基本上因為這是"利得稅",外加可以靠手段規避.
所以短期復活...中期帶賽(放兩三年變很沒意義)...長期永遠都沒啥差別.
so..中古屋市場狂熱,低總價低單價狂漲.
(魯蛇節哀順變..XD..政策越改魯蛇越痛苦,這分明逼有錢人放下豪宅來炒低總價麻
有錢人超爽的,長期自用的豪宅變便宜了,CP值大增,而轉手買賣賺利潤的是低總價物件.
這.....算了,社會是不公平的)
不過這些我想大家早就知道了,沒啥好討論的.
(我還是搞不懂,打高價不打低價幹嘛....這是要香港化嗎.
香港分級抽稅制也是造成低價物狂漲,高價物乏人問津
反正今天整個世界就是要殺光所有魯蛇就對了.)
我比較好奇的是,那土地,整棟大樓,店面這些東西哩??
如果土地利得稅變重,那建商成本不就上升??
(外加容積獎勵結束,那土地雖然還不至於貶值,但會一段時間不漲.
可是新建案房價應該會噴的很可怕,外加大量新房子停蓋)
整棟大樓或大型辦公室或店面交易稅變重,這樣不就直接讓法人持有就好了.
另外炒預售屋熱潮應該會開始消退.
一般而言,我個人不負責計算,中古屋增值還是略比預售屋或跑紅單利潤高一點.
但大家還是去玩預售屋,主要就是因為中古屋兩棟買滿了..
你要買第三棟,只給你貸款5成,太低了...外加總貸款金額有點可怕會有壓力.
所以就轉頭玩預售屋,定金1~2成,然後又不用貸款,甚至建商會提共優惠貸款.
但是當房地合一後,中期消失,大家要嘛玩短,要嘛一放五年....
那...玩預售屋的人不就會減少很多??
so...房地合一不知道算不算打擊到建商.
又打到土地,又打到市場走向,又容積獎勵結束...??
建商的寒冬要來了嗎?
and....早些時候才在和朋友聊到.
現在是薄利年代,並且世界各國都一樣...
坐甚麼利潤都很低,所有人都銷價競爭.
不用說吃喝拉撒,連學音樂,看電影看漫畫,上健身房...
所有的消費利潤都變很低...你開所有的店,以5年為單位來看,收入都是一直下降.
所以勞力財賺到死,就算真的很有專長也只能湖口.
不像30年前,你真的有專常,拼個幾千萬身價不是問題.
(包含賣菜阿,做工阿之類的)
也因此,所有東西投報率都在下降,利率也一直下降甚至開始出現負利率.
但是資產類型的東西,卻因為"聰明人"或"有錢人"瘋狂的利用金融技巧.
高槓桿,惡性炒作...價值不斷翻倍翻倍.
而隨變一個錢滾錢的利得,就是人家專業中的專業用勞力賺到死也賺不到的數字...=.=
像我最近這幾個月內會開教室了...我一直在算收入..
(便當店玩膩不玩了...並且太操了..XD..最想不開的創業就是跑去做吃的.
但是現在客人越來越多,靠杯...這是怎樣)
現在各種舞蹈教室都超難賺..
想當年我以前的老師,一個月收入60萬的教室,現在剩下20萬不到....=.=
更不用說一些取代性高的像瑜珈,肚皮舞之類的,就更慘...開的課只剩不到一半.
你說這是台灣的現像,那看中國好了.
中國本來深振的舞蹈學校是中國國標的重大根據地.現在學生數量也大幅減少.
人跑去哪了??...就散掉了,到處都開始有人教,有人瓜分市場之外.
取代性高,尤其建身房會有開有養課和各種舞蹈課.
人家不一定要跳國標,他也可以跳熱舞,騷殺,瑜珈,有養...有更多選擇.
and...你說是全盤被建身房搬走,也不對...
因為建身房一間一開始好賺,沒多久就又開了另一間更大間的,更大間之後還有更大間.
市場依然一直在被稀釋.
所有人都薄利外.
因為你要競爭,所以你需要更大的場地,更好的裝潢,更多的廣告.
這時候你就需要負擔更高的各種開銷...利潤又變更薄.
所有人都苦哈哈的在賺錢....=.=
朋友家,修車廠當年一個月60萬,現在也是剩20萬.
並且似乎連回到30萬的機會都沒有....
科技業本來少數人領年薪千萬,現在變大多數人領年薪百萬.
更不用說中國準備大舉開發科技業...以後..我猜大概就像小米機赤化市場的情況吧..
(鋼鐵已經掛掉了,中鋼技術已經不弱了,你看還不是整個受重創.
我在中鋼的同學也說,定單都買的阿,工作一點也沒比較少,可是都是在削價競爭..
中鋼根本做更多但是賺更少...=.=)
但是在這個薄利的年代.
不要講房價瘋狂的upup...連租金都在大幅提升.
要不是很多人的店面都是當年自己買下來的,不然應該都會很痛苦.
(就像我還是會開教室,反正養辦公室賺增值就好)
and...我忘了最近哪一個人講過,世界是薄利年代,請世界各國"小心窮人"
更多的動亂,更多的抗議和暴動,會在往後的日子在世界各地不斷的發生.
但是當然下一個問題是,今天這個環境是全球性,而不是單一國家性.
所以不像古早時候,你把國家推翻了就大家從新開始.
今天你要推翻的是世界...你不把世界推翻,那.就會走像埃及的下場.
越革越慘...因為會有列強跑過來取代你門固有的有錢人,繼續在你的國家滾錢.
所以...反正就這樣.
往後的日子,我也不知道該怎麼辦...
順著風繼續炒作吧..看風向吹哪就去炒哪,現在吹不動產,就炒不動產.
也許5年後改吹別的風,就..再看看~~~~