當然結構還ok..之前山上蓋的用了四五年沒啥問題.當然後面賣掉了就不知道他撐多久會出問題..XD但是如果你要門面,弄的比較氣派一點,價錢就不一樣啦.

自地自建 追加預算很正常,要蓋就一次蓋好吧

地坪是120坪~本來門面的柱子要少掉兩根才會比較氣派更正~本來門面的柱子 我覺得要再少掉兩根 才會比較氣派不過建築師機機歪歪的不想改(我錢都匯了= =..)但實際拿皮尺來量 原設計圖裡門柱的間距 感覺好像也不會很窄~~就只好妥協

建坪起早價一坪多少是看建材..要報便宜都可以從建材中下手阿...聽價格根本不會準...寧願給信用好的較實在.另外自己業要派個能信任的監工.營造廠與建築事務所也都了解有時後會徵眼閉眼....