※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: ※ 引述《papapapa5566 (56)》之銘言：
: : 請問一下
: : 跟銀行借青年首購房貸200W
: : 當初是講本金(平均)攤還..
: : 結果現在貸出來是本息(平均)攤還
: : 目前應該是20號要繳第一筆房貸
: : 已經問銀行承辦人但還沒有給答案,為何跟當時講的不同..
: : 請問我現在該怎麼做呢?
: : 1)20號那筆不要管它..等銀行弄好我在繳房貸?
: : 2)如果有這方面的問題..還可以找誰呢? 消保官可以嗎?
: : 謝謝
: : PS.這家是合作金庫..
: 你的契約書上一定有跟你約定繳款方式，
: 「依年金法每月平均攤還本息」
: 這種方式是，你的繳納金額是固定的，
: 但其中的本息攤還比例逐月變化，
: 舉例：
: 比方說一月繳10000，其中1000繳息，9000繳本，
: 到了次月一樣繳10000，但就是950繳息，9050繳本。
: 本金逐月提高，利息逐月下降。
: 這是市面上本利攤最常見的繳款方式，
: 好處是你只要記得一個月固定繳多少就好，除非央行調整。
: 你所要的本金攤還，是本金是固定的，
: 利息隨著你本金越還越多，每月是一定會變動的。
: 所以每月繳納金額也變動，
: 比方說一月繳10000，利息1000，本金9000，
: 次月變成：本金一樣9000，利息變950，所以你的繳納金額變9950。
: 這樣你反而繳出去的利息比較多，
: 因為你的本金攤還是固定的，每月不會越還越多，
: 所以你每月本金去滾的利息相對比較多。
: 兩者一比，其實本息攤還本還的比較快。
: 這沒有什麼好與不好，
: 每個人操作的財務規劃不一。
: 只是要跟你說，你要吵是吵不過的，
: 這又不是新玩意，還可能有人搞錯。
: 把你的房貸合約書拿出來翻，
: 一定有約定好，而且你簽了字。
: 銀行比你還更懂得保護自己的。
這邊再回一篇，
本金攤還帳面上之所以還的比較快的原因，
在同樣貸款條件下，本金確實是還的比較快，但仔細看細項，
每個月繳納金額跟本息攤的初始繳款根本不同，
每月繳納的本金攤還第一個月的金額比 本息攤還來得高，
當然還的比較快。
我上一篇文章提到的首月月付金都是以10000為前提。
以兩種算法都以月付金為相同金額為前提的概念。
如果要把首月月繳納金額固定維持在同一水平下，例如一萬，勢必是本息攤的會比較快，
本息攤首月一萬，次月還是一萬，
但本金攤首月若為一萬，次月就逐月下降，因利息變少，最後要變的是還款年限。
總之，最後要看建立在什麼水平之上。
但如果以正常一百萬，2%，20年，
首月本息攤是5059
首月本金攤是5834
如果以總貸款金額為前提，本金攤當然還的比較快，
但相對月付也比較高。
沒可能月付比較多但還的比較少比較慢吧？？
最後給原po施主的建議是有兩種方法：
1.再送審一次，說要改繳款計算方式，合庫內部可能上個簽呈給經理就簽掉了。
但可能需要n個工作天就是了，公股行庫...
2.自己跟櫃檯要還款轉帳帳號，（ps:跟你開的活儲房貸戶頭不一樣唷！）每月多轉帳進
那還款戶去。
這樣等於每月繳納金額比較多，一樣到達你要的效果。