Re: [賣屋] 台北市新生南路一段170巷一樓

作者: GuitarOcean (有為而無所求)   2014-10-09 01:03:58
※ 引述《surreal0120 (*****************)》之銘言:
: 內政部不動產交易實價查詢服務網
: http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
: 建物門牌:台北市 中正區 新生南路一段170巷
: 房屋屋齡:40年
: 房屋類型: 公寓
: 所在樓層: 一樓+地下室
: 房屋坪數:權狀坪數:35坪多
: 主建物+附屬建物坪數:一樓可使用坪數50坪+地下室30坪
: 可做咖啡廳或商旅
:    土地持份:13.13坪(商三)
: 房屋格局:
: 房屋開價:5300萬,開價可談
: 有無停車位:無 
: 交通:房子屁股緊鄰信義路20公尺內,位於捷運東門站與大安森林公園站之間
: 銷售來源: 代理人
: 本物件半年內是否有成交紀錄:否
: 附帶條件說明:房子背後的國泰世華有在談一起蓋
: 聯絡資訊:請站內信索取LINE聯絡
如果這不是apple那什麼才叫apple???
4500/13.13/5.6/1.68+15=約51萬/p成本
這區新建案都破百/p的好嗎?
可惜了原屋是1F到時都更合建不太可能給你分到1F店面,然後你就會不想給都更或者條件
談不攏...心態阿...
留著出租投報也差呀~~~
作者: GuitarOcean (有為而無所求)   2014-10-09 01:08:00
我還沒計算獎勵容積喔! 有夠apple的!
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2014-10-09 01:52:00
容積約350%...
作者: a386036 (骷髏怪)   2014-10-09 01:55:00
巷子裡是商3特 原屬應該是住3銷坪應該是3.6~3.8算起來大約45~50坪加上營造成本大約100~120 但是還沒算利息根管銷利息管銷 3成利潤至少要賣160才夠利息+管銷+銷售成本 就20%去了不然利潤120~145萬的成本 160也只賺10%120算要賣160才有30%這還沒算整合成本
作者: roors (輕熟男)   2014-10-09 04:48:00
170巷不寬,都更要跟新生南路的走才行,如果是160巷的話,會更理想。開價的絕不是傻瓜!
作者: riya (東京日和)   2014-10-09 09:26:00
住3強度就慘了
作者: decay (芽虫)   2014-10-09 13:07:00
我猜是住3
作者: rath (高手師傅大師兄救我)   2014-10-09 13:13:00
3200
作者: decay (芽虫)   2014-10-09 22:23:00
這間是不是曾經被法拍呢??

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