[請益] 關於都更轉換坪數 bbcrecord PTT批踢踢實業坊

作者: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 09:12:59

想請教有都更過
或是有相關經驗的大大
小弟先前買了一間老舊公寓
現在有建商要來都更了
目前提出的條件是
一坪土地換3.6坪權狀
請問這樣合理嗎?
其實我很想都更只要合理我同意書就會簽下去
但還是想先問問看大家的意見... 感謝 (新店住四，總樓層四樓無頂加)

作者: louic (...) 2014-11-15 09:23:00

還要能挑樓層、車位附贈才划算

作者: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:01:00

樓上感謝假如上面那些不重要(不CARE住幾樓跟有捷運)那這樣的轉換坪數算合理嗎?? 謝謝

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-11-15 10:08:00

這樣換算後實坪應該是變小吧?

作者: bigmimic (支持漸凍人) 2014-11-15 10:19:00

住四是300%,我暫估獎勵值為30%(新北可以土管及都更累加,

作者: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:20:00

樓上感謝另外是的室內實坪大概少了3-4坪

作者: bigmimic (支持漸凍人) 2014-11-15 10:21:00

所以可能更多),公設係數1.62(31%左右),你持有土地為10坪假設分成是六四開!10x300%x1.3x1.62x0.6

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2014-11-15 10:23:00

以錢來講.可以換了,當然想賺更多我不予置評.以居住來講,會小一點,以感情來講....也不予置評..基本上都更就是,建商給你容積率,他賺容積獎勵.然後很多是可以談到你可以優先選樓層和車位

作者: bigmimic (支持漸凍人) 2014-11-15 10:25:00

=37.91,37.91/10=3.79銷售坪(不含車位),一般而言車位是

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2014-11-15 10:26:00

對喔補一下,容積獎勵要縮水了.你現在不換,可能就要等1x年以後才有下次機會..

作者: bigmimic (支持漸凍人) 2014-11-15 10:28:00

另給的!所以跟他往上談吧!我認知還有可議空間

作者: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:29:00

樓上非常感謝您!!!

作者: bigmimic (支持漸凍人) 2014-11-15 10:33:00

當然如果你對你家房價很有信心!可以採用權利變換!但結果我不保證!

作者: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:37:00

非常感謝!!

作者: bigmimic (支持漸凍人) 2014-11-15 10:42:00

又或者你委建,也就是自行承擔你個人部分之共同負擔,以一坪約20萬計算,再依前項假設可獲得63.57坪,但要付出近1300萬,不管你怎麼選,千萬不要不都更阿

作者: bbcrecord (qqq) 2014-11-15 10:54:00

好的應該會簽下去!! 謝謝!!

作者: lazydoggy (懶惰的狗) 2014-11-15 17:43:00

獎勵值多少呢新店哪邊? 看能不能談到65:35

作者: moocow (void) 2014-11-15 18:34:00

簽了案子也不能送阿都更條例還在修法除非走簡易都更

作者: HSTim (科科) 2014-11-15 21:40:00

都更實坪會變小阿@@ 真尷尬

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-11-16 15:06:00

實坪一定會變小。其實政府應該教育貼錢更新不能老是希望免費換新，還賺到公設虛坪

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