容積率
建蔽率
面臨路寬
基地面積
建照時間
獎勵容積
都會影響
角地跟非角地往往都是商業用地跟住宅用地的差別
容積率就天差地遠了
光一個
住3跟住3-2就差有夠多
住3的225
住3-2的400
再來就是一樣的土地
建蔽率蓋45%跟蓋30%
一樣的容積率下
30%的樓高就會變高
法定空地+開放空間 也會變大
可是營造成本也會拉高
但是你要拉高跟你基地面積還有面臨路寬還是有差
不然也不會有那種角地的透天
土地用市價10倍以上，甚至幾10倍在買的故事
因為就差那一塊容積率建蔽率等等差很多
新舊照
大概現在差的都是當初的獎勵容積吧
還有樓地板高度限制
像次台北市已經請不到4米2 4米5 5米等建照了
只能請平均樓高3米6
才會搞出3+4米2這種東西
可是現在3+4米2也很難請了
基本上已經絕版了
那些超級老照應該都蓋得差不多了
基地越大能搞出的獎勵容積越多
去拉他建照來看就知道了
※ 引述《kelly3323 (kelly)》之銘言：
: 昨天台中草悟道市民廣場有活動
: 當熱氣球升起
: 就看到一樣的地段，都是面對市民廣場
: 一棟大概是15層樓吧??隔壁棟大概應該有25層樓??
: 就很好奇，為什麼一樣的地段
: 只是相差隔壁而已，為什麼15層樓的那棟
: 不蓋高一點???
: 大概目測看樓板面積，兩棟好像差不多
: 還是說15層那棟的建商技術比較不好??不敢蓋高???
: 或是有其他考量呢????
: 基本上，建商不都是將本"求最大利"嗎???
: 請教各位高手囉