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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄市區內的住宅市場趨緩，但是，南高雄店面市場仍夯，而且交易集中在三多商圈、大
統商圈、以及美麗島商圈等捷運站附近的主流商圈，買家北、高都有，三多商圈一間店面
10月成交1.37億元，每坪204萬元還創下南高雄店面交易新高記錄。
據指出，位於中山路和興中路口三角窗店面，占地67坪，近日以1.37億元轉手，換算每坪
單價約204.47萬元，創下近幾年的成交新高記錄，第二高成交價則是去（102）年7月，位
於美麗島捷運商圈附近的每坪119.62萬元。
業界表示，攤開近4年來的南高雄店面成交資料，超過一億元以上的交易案件，不會超過
10件，且大部份集中在三多商圈、大統商圈及美麗島商圈等捷運站附近的主流商圈，看上
的還是代表錢潮的人潮。
熟悉新堀江商圈房地產市場的永慶不動產高雄青年店長劉新崇表示，唯一可惜的是，現在
購買店面的投資報酬率，已經沒有多年前那麼高了，現在大約在2％左右。
劉新崇推估說，以中山路和興中路口三角窗店面目前的市場月租行情，大約15萬元到20萬
元之間，再加上廣告牆的租金每月約10萬元，算算投資報酬率也剛好在2.5％到3％之間。
永慶高雄三多捷運店長林進欽表示，新光三越、以及太平洋SOGO百貨正對面的店面，屬於
A級店面，店租是該區最高的地方，每月租金超過20萬元。至於與新光三越同向的三多路
店面，月租金次高，介於10萬元到15萬元之間，新光三越側門出入口的巷道，大約5萬元
，前述的店面租金，因為三多商圈的人潮聚集，租金比4年前，2年前已上漲20％左右，迄
今則持平。
但是，林進欽說，正因為三多商圈的超高價值，店面很少有成交記錄，屋主都只租不售，
只是不同地點，租金也有差異。
3.心得或感想:
高雄店面投報率有3% 猛猛der~