※ 引述《spot828 (咪兔)》之銘言：
: 朋友的朋友買了一間中古大樓出租，房價約370萬，房貸利率，頭期整理加家具約100萬，
: 80萬好像是他公司給員工的低利信貸1.8x吧(不太確定)，所以自己大概只出了20w，因是
: 套雅房分租，所以可以月租兩萬，這樣報酬率怎麼算，感覺上好像很不錯的投資，但會有
: 什麼風險嗎？
我的認知是，這間房貸貸八成296，剩下的公司信貸80，付完房子總價還剩四萬，再拿20
萬整理加稅費房仲費，幾乎算是不出一毛錢就買到那間房子，貸款加信貸月還也約20000
，一年後房租就幾乎把整理的費用都回本了，若房租每年穩定進帳，真的是一個非常不錯
的投資，若房價緩慢增值或就算沒增值之後再平盤賣掉，也等於每年都付掉一部份的房貸
，租多久就賺多久的房租。若這種的低利槓桿，真的可以拿來去投資用，風險幾乎只有沒
滿租下自己cover部份的租金跟家具屋況折舊費用，個人的感覺比存銀行好太多，因為幾
乎算用錢來賺錢，畢竟可能沒那麼一大筆資金來存定存，這完全是用別人的錢來滾錢，不
知道這樣的認知有沒有問題。