※ 引述《Duofilm (WuChampion吳冠軍)》之銘言：
: ※ 引述《andinohh (Andino)》之銘言：
: : 一早起來看到這篇 覺得好好笑
: : 中古屋市場成交量大減 法拍量又大量增加
: : 然後說 去看看預售屋的代銷狀況？
: : 就好像在菜市場買蘋果一樣...
: : 到貨三五天的蘋果賣不掉 乏人問津了..
: : 還說去看看今天進貨的新蘋果交易狀況多好？
: : 這樣你看好整個蘋果後市？
: 我是台北市的仲介啦...
: 有問題歡迎提出來討論歐
: 我太太家裡在開代書事務所....
: 遇到下跌的走勢
: 買便宜買貴都一樣 都是虧....
: 所以絕對不能買...
: 但是....有沒有辦法預測一個關鍵問題
: 何時會下跌
: 三個問題
: 1.何時會下跌？
沒辦法預測，因為台灣房市真正大空頭的狀況還沒有出現，就算是2008年，影響其實
也沒那麼大。而近四、五年來漲得又太誇張。目前看數據或是其他各國狀態來評估，
也都是猜測。在這樣的情形下來預測，會與現實有一段距離。
: 假定一年以後會下跌。
: 三年之後會下跌。
: 10年之後會下跌。
: 對一般人的購買策略有沒有影響呢？
: 對投資客的購買策略有沒有影響呢？
以人性觀點以及對房地產了解深淺來看，會有以下的可能性。
開始下跌之後，一般人觀望居多，但因投資客對於房地產極其了解，再加上資金運用
也比一般人多且更為靈活應用，因此此時會由投資客承接進場。台灣買房拿來投資的
比例其實很高，如果不是大空頭的話，房價可能可以撐得住。這個階段大概就是類似
像playhome推文中說的，貸款貸到滿。
而也因為這段時間會有投資客承接，所以其實很難判斷是不是真的空頭。會有一段
緩跌的趨勢甚至反轉的可能。
在緩跌的大趨勢下，一般人就會進場購買。
但若真的是空頭，過了緩跌趨勢，不敢講急速，但房價明顯持續下跌時，一般人觀望
心態就會變得更重，會觀察是否探底。不過這個時期還沒出現，慢慢等吧。
: 2.預測下跌，但上漲。最後卻忍不住的買了。
: 這種情形需要多負擔成本是多少？
慘的時候，多一倍吧。以現在來說，大概10至20%就很了不起了，畢竟之前幾年漲得
厲害，現在有漲的話，也只能是緩漲。
: 3.永遠只租不買的成本。跟現在立刻買 差多少？
不談年紀因素，成本就差在頭期款。所以家中有個好爸爸或是好媽媽很重要，至少能幫
出頭期款才有機會擁有房子。
: 有問題歡迎提出來討論歐～～