※ 引述《ABBOBO (阿寶)》之銘言：
: 哪國喔?~~我告訴你~~德國
: 德國暴利炒房獲利~~會有刑責~~是刑責~是會被抓去關的~
: 所以德國是不正常國家嗎???你搞笑嗎???
: 無知沒關係~~無知還要讓大家知道自曝其短就實在.......
→ ABBOBO: 你沒邏輯道這種程度??~~你搞笑也不是這樣阿 09/01 01:25
→ ABBOBO: 人家的法律就訂在哪~~如果德國把房屋當成玩全的商品 09/01 01:26
→ ABBOBO: 會訂刑責~~用點腦子 09/01 01:27
→ ABBOBO: 你要不要查查德國人租房比莉再來這搞笑啦 09/01 01:30
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我剛剛用GOOGLE查了 http://tinyurl.com/mv6wbqa 1 項結果 (搜尋時間：0.11 秒)
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→ ABBOBO: 第一~~請先證明德國房價漲就等於是炒出來的 09/01 01:31
→ ABBOBO: 第二~~就算有人炒~~哪在德國就是犯法行為~~ 09/01 01:31
→ ABBOBO: 就像台灣偷竊是違法行為~~還是一堆人偷阿 09/01 01:32
→ ABBOBO: 所以台灣偷竊也一堆人沒被抓去關~所以台灣偷竊就合法嗎? 09/01 01:33
→ ABBOBO: 你邏輯可笑到可悲阿 09/01 01:33
→ ABBOBO: 那就對阿~~德國就是不能違法~有問題嗎???? 09/01 01:36
→ ABBOBO: 德國對炒房就是有刑責~~有規範~~有問題嗎???? 09/01 01:36
→ ABBOBO: 你要凹什麼????? 09/01 01:37
→ ABBOBO: 翻倍就等於政府認為可以炒房?~~哪臺灣一堆人偷竊 09/01 01:52
→ ABBOBO: 等於台灣可以偷竊摟?~~ 09/01 01:53
→ ABBOBO: 有點邏輯好嗎 09/01 01:53
首先，2012年底~2013前半年
今日美國這份報紙大概有半年的時間都在雞婆外資進德國炒房的事
因為真的太多了所以你自己去翻一翻外電舊聞吧，英文沒障礙最好
有障礙那是你自己的問題，請恕我在此懶得證明，因為我以為那是全世界都知道的事
再來個算式 設所謂的炒房一年轉手一次
1x1.19^(2014-2010)=??? 算出來的話你就知道德國現況房價有沒有合法翻倍
甚麼偷竊犯不犯法的神邏輯我就略過不談了，這些數字你往下看就懂了
好~看到有人拿德國出來講again，那就來比較一下
不然又說大家都是印象派，只會憑印象說台灣不一樣
觀念上定義
德國:房子是民生必需品，但還是把房子列為商品，相關規範還是由經濟法約束
台灣:有土斯有財，所以住房理所當然是商品，而且是投資商品，都說是財了
一個是把房子當衣服，一個是把房子當傳家之寶
房價漲幅
德國:2000~2010年漲1%為全世界之最，2010至今因外資湧入，大都市房價為2007年時的2倍
台灣:過去3年小漲1倍，大跌10趴
要說德國不正常嗎...世界之最的確不能說是常態，可惜還是因為歐洲當時沒有穩定投資環
境漲翻了，晚節不保又不可逆，嘖嘖...
房貸利率
德國:20年 4.3~4.5%
台灣:20年 2%左右
升半碼都在叫了，升到4有沒有感覺?你還沒燒炭你老闆可能已經先跳樓了
租金漲幅
德國:3年內不得漲超過15%
台灣:2012年租金漲幅0.62%
台灣租金漲幅太低不是已經被訐譙很久了嗎
房產自有比例
德國:40%
台灣:80%
政府立場有義務照顧大多數的人，如果是絕大多數的話更不用說
租屋比例
德國:60%
台灣:20%
同上，這也是為什麼德國的租屋比較受到政府保障的原因
房屋估價
德國:由估價師評估開發商開價應該為多少錢，超過20%為經濟犯罪，超過50%刑法伺候
經濟犯罪:購屋者告上朝廷>法院起訴>要嘛降價，要嘛退錢，要嘛最高罰5萬歐元
刑法:同上述流程，最高處3年徒刑
台灣:開發商自行開價，太高再交給市場修正，官方認定現值只有收稅時會用到，無意義
我國評定現值、公告現值跟市值的差距實在太大，如果調整的話會影響到下面稅收
殺價習慣
德國:不會殺
台灣:一定要知道屋主入手價殺到見骨才爽，所以屋主賣屋會分開價跟底價，為了讓你爽
不論民族習性，有了上述的估價依據，德國就算要殺也沒什麼好殺的
賣屋稅收
德國:估價師所估的價錢的1~1.5%不動產稅，3.5%交易稅，有獲利要繳差額15%營利稅
台灣:土地增值稅，2年內不符條件買賣的要繳奢侈稅，細則不列舉
德國漲幅前10年1%，賣屋根本虧錢，相對當時也比較不會有人想擁有房子
每年住屋稅收
德國:土地稅
台灣:土地稅+房屋稅
由官方認定現值做基準再套用到倍數的公式
這也是為什麼台灣不敢把現值訂太高的原因，每年都要繳
80%的人會哇哇叫...其他的稅制就不列舉了
人口密度
德國:225人/平方公里
台灣:646人/平方公里
需求相對比德國還要高
國土面積
德國:35.7萬平方公里，水域佔 2.42%
台灣: 3.6萬平方公里，水域佔10.34%
真的是蘆筍比菜頭，人家幾乎全境都可以居住，誇張一點有些地方連水上都可以住
我們小就算了還一堆山、一堆不知道在急什麼的溪流，還有無法開發的海岸線
合建改建都更
德國:鼓勵民間合建，打破建商壟斷，每年新成屋中有30%為民間合建
台灣:釘子戶一堆誰也不讓誰
要拆房子就先offer my dad money，不然就over my dead body!!!
台灣 德國
國內生產總值 489.9 37761.9 (單位:十億美元)
平均每人國內生產毛額 20984 45823 (單位:十億美元)
經濟成長率 2.19% 0.4% 2.19房市灌多少?0.4支援歐陸多少?
2012平均工資 1523美元 4409美元 已哭
已經看到工資了，我看我們就...到此為止吧....
因為看到工資我就想到工時，想到工時又想到這篇新聞
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140831/36056121/
想想還是別再提了...
結論:台灣不一樣，誠心建議不爽不要買，你可以學德國租屋，台灣租金沒有很貴
啊就真的不一樣啊!!是要拿甚麼跟人家比啦!!
我有那邊數據錯誤的歡迎指證
本小魯不才念書的時候碰到金融海嘯有作過報告(我作報告超認真)
最讓我吐奶的就剛好就是用德國當比較對象那篇
對德國還算略懂，一些基本資料不一定精確，但也大概都還記得要去哪裡找
所以看到印象派搞笑說"德國怎樣怎樣，台灣怎樣怎樣"的
就特別想給他捧場意思意思笑一下