有朋友找我合資，買下這間古亭捷運站附近這間頂樓加蓋的公寓
http://buy.housefun.com.tw/buy/house/1276348/
想改裝成專業飯店式管理的租屋服務，租給附近的大學生
類似這樣：http://rent.housefun.com.tw/rent/house/729691/
目前開價是2880萬，我們想殺到2300萬(八折)
跟銀行貸款7成，五人合資湊1000萬(付頭期和裝潢費等雜支)
以目前現在的６房３廳２衛，重新整理隔成７房２廳後出租
每間租金１萬５，全部出租月收約１０．５萬
房貸以永慶房仲網房貸試算月付一個月約9萬
http://www.yungching.com.tw/ca/CA040401.asp#CA0404Result
每個月賺二萬一年後大家再來分營收
各位覺得可行嗎，投報率要多高才值得投資?

丟一千萬只為了每個月賺1.5萬..套房又難脫

沒現金在手上還是算了吧..台北租屋所得比太低了更何況還要付房貸利息= =

學生能夠每個月一萬五租房@@? 現在大學生這麼有錢阿~~

這地點應該是瞄準上班族吧 師大學生沒這麼有錢不過外籍生市場可以經營 有人專瞄準這塊

一樓。五人合資湊一千萬。看不懂嗎

太多人合資 中間有人突然想退都很麻煩 強迫其他人買下?

而且現在台北市要隔不容易 限制多 打聽一下樓下住戶背景

學生不會租15000 還不如住水源或長興的太子

樓下住戶可以反對喔，你買了也沒有頂加的樓板產權頂樓是大家的逃生空間有可能得再花錢租使用權。你當住家多半鄰居不會管，改套房賺錢就眼紅了

雅房租一萬五 有這種行情?

誰會花一萬五住頂樓加蓋，是有包水電、冷氣吹到飽嗎?

我覺得你想太美好。

可以喔，現在學生都很有錢，二萬都花的下去..衝了，保証賺..

你要不要先去Rent_tao板看看別人的租金行情及居住品質誰會想花那麼多錢租房還得爬五、六樓樓梯,錢有這麼好賺嗎?

改裝的成本有算嗎?附近的物件租金狀況有比較嗎?還有 不考慮增值 定存一年都有13.6萬的無風險報酬

那邊鄰居超會檢舉 之前有親戚在附近做生意QQ

2萬是幾個湊一湊分租吧給得起這麼多生活費給學生的家庭 早就自己在學區買一戶了

....說不定家長是空軍，認為不買比較好？

空軍喔? 開F16? IDF? 幻象2000?還是c130? 空軍很有錢啦 租或買都不在乎

多數人應該不會租這麼貴的學生套房啦。

我就是做這種隔套出租的，他附的連結5坪套房租2.4W很正常行情價，且很搶市。做套房眉眉角角一大堆，江湖一點訣這間房子我不會買，第一、太貴，五樓公寓，就算殺到2400每坪約百萬，這價錢買古亭?這是大安區仁愛醫院附近4樓頂加的行情。第二、格局，樓梯上來門口在前面陽台，你要拉一長條走道到各個房間，走道彎彎巧巧，北市消防法規120公分寬，走道就耗你5坪。第三、廁所，這點是最要命的，只有一個廁所的公寓我不買，因為多加一個廁所沒問題，但第3個廁所就要樓下同意，一個套房就要一個廁所，根本沒辦法做。能做隔套的賺錢厝非常難找，學問名堂一推講不完最後補充，隔套投報要7~8%才能做到收租養房，還有很多隱形成本你算不到。你說哪來投報7-8%的房子? 吹牛! 有，我正在收(更高都有)。最重要的，收租套房千萬別合夥，帶看誰帶? 租到壞房客找誰算帳? 租不滿怪選房客太嚴，租到壞房客怪放租太鬆，夫妻都吵架離婚了何況合夥

5坪租2.4萬?

我在那附近租8年套房,月租也才8千,1萬5不會有人租的啦..而且我那房東的房子有44坪隔8間,一間8千~8千5

裝潢成他附的連結那樣就是2.4W，女生不看房間大小，看裝潢能不能讓她有小公主的感覺

在那約4坪月租8千而已,我住8年房租沒變過

你這樣估算太樂觀了

板上哆哆:台北的房東不在乎租金，賺的是差價，以後ㄧ坪上看ㄧ億衝了。

p大可以在591或好房網多看看，價錢定在2W以上，你會看到價錢更surprise的套房

而且約12年前我房東一坪才買4X萬,現在炒到1百萬出頭了~我問房東現在高點有沒有打算賣掉再做打算..他?要賣也要有人接手啊~房價那麼高,租金不漲,沒人要接手想賣也不好賣~畢竟現在被炒很高了..已經進入緩緩跌了

投資不要找台北..太難賺了

問問你自己 會去租嗎 ?

有專業的出來了 哇

台北市很少買來賺房租的，通常是要保值或轉賣保值是因為難跌，然後用繼承轉資產給下一代能節稅

千萬別合夥 錢會算不完 架也吵不完

除了爸媽 誰都別合夥 夷??

我都買台北市做出租，大安中山中正，我知道每個人都說投報划不來，不會，要看怎麼做。江湖一點訣，第一、頂加投報就double了，其他竅門礙於篇幅，再講國稅局上門了

放棄吧 我家也有這種物件 成本只有兩三百萬 我都想賣

想的很美好...但實際的運作有個理想與現實..如果獨資可以下手..但那麼多人合資的..要是有個變數該怎麼處理.要先疑好應對..

租給師大生就賺翻啦

頂加是個爛東西，少碰為妙