各位網上的大大，真的是求助無門來找大家，這個月跟男朋友一起去看了房子，男友在房
仲的催促下9/22晚上9:00傻傻的簽訂了不動產買賣意願書，買方給付服務費承諾書，要約
書三張合約，附帶條款有寫上如果沒有貸到八成就不買了，以及出價450萬元整，並付出1
0萬元斡旋金，本來男友只要付兩萬元，但在房仲勸說下給付了10萬元，過了1-2天房仲馬
上打來屋主願意接受450萬這個價格.
重點來了，由於在過程中，房仲非常快到打來說成交了，完全沒有協議價格，讓我們深深
覺得是不是買貴了，開始產生不信任感，由於對方幫忙找代書處理貸款事宜也告訴我們可
以貸到八成，為了房仲利率多少一問三不知，還叫我自己打電話問銀行，讓我們不信任感
持續升高，最後是他們的代書打電話來告訴我們是1.9趴，這才知道，後來在簽約前一天
男友發現不動產意買賣意願書上地號有兩筆，才發現坪數比當初說的少三坪(持分),但是
房仲一直說他有曾經提過，最後我們決定不買了，後來在9/28簽署了協議書，並退回五萬
元給我們，房仲還告訴我們退我們五萬元已經很好了，其實可以十萬都沒收，本來覺得感
謝他們，想一想越想越不對勁，重頭到尾我們都沒有拿到代書的資料，也沒有碰過屋主本
人，全部都是房仲再說，也不曉得是不是真的，重點我們有寫上要貸到八成才要買房，代
書房仲曾經提到過，男友的薪資條件其實不能貸到八成，他們是請代書沒有照實寫上房子
真正的價格，我想要知道這個過程是不是有瑕疵，或是我們錯了?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-29 02:30:00簡單 照買 跟他求償3坪土地的錢
作者:
epenpal (.....)
2014-09-29 02:34:00難怪之前有人分享說不要太快跟買方說買到了、這樣他們會覺得買貴。. ~~ . XD
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2014-09-29 02:36:00仲介跟你說實話你也不會信的..
作者:
epenpal (.....)
2014-09-29 02:37:00買賣意願書上是正確的、而且也有簽名.這樣不知道好不好揮
買賣意願書上給我們的這一份，賣方是沒有簽名的，他們自己留的那一份是有簽，我們連什麼時後簽的都不知道，重點是這三分合約不買後都要求收回，我要告訴他們想要影印備份，他們說不可以
作者:
mrdi (迪泡)
2014-09-29 04:50:00自己功課做不夠，要出價至少要看該區域的房子三個月才能了解一點行情，才不會一出價就達低價，而且現在偏空，如果多頭能達低價就趕快買
作者:
N7000 (我愛三星)
2014-09-29 04:58:00證據沒有保存(尤其是未備份書面)，房仲只要一概否認你們就沒轍了，就算他有違法，你們找地政局也得拿出證據才有用。往好處想，就算走消保法的消費爭議調解程序，你們大概也是拿回斡旋的一半(正是五萬=.=)，經驗要學起來，感謝倒是免了
作者:
pk0943 (.)
2014-09-29 06:44:00我覺得你們無理耶，覺得買貴不是理由吧，沒先查實價登錄？利率1.9已算低了。至於可貸幾成，本來就是你要去跟銀行談的。
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-09-29 07:53:00男友社會經驗太少,被牽著鼻子走...買房子也好歹要有點主見
作者:
sky0190 (宏)
2014-09-29 08:02:00推一樓
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 08:16:00請代書沒有照實寫真實成交價?這房仲還真敢說XD然後貸款本來就要自己跑最好 代書費很少 他只會送一間銀行你自己去跑 每一間都問 一定可以到八成 利率不確定我認為利率不要差太多就好 重點是約滿後都可以換銀行以後等夫妻倆或男友收入更高了 條件更好 會有銀行利率更低到時候再轉貸就行了 原銀行搞不好為了業績還主動幫你降最後我想說 才450萬 真的要買貴也沒貴多少你想想 難道有可能350買到嗎?? 差不到一百也在叫 哀....如果這房子看了喜歡 想住 就買吧不然一天到晚看房 跟屋主周旋 其實很累快點定下來 好好住一住 日子比較開心實在
作者: KoBeWaNnAbE 2014-09-29 08:27:00
慘，但只能怪自己
作者:
muter (疼你贏過通世間)
2014-09-29 08:28:00利率1.9是前面幾年的利率嗎？還是一段式？如果是一段式，那還滿低的。
作者:
tacol (>>)
2014-09-29 08:29:00你們比較無理，仲介本來就不知道你們的利率可以多少，迅速成交反而讓您讓你有不信任感覺得買貴了，那你當初為啥用450下斡旋，下了就代表你覺得這個價錢是ok的啊代書願意幫你跑到八成反而要偷笑了，之前我還一家一家自己問咧
喜歡就買。你管它貴或不貴。每間房子都有其獨特性不能比較的
作者:
andinohh (Andino)
2014-09-29 08:48:00我覺得 你們買屋好像買手機一樣輕鬆愉快
難怪買房雙方都要議價半天，才能營造買的便宜，買的高的感覺。 可以貸八成，就買了吧，應該也沒貴太多
成交太快，買方：幹買貴了，賣方：幹，賣便宜了很久沒成交，幹，你們房仲都不認真1.資料上少3坪，檢舉，不實廣告6-30萬，偽造文書更重，可像骷髏大說的處理2.代書低價高報，也可以檢舉，但這不也代表你沒買貴嗎？銀行又不是笨蛋
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2014-09-29 09:22:00?
作者:
Herblay (Esmeeeee)
2014-09-29 09:30:00你們怎麼不自己找銀行....
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2014-09-29 09:33:00新手的買屋恐懼症
450萬是在鄉下地方，真正覺得買貴的地方是…鄉下地方的透天，實際停售居然只有13坪，沒有停車場，一開始也沒有覺得買貴，不信任是因為問房仲每個問題他都不知道，貸那間銀行不知道，一開始告訴他說要用青年首購專案，後來是自己問才跟我們說去去銀行貸款，問他那是哪間銀行他也不知道，我們沒有做好功課也是真的，感謝大家樓另外是房仲打來告訴我們可以貸到八成了，幫我們處理好了，我們問利率多少，那間銀行他全部都不知道，就用一句，反正幫你們選最好的
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 09:51:00仲介不可能一天到晚煩代書 你一直問他幹麻=.=成交後仲介就不管事了 什麼貸款稅務奢侈稅等 都不是他的事你們下次跟別的仲介打交道 買別間房 也是一樣的情況說來說去 這個仲介沒有比較不好 他很"正常"正常的仲介就是這樣 請快點認清現實然後 對你們年輕但頭期款比較不足的 成數最重要 利率其次你們年輕 可以用時間換空間 利率高一點也沒差 以後轉貸就好是我了話 我寧願貸到九成 利率2-2.2%都ok過兩三年後 再轉貸到利率1.9的銀行就好我不懂很多年輕人 再那邊計較利率幹麻 以後再轉貸就好了阿反正你們年輕 努力工作 甚至考上公務員 以後利率就低了
重點不是利率，因為沒有差多少，重點是在他告訴我們可以貸到八成,問他問題一問三不知感謝大家的回覆，我已經他電話給消基會自行詢問了，他說本來這五萬元有機會拿回來的，但是我簽了協議書已經沒有辦法了
作者:
DDRMIX (約翰．史密斯)
2014-09-29 10:08:00其實賣家和房仲沒義務幫你們找代書和銀行
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 10:08:00貸款其實自己跑最好 因為代書只是代送件 他其實沒賺到錢代書賺的是過戶的錢 至於跑貸款他只是幫你送件 中間沒拿錢所以代書送貸款都很懶 只送最熟的 成數利率都不干他的事
作者:
DDRMIX (約翰．史密斯)
2014-09-29 10:09:00倒是我很好奇對方原本開價是多少？
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 10:09:00表面上當然都說幫你們找最好的 實際上 你沒付錢 他幹麻幫你賣家和房仲沒義務幫忙找代書?哇靠那最好 買家自備代書!!看哪個房仲還是賣家敢賣阿XD 賣家最怕代書+買方聯手吃掉耶~
作者:
kkmon ( )
2014-09-29 10:27:00想那麼多幹麻，學摔過頭租房就好了
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2014-09-29 11:18:005萬當學費
作者:
borneol (BORNEOL)
2014-09-29 11:40:00只能說房仲就是搶速度的啊，晚幾分鐘可能就被別人成交了
我也是想說五萬當學費，會在這發文只是想知道他們這樣收走是不是合理的，不過我已經打電話給消基會問過了，謝謝大家
作者:
gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2014-09-29 11:44:00沒拉你價買貴了拉你價爛仲介都只幫屋主，這年頭沒有好仲介
本來是都要簽約的，簽約當天才發現地號有兩筆，然後想說什麼房仲都會打斷我們想說的話自顧自的要說服我們，加上簽約前問他所有問題都說不知道，出價完跟我們說這個價格這麼低，很難耶，結果隔天就打來說成交了，趕著要簽約，
作者:
Tosca (hi)
2014-09-29 11:53:00社區型透天本來就至少兩筆地號 然後有持分
拜託去告讓法院裁決這個case屋主，仲介和代書都有權向你要損害賠償！
這個案件失敗在仲介~~~~沒讓買方高興 舒服 覺得買便宜
而且原PO是女性客戶 用些甜言蜜語會更安心.....
沒錯，重點就是我要說什麼話都被他打斷，一直固著講他自己的，也沒有強調16坪是要扣掉持分，我們一直以為16坪加上持分是我們擁有的，急得過程要問他，一直打斷我們的話，問題又一問三不知，覺得這個房仲實在不專業，覺得會騙人而且R大是不是仲介啊，損害賠償什麼，根本也沒幫我們做到什麼是要賠償什麼
作者:
epenpal (.....)
2014-09-29 13:12:00社區型都有持分啊、而且通常是不會分開講。沒有在特別強如果沒簽協議書的話、會拿的回來嗎? 消基會有沒有說哪裏有問題?
我找到一個盲點喔 屋況報告書 你們有看過簽名嗎通常屋況報告書 我會跟客戶介紹 土地坪數 持分多少是否為凶宅等等詳細資料如果沒簽名 恭喜 你贏了 如果簽名了 表示你們都知道沒啥立場跟仲介說 你們不知道16坪不含持分
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-09-29 13:34:00建議找個認識的代書或懂房產的律師問看看來這版問很容易被房仲海幹到暴
沒關係，我就當成花五萬消災，順便讓板上的朋友搜尋以後當經驗，屋主應該會重新上架賣這間房子，就算了吧
五萬買教訓，有點多耶!去找認識懂的朋友問，比上房版實際多了
有的，已經打電話給消基會詢問，他說這五萬本來應該是要得回來的，難怪房仲星期天急著叫我們去簽協議書只退我們五萬，消基會說簽了協議書，就來不及了，給各位版上大大，決定不要輕易簽署協議書，打電話去消基會問問再說
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2014-09-29 15:44:00覺得買貴與否是靠做功課而非仲介回應速度你們還不算成熟的客戶
我很期待你走法律途徑去要看看那5萬元能不能要回！去法院之後，你就會成熟許多了！
r大一直要叫我走法律途徑試試看,一副要給我教訓的感覺，我就說了五萬到繳學費了，實在不曉得為何你要咄咄逼人消基會也告訴我這筆錢如果沒有簽協議書應該是要得回來，不曉得我到底哪裡得罪你了
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:15:00協議書都簽了 你簽之前發問還來得及 現在走法律途徑對你們不見得有利(因為已經簽了) 你男友都沒警覺性嗎..0rz
所以沒有要走律法途徑，我已經說過，就當繳學費，還有給其他準備買房子的版大爬文，一樣的話一直重複很累
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:21:00不好意思!你不該回我的 因為前面太多推文我沒看完就回了抱歉抱歉!...
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-09-29 16:22:00你為什麼要找消基會? 考慮問看看消保官?
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:22:00當繳學費很好的~因為這五萬 你們以後選房會更仔細小心這樣算起來是很便宜的 以後投資啥的都要注意小心這五萬若你能證明對方用話術引導你們簽協議或許有些微幫助可以拿回錢 但是要看你們有沒有心力時間去爭取 而且機會應該是不大
沒關係，就算了，謝謝大家，讓其他版友也知道，提供長知識，謝謝大家回應
作者:
yehmd (牧葉 德國隊加油)
2014-09-29 16:30:00買跟退都太心急，功課作不夠的新手買家...
作者:
aotonis (買賣房屋可找我呀~小羅)
2014-09-29 17:35:00五萬買經驗吧~ 然後換仲介吧~
沒啥好長知識, 其實我不覺得這仲介有啥對不起你另外是這邊都只有你的陳述, 通常只有講你有利的資訊賣方只看到一個買方毀約, 他哪管你跟仲介發生啥事
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2014-09-29 18:03:00我也沒有覺得什麼值得長知識的地方 就你們功課做不夠仲介沒有演個戲讓你們覺得得來不易罷了
作者:
mymars (小學六年級畢業)
2014-09-29 19:49:00另外，我強烈不建議找消基會，你要聽爽的拍拍請找消基會，你真的想瞭解法律上的權力義務請找消保官。
消基會是拖時間用的......效率差你可以找消保官。提送申訴文件跑看看，一直到後續的調解會。這樣才是有學到經驗！
作者:
tyantmf (weekwnd)
2014-09-29 22:52:00坪數不符合 可以跟他凹 (這裡是仲介版ㄟ~~~還有仲介說啥 你就信 太傻 然後這邊會說 妳都不信 搞啥但是 真的要多做功課阿 別再傻傻的
作者:
N7000 (我愛三星)
2014-09-30 01:30:00z大說的是不動產說明書吧，原PO沒有經驗，就算看到的不動產明書根本沒製作完成，沒買方簽名就偷跑，他們當場也不知道事後就算知道有相關法律規定，也拿不出證據來檢舉。因為等到消費爭議調解程序甚至法律程序時，說明書就變成厚厚一本，從屋主 經紀人到解說仲介的簽名蓋章的一個都不少。無法證明當初他給你看的不是這本，地政局想處理也愛莫能助
作者: foreverthere 2014-09-30 18:54:00
我喜歡仲介隔天就跟我說買到了...這才叫效率但我會做好功課才出價 XD