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購屋vs.租屋 10個矛盾大對決
高房價時代，民眾購屋痛苦指數不斷飆高，台北市房價租金比為全球第一，
代表房價直漲、租金持續偏低，在台灣買房真的值得嗎？
究竟是「租不如買」還是「買不如租」？
Yahoo奇摩房地產找來住商不動產企研室主任徐佳馨，
從各面向分析，讓你自我評估，到底要選擇購屋還是租屋。
【應該租屋的5大原因】
原因1：台灣房價高、租金低，租屋較划算
合理的房價租金比（房價／租金）在30倍上下，而據《全球房地產指南》統計，
台北房價租金比高達64倍，代表房東要收足64年租金，才能與購屋房價打平，
此數據不僅較合理房價租金比高出許多，更為全球最高。
房價租金比數據愈小，代表該城市購屋相對於租屋划算，而台北正好相反，
屬於高房價、低租金，房價租金比冠居全球，因此租屋會比購屋來的划算許多。
舉例：以台北市總價1500萬元3房舊公寓為例，若購屋，不含自備款，光8成貸款，
每月房貸即高達6萬元，但若選擇租屋，每月租金僅需2~2.5萬元。
原因2：購屋房貸太沉重 想維持生活品質只能租屋
高房價時代，即便努力存錢湊齊自備款後，未來仍得背負20~30年的房貸，
即便以房價1000萬元、貸款8成、利率2%、未將升息趨勢列入試算，
每月也要負擔約4萬元房貸，對多數的雙薪家庭而言，都是一筆沉重負擔。
一對在新北市郊區買房的夫妻L與J坦言，即便家裡幫忙支付自備款，
但每月為了支付房貸，日子也是過得很辛苦，約會或聚餐都必須嚴格控管預算、
不敢再出國遊玩，才購屋1年多，就開始擔心「若小孩出生後，該怎麼辦？」
「我們會不會因為買房，沒辦法養小孩？」
原因3：居住地可彈性變換，住不慣就搬家
購屋金額龐大，即便住不習慣，也難以說搬就搬，相較之下租屋彈性許多，
住不慣、換新工作等，約滿後搬遷即可，縱使違約也只需賠償1~2個月押金，
免去購屋族想搬遷，得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。
原因4：不用擔心修繕、稅務等支出費用
租屋不僅不需支付房屋、地價等相關稅費，更不用擔心房子久了後，產生折舊、
管線需維護等問題，房子舊了、或壞了修不好，改租就好，隨時都能住在舒適的新屋。
原因5：租屋選擇多 生活更便利
在相同的薪資收入下，購屋只能選擇地段偏遠、交通不便的老舊公寓，但若租屋，
同樣的預算選擇性將多出許多，不論地段、交通或屋況條件上都可以再升級，
絕對可入住裝潢美輪美奐的市中心大樓，同樣預算下，租屋選擇更加多元。
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【應該買房的5大原因】
原因1：與其繳租金給房東，不如自己買屋付房貸
租金即便低，但也只是幫房東付房貸，到頭來仍是一場空，與其繳租金給房東，
不如自己買房，雖然辛苦，但最後繳清後，能擁有屬於自己的房子。
原因2：可依照自身需求 打造屬於自己的窩
絕多數房東不僅會規定房客不可變更裝潢與格局，甚至連在牆上釘個釘子也不行，
但購屋擁有自己的房子後，可完全依照自己需求規劃裝潢，無論是設計風格、
格局變化皆不受限。
原因3：不再擔心被房東趕
購屋後將擁有產權，未來不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。
擁有無法取代的安心感，無價！
原因4：房產有增值可能，購屋兼具投資功能
台灣房價雖高，但房地產有增值可能，買對屋未來轉售將可獲利，買屋兼具投資功能。
且房地產相較於高風險的股票等投資商品，相對保值、風險低。
原因5：老年人難尋租屋處，不買房恐無棲身之所
許多房東除擔心老年人沒工作能力，無法定期繳納房租，
更擔心若年長者不幸在租屋處發生意外，租屋處將成凶宅，而不願租屋給老年人。
若擔心年老後無棲身之所，擁有屬於自己的房子還是比較心安。
【專家建議】
綜合上述，究竟是「買不如租」還是「租不如買」，徐佳馨分析，中南部房價偏低，
購屋壓力相對輕，在低利率的當下確實是租不如買。
但北部房價高，該購屋還是租屋確實應多加考慮，以下為選擇條件分析。
適合租屋者：
1.喜歡變更居住地點，體驗新生活，且不排斥搬家
2.工作與收入較不穩定，工作地點常更換者
3.年老後不排斥居住養老院或養生村者
4.不認為有土斯有財，喜歡資金能夠靈活運用
適合買房者：
1.有定居、結婚成家打算
2.擁有長期穩定工作與收入
3.不希望未來居住在養老院、老人村者
4.渴望生活擁有安全感與穩定性
3.心得或感想:
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