※ 引述《Bartholemew (蘋果樹 )》之銘言：
: 所謂炒，就是一堆想賺錢的人來買，這個需求>>>>那些假議題造成的需求
: 雙北空屋率>>>歐美
: 歐美空屋<5 雙北>10 歐美有井噴嗎?
: 簡單來講 房價最大的支撐就是可以加價賣 投機需求才是最大需求
少子化根本不重要 = =
重點是現代人結婚後都小家庭，要自己搬出去住
所以房屋需求超大的
以前是大家都住在一起，所以每戶都有4~6人，
現在有多少人願意結婚後和公婆住??? 這就是房屋最大的需求
平均每戶人口數 台灣地區 戶口數
1998 3.77 635萬
2000 3.62 666萬
2005 3.42 726萬
2012 3.23 815萬
2013 3.21 825萬
所以結婚就是買房最大的需求，每年有10萬的強大需求，台北就佔了快一半
結婚對數有15萬對，大概有10萬對會要買房子
其中有5萬對要買台北，台北市現在最好找得到地，一年可以蓋個5萬戶
3千戶都不到好不好，所以台北除非金融風暴，不然自住需求非常非常大
不過我最近觀察到一個新趨勢
就是現代人生得少，很多人小孩上大學去外面讀書時，爸媽擔心小孩在外租房
很多乾脆就買一間給小孩住，這也愈來愈多的現象
這大概是未來的主力買盤之一
不過我還是看空拉，我家今年已經先賣掉兩間房了，明年打算再賣個1間
先換換現金等過幾年金融危機股市跌到5千點以下再來撿便宜