[新聞] 房市亮點－台南房市 中西區老屋 越舊越夯
作者: ding2599 (gfdgdfgd) 2014-10-26 20:06:55
1.來源連結:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141025000288-260210
2.內容:
隨著越來越多的文創工作者愛上台南，承租老屋開設咖啡廳或民宿，也助漲了中西區老屋
的行情水漲船高。海安路內一棟屋齡百年、地坪90多坪的老屋，一坪可賣到55萬元，屋主
開價5,000萬元起跳，搶手程度不輸給市區百坪新宅，不少房仲業者看準商機，專做老屋
型的成屋仲介，並直言現在的台南舊城區房子，反而「越老舊越好、越舊越好賣。」
台南不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示，現今包括民權路、民族路、普濟街、神農街
、正興街、信義街等中西區舊城區，老屋再造的個性化民宿或咖啡屋，隱於蜿蜒曲巷內，
太多人想來台南創業，然而老屋卻越來越少，房價喊到上千萬元。
尤其是去年間，伴隨電影「總舖師」熱映，電影場景台南忠孝街房市也跟著活絡起來，其
中一位劇組演員王家丹，3年前花500萬元，買下其中一棟117年老房子，短短不到3年，從
原來的每坪10萬，已大幅漲到23萬元。
楊瑞興表示，其實老屋租售行情不一定，高齡老屋本身破舊，都必須花錢改造，主要看區
段價值，承租人或購屋者認為划得來，成交意願就大，然而早在南市縣市合併前，海安路
新舊交織氛圍，就讓老屋行情再度看俏，後來升格為台南文化之都，外縣市投資客及台南
人，回鄉慢活的詢問度最高，年輕人夯老屋，今年與去年同期相較，房價都有所成長。
21世紀不動產經理閻梅琪表示，台南老屋翻新正夯，從海安路五條港地區到民生路舊城區
，處處都是正在整修中的老屋，平均一個月就會開一間新的咖啡館、民宿等，不少房仲業
者便看準商機，成立「老屋新力」專區，專做老屋仲介。搭上老屋翻修潮，屋齡百年以上
的房子反而搶手，自己手邊就有10個案子，準備在這個月底前成交。
閻梅琪表示，中西區中正路巷內，一棟屋齡50多年，地坪56坪的三層樓民宅，即使屋況不
好，但主體結構堅固，便有人喊價到1,000萬元左右，甚至神農街上一棟兩層樓、地坪66
坪的老屋，甫剛貼出紅紙，不到1個多月，就以2,000餘萬元成交，目前已經改建為咖啡廳
。
「老街搭上老屋，絕對是人潮、錢潮的保證」，附近正興街兩年前開價300萬元、地坪26
坪的老房子，如今也飆到近千萬元，相當驚人。
閻梅琪表示，台南市中西區海安路巷弄裡，最近剛成交的一筆，地坪90坪的老房子開價
5,000多萬元，讓附近鄰居不敢置信，連海安路上一棟相當破舊，地坪72坪的老屋開價兩
千多萬元，卻受到不少外地客的喜愛，盼能投資成餐飲店或民宿，「過去老房子不值錢，
但有了文創之後，卻已讓老屋重生就變得不一樣了。」。
面對古都老屋潮，南市府也有所對策，文化局文化建設科科長林喬彬表示，台南地區老屋
多，市府為鼓勵民間保存老屋與活化，文化局去年編列500萬元經費，民間業者對老屋活
化再利用的方向、經營模式，公部門難以干預，但市府對所補助的歷史老屋則有所把關，
「鼓勵大家移民來台南之餘，也盼能兼顧老屋、老街區的觀光品質。」
3.心得或感想:
台南房沒有折舊問題~!
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141025000288-260210
2.內容:
隨著越來越多的文創工作者愛上台南，承租老屋開設咖啡廳或民宿，也助漲了中西區老屋
的行情水漲船高。海安路內一棟屋齡百年、地坪90多坪的老屋，一坪可賣到55萬元，屋主
開價5,000萬元起跳，搶手程度不輸給市區百坪新宅，不少房仲業者看準商機，專做老屋
型的成屋仲介，並直言現在的台南舊城區房子，反而「越老舊越好、越舊越好賣。」
台南不動產仲介經紀公會理事長楊瑞興表示，現今包括民權路、民族路、普濟街、神農街
、正興街、信義街等中西區舊城區，老屋再造的個性化民宿或咖啡屋，隱於蜿蜒曲巷內，
太多人想來台南創業，然而老屋卻越來越少，房價喊到上千萬元。
尤其是去年間，伴隨電影「總舖師」熱映，電影場景台南忠孝街房市也跟著活絡起來，其
中一位劇組演員王家丹，3年前花500萬元，買下其中一棟117年老房子，短短不到3年，從
原來的每坪10萬，已大幅漲到23萬元。
楊瑞興表示，其實老屋租售行情不一定，高齡老屋本身破舊，都必須花錢改造，主要看區
段價值，承租人或購屋者認為划得來，成交意願就大，然而早在南市縣市合併前，海安路
新舊交織氛圍，就讓老屋行情再度看俏，後來升格為台南文化之都，外縣市投資客及台南
人，回鄉慢活的詢問度最高，年輕人夯老屋，今年與去年同期相較，房價都有所成長。
21世紀不動產經理閻梅琪表示，台南老屋翻新正夯，從海安路五條港地區到民生路舊城區
，處處都是正在整修中的老屋，平均一個月就會開一間新的咖啡館、民宿等，不少房仲業
者便看準商機，成立「老屋新力」專區，專做老屋仲介。搭上老屋翻修潮，屋齡百年以上
的房子反而搶手，自己手邊就有10個案子，準備在這個月底前成交。
閻梅琪表示，中西區中正路巷內，一棟屋齡50多年，地坪56坪的三層樓民宅，即使屋況不
好，但主體結構堅固，便有人喊價到1,000萬元左右，甚至神農街上一棟兩層樓、地坪66
坪的老屋，甫剛貼出紅紙，不到1個多月，就以2,000餘萬元成交，目前已經改建為咖啡廳
。
「老街搭上老屋，絕對是人潮、錢潮的保證」，附近正興街兩年前開價300萬元、地坪26
坪的老房子，如今也飆到近千萬元，相當驚人。
閻梅琪表示，台南市中西區海安路巷弄裡，最近剛成交的一筆，地坪90坪的老房子開價
5,000多萬元，讓附近鄰居不敢置信，連海安路上一棟相當破舊，地坪72坪的老屋開價兩
千多萬元，卻受到不少外地客的喜愛，盼能投資成餐飲店或民宿，「過去老房子不值錢，
但有了文創之後，卻已讓老屋重生就變得不一樣了。」。
面對古都老屋潮，南市府也有所對策，文化局文化建設科科長林喬彬表示，台南地區老屋
多，市府為鼓勵民間保存老屋與活化，文化局去年編列500萬元經費，民間業者對老屋活
化再利用的方向、經營模式，公部門難以干預，但市府對所補助的歷史老屋則有所把關，
「鼓勵大家移民來台南之餘，也盼能兼顧老屋、老街區的觀光品質。」
3.心得或感想:
台南房沒有折舊問題~!
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:09:00
現在中西區 假日都塞車 想買個吃的都很煩......正興街倒是有點退燒了 冰淇淋那間生意有下滑另外那邊的房東都漲價 有些店家開始吃不消 惡性循環政大書城是我們公司賣掉的~~~有跟到這波倒是接到一堆客戶朋友都想要買這邊店面開咖啡廳跟民宿
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:12:00
個人想40歲退休到海安路或民X路巷子開咖啡廳或Longebar....慵懶的生活@@
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:13:00
沒那麼好搞 現在那邊地主都很跩...租跟買都超貴
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:13:00
不能說想,應該說願望...
作者: ding2599 (gfdgdfgd) 2014-10-26 20:14:00
房價回不去了...等退休只能買廁所
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:14:00
還有20年阿~~~到時候那邊房價不知道會怎樣?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:14:00
去中正路店面找屋主認乾爹 機會也不是沒有 XD現在來看中國城搞得怎樣 如果星鑽計畫能順利 海安路會再來一波 雖然現在就很變態了 XDDDDDDDDDDDDDD
作者: ding2599 (gfdgdfgd) 2014-10-26 20:16:00
正興街房東很傻 殺雞取暖 店倒了人潮也散了
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:16:00
民權路屋主才是難搞上次陌生開發按電鈴就被報警..
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:16:00
版上有鄉民在那邊做生意 有跟我說過 房租漲很大
作者: ding2599 (gfdgdfgd) 2014-10-26 20:17:00
卵
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:17:00
基本上 民族民生民權+中正南門都是老地主 不缺錢...
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:17:00
個人希望中國城都更順利,這樣我投資的那間就井噴了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:18:00
你投資的那間 現在看金城國中搬遷後 順利與否投資那整個區塊 康樂街金華路別碰 酒店太多太雜
作者: ding2599 (gfdgdfgd) 2014-10-26 20:19:00
內政部通過了 安心
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:19:00
出租容易遇到嗑藥拉K自殺 轉售沒啥利潤
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:20:00
銓哥這你就不懂了,投資康樂街+金華路是看在附加價值
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:20:00
最近淺草新天地有稍微人潮了 希望能更好對阿 有價值阿 但風險也很大阿 我以前常帶看很多鄉民都很單純 那個區塊非常人可碰
作者: kutkin ( ) 2014-10-26 20:21:00
這些都是買土地
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:21:00
熱城.香港半島裡面一堆七啦,買一間套房說不定可以認
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:22:00
有毒的不適合我 XD 我也很久沒去那區塊消費了 XD
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:22:00
認識10個小姐,這樣不划算嗎?
作者: kutkin ( ) 2014-10-26 20:22:00
地坪66坪成交2000多萬，實在是剛好而已
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:23:00
一坪這樣成交30-40萬 如果門前6米 或是有人潮 不貴
作者: ding2599 (gfdgdfgd) 2014-10-26 20:23:00
鮑有毒?? 還是有搞"毒"
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:24:00
我這樣說有道理嗎?
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:24:00
我退休也想在台南老街開咖啡店當老闆..哈
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:25:00
有錢可以找更好的未來 沒必要花大錢碰到那種的
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:25:00
上次帶看熱城,裡面的姊姊(妝後)都超正!!!
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:27:00
倒底是閱"花"無數 羨慕
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:27:00
之前有po一間公園路的住商大樓 樓上也是做黑的來電我都會先說...以防夫妻看屋 會很尷尬
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:28:00
....我知道哪間...
作者: playskinpo (統一獅王重返榮耀 NN) 2014-10-26 20:28:00
沒道理我每天經過沒注意 明天來去看看
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:29:00
有空也想在台南放浪一下 但怕中毒 有沒有安全的
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:29:00
有錢 去一趟大阪飛田新地 在台灣就不會沉迷了 加油就會了解以前都在幹傻事 努力開發銷售賺錢才是王道對了 不要站內信給我 我都是朋友跟我說的 XDDDDDDD
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:31:00
正要寄的...冏
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:31:00
我的香港朋友 也在東區買一間老房子改咖啡廳 快開幕了
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 20:32:00
海安路賣出去的民宿也開幕了,再江水號旁邊巷子進去
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:33:00
不過台南市區還能經營民宿吧? 好像限鄉下不
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:34:00
都非法的阿 除非有旅館牌 只有七股北門那有正是民宿之前鄉民同行有po民宿 我還有po觀光局公文咧目前台南原市區 包括中西區 安平區 都沒有合法民宿所以非法民宿如果廣告太大 被有心人搞也不是沒可能
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:36:00
賴清德有在向內政部推安平中西區開放民宿 等好消息
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:37:00
有過了再說囉~~~~~不太好管啦 我傾向合法旅館畢竟消防交通環境還是要有規範比較好 安全重要像我在賣這種老房子 還是會先跟買方說明這點
作者: ding2599 (gfdgdfgd) 2014-10-26 20:38:00
身邊很多台南房東都改做民宿 不怕收不到 利潤高
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:38:00
你要改 是你的自由 但會發生的問題也誠實告知利潤真的不低 但樹大必有枯枝..人多必有白吃沒問題 大家沒問題 出了問題 就怕連環爆光一個報稅 就會衍生很多一連串的
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:42:00
也不必民宿 台南日租更夯 一堆背包客學生搶租而且比民宿成本更低 利潤高 風險低
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:43:00
日租跟民宿都被打成同一類 我找公文好了 等我
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:43:00
更不必報稅 因為不必檯面化
作者: kutkin ( ) 2014-10-26 20:44:00
所以賴想要合法化呀
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:44:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 政府就是叮你不報稅 沒檯面化來個網路搜尋 然後來查 就慘啦全國最強的公家機關..........國稅局!!作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:46:00
聽被查過的朋友說 稽查員是台南市觀光局
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:47:00
查不同的 營利所得沒申報 就是稅金囉
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:47:00
只要拿出事先寫好超過一個月租月 給他們交差即可
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:48:00
而且只要人不住那 他也不能破門或強制稽查
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:48:00
國稅局邀請去喝咖啡 那就有趣了你可以賭阿 我說話要負責任 不敢亂說 XDDDDDDDDDDDDDD
作者: huang0505 (天地玄黃) 2014-10-26 20:50:00
我知道你的立場 不過我那朋友目前還是數錢手抽筋也沒人找他喝咖啡
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-26 20:51:00
那是現在咩 沒人抓咩 我都不會羨慕那種 風險自負看過國稅局在查帳過 資金流向抓的清清楚楚 還要解釋而且之前說的 都沒事沒事 出事就連環爆有賺就要繳稅 我還是乖乖當俗辣好了.....
作者: ebao2709966 (never say never) 2014-10-26 21:37:00
開民宿最怕的就是同行檢舉呀~~~~~
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作) 2014-10-26 21:44:00
＝ ＝ 又再炒作了 ..
作者: volfken ( ) 2014-10-26 23:21:00
台南的問題在於沒有一個指標的商圈
作者: nutype77 (nutype77) 2014-10-26 23:56:00
台南的老屋也是要看屋況!且還要看修復能力的工人,那是一種復古的味道,其實恆春也不少喔!價格也很高
作者: wpn (難得好心人) 2014-10-27 09:09:00
台北俗一堆
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2014-10-27 09:37:00
以前有指標商圈 被某黨搞爛了...哀
作者: candysagaboy (糖果男孩) 2014-10-27 18:55:00
越舊越潮 還不快買