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[新聞] 高雄若公布地下石化管線圖資房價恐下滑5~10％
根據高雄市地政處公布，7月房市成交量較去年同期衰退2成，而高雄發生氣爆事件後，
買氣停滯，下半年成交量恐不樂觀，而市府打算公布地下石化管線埋設圖資，
衝擊會更大。
高雄市於七月三十一日深夜發生丙烯氣體外洩氣爆事件，重創前鎮、苓雅等地區，
連帶地也讓一些民房受損，根據房仲業表示，目前災區買氣停滯，房價可能小幅下修。
受氣爆影響的區域，包括凱旋三路、三多二路、一心路等地區的道路，無不被炸成壕溝
；而屋漏偏逢連夜雨，西南氣流旺盛帶來的豪大雨，更讓氣爆現場的壕溝成為大水溝，
不少臨路的民房擔心地基被淘空，影響安全問題。
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氣爆屋損高達六○八戶
有關氣爆的責任歸屬，目前正由檢調單位偵辦中，但對於道路修復等後續，
以及受災損的民房修繕及賠償問題，則是漫長的工程。
氣爆發生過後，高雄市政府已委託高雄市土木技師公會進行氣爆受災區的房屋毀損鑑定，
據公布，有高達六○八戶住宅受損；市府第一時間提供補助毀損房屋所有權人每戶三萬元
，另自行僱工修繕，檢據請領最高五萬元等房屋修繕補助。
除了究責行動持續進行之外，原本被看好的南高雄房市，受到此一氣爆的衝擊，
首先發聲的是三、四個月前在高雄置產，距離受災區還有兩條街距離的正崴集團董事長
郭台強，他談到，因看好高雄有本錢成為文創之都才南下買房，沒想到，
高雄竟發生氣爆事件；而原本新屋開價約二十三～三十萬元，現在卻跌了兩成，
還說如果當初知道石化管線會經過自家附近的話，那他根本不敢買那邊的房子。
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台灣房屋子公司優美地產則指出，依據高雄市地政局公布七月建物買賣移轉棟數為
三四二一棟，與上個月相比，整體減幅為一．六％，但較去年同期下降二二．七％，
呈大幅衰退。
優美地產表示，因為政府打房，台灣房市成交量已大受影響，而高雄再發生氣爆事件，
一定會影響到買氣，加上年底又有選舉因素存在，下半年交易量恐怕不太樂觀。
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氣爆對受災區房價短空長多
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖談到，災變發生後的初期，災區周邊房子的買氣
一定不振，他有一位原本想在災區周邊租房子的朋友，在災變發生過後，連租都不租了。
他表示，雖然災區周遭的買氣停滯，尤其啟動重建的四個月左右都會受影響 ，
但房價不一定會跌，目前只是信心不足的問題，一切都要等災區重建好後才能恢復生氣。
房產專家張欣民也認為，氣爆因素對房市衝擊是短暫的，長線來看，
基本面還是會回歸正常。
永慶不動產南區發言人莊志成副總則就當地店頭的反應談到，有一些客戶打電話到店頭
詢問，「有沒有便宜的房子可買？」據了解，這些想危機入市的人的想法，主要是這些
災區，會獲得政府投注大量的資金進行重建，未來的展望反而會愈好。
莊志成另談到，由於目前市府委託的土木技師公會的檢測，受災的屋損，大都是
門窗破損等，沒有結構上的問題，因此，目前永慶的店頭並未接到災區住戶的賣屋
委託，一方面是住戶都在等政府的賠償，再者，陳菊市長所說的「管線不會埋回去」
的一席話，也代表著此區的重建過後，反而是最安全的地區，加上發生氣爆的區域，
不管是交通，還是生活機能都非常好，因此，對房價來說，反而是「短空長多」。
至於各受損道路，之前的成交行情，凱旋二、三路、一心一路及三多二路的大樓產品，
每坪約在十三～十七萬元，二聖路則在十五～十七萬元，至於透天別墅產品則各約在
三十～五十萬元間，而店面產品的開價，從七十～一百萬元間。
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政府打房後 來客數早就減少
住展房屋網企研室則指出，有不少高雄的房地產業者私下透露，政府打房後，
七月以後的各接待中心來人量已明顯減少，而七月底的氣爆，更讓來人量再次下殺；
在市況方面，南高雄銷售受創尤其顯著，北高雄相對較輕，但因民眾關心氣爆事件，
多已無心看屋，所以連北高雄建案銷售也受波及，又以楠梓、仁武影響程度較大。
整體來看，南高雄建案的銷售確實陷入停滯，尤其鄰近工業區的個案，接待中心更是
苦等不到來客；即使有來客，也無法成交，因為客戶砍價成數大，但案場卻無意降價，
近幾日成交量幾乎掛零。
雖然市場上有傳言，少部分投資客想趁「低檔吃貨」，但據住展房屋網企研室暸解，
先前在氣爆範圍與鄰近區域的投資客，全部「慘套」，因為物件乏人問津；其餘多數
投資客已「心有餘悸」，原因是不知哪裡有石化管線經過，若現在進場，買到地下有
石化管線經過的房子，怕未來轉手不易，還可能倒賠。
所以，目前高雄不動產界的焦點，紛紛圍繞在可能會公布的管線圖資上，一旦「開獎」，
勢必會有幾家歡樂幾家愁，也會牽動房地產後市與價格。
戴嘉聖也認為，一旦地下管線資料公布，管線沿線房價可能有五～一○％的跌幅；
但若能趁此機會，進行全面清查，反而能讓民眾知道，是不是住在「地雷區」上，
住得才更安心。
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** 全台都應公布地下石化管線圖資
高雄發生氣爆災害後，高雄市政府表示，將全面清查地下石化管線埋設情況，
並公布相關圖資，讓民眾了解管線埋設問題。
此項決定的立意甚好，但屆時會不會因財團施壓而遲遲未公布，
外界都等著看高雄市長陳菊的魄力。
據了解，一旦公布地下石化管線埋設的圖資，勢必會衝擊到管道行經之處的房價，
此對在周遭有購買土地，準備推案的建商來說，絕對是壞消息，勢必會給陳菊壓力，
尤其年底選舉將至，各候選人都期待「政治獻金」的情況下，是否會落入兩難局面，
就要看主政者的思維。
而在此同時，公布地下石化管線圖資的動作，似乎不應該只是高雄市政府的事，
應該是各縣市政府都該做的事，因為，大家都不想住在「地雷區」；而以新北市新店區
發生大樓氣爆事件，也就是瓦斯公司人員輕忽民眾的聲音所導致。
因此，在政府高舉「居住正義」，大力打房之際，有關各縣市政府要不要也一起公布
地下石化管線等圖資問題，就希望有權力的中央政府，也能一併要求地方政府都一起來，
畢竟，讓人民住得安心，也是居住正義的一環。
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台北市建築交集會理事長，同時也是結構技師的戴雲發則就其專業談到，一般來說，
屬於房屋外面的氣爆對房屋結構的衝擊不大，安全上不致有問題，不像地震是整棟建物
搖晃，結構衝擊會比較大。
就其了解，此次受災戶的屋損大都是窗戶或大門受爆炸飛起的磚石、人孔蓋等擊中較多，
住戶可多注意一下屋內的狀況，像以前牆壁沒裂紋，此次氣爆後出現的話，要趁著市府所
邀請的土木技師人員上門勘察時說明。
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路基防沖刷 注意住家安全
不過，因氣爆後接連下大雨，大家擔心路面地基遭沖刷，可能影響到馬路周邊房子地基
問題，戴雲發指出，以大樓產品開挖地下室等深度，都在地下二至三樓深，影響不大。
但若是一些透天別墅，向下開挖約僅地下一．五公尺，而水溝深度都有三～四公尺的話，
路面地基流失，就可能危及到房子的地基；因此，一旦發現周遭人行道擋土牆崩塌，
而人行道傾斜，地基就有流失的可能，此時就要特別小心。
3.心得或感想:
高雄的投資客有買到虧損被慘套牢嗎??