內政部不動產交易實價查詢服務網
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建物門牌：台北市文山區景華街150巷
房屋屋齡：37年
房屋類型:公寓
所在樓層:總樓層4 樓層3
房屋坪數:權狀坪數：28.31坪
主建物＋附屬建物坪數：26.7坪＋1.61坪
共同使用：0坪
車位：0坪
權狀坪數是否包含車位坪數 否
土地持份：11.12坪
房屋格局:３房 ２廳 ２衛 部分前後陽台
房屋開價：１４９８萬
有無停車位：無
交通：最近的路口是景華街－景興路路口，距離約400公尺
景美捷運站2號出口約950公尺
銷售來源:仲介
是否已自介:是
東森房屋－景美加盟店（貴鳳不動產經紀有限公司）
經紀人姓名：謝興勛（90）竹縣地經字第0047號
本物件半年內是否有成交紀錄：否
附帶條件說明：為了幫大家省時間 先來說缺點
景華街150巷底就是景興國小
本戶就位在景興國小旁的那一排
屋前路不寬 而且是死巷
加上靠景興國小那側都會停滿車
剩下的車道只夠車輛單向通行
一樓進來的大門是一個ㄇ字型
(容我用注音文
也是很多人不愛的點
再來因為在學校旁
上下課鐘聲跟一些小孩的聲音
在那個平時很寧靜的巷弄會較明顯
屋齡肯定也是為人詬病啦
接近40年的屋齡 通常會擔心屋況
是否有漏水與房屋堪用程度
看完這幾個問題點後
如果你還沒←
實在很感謝 這麼賞臉
接下來讓我們繼續看看這房子有什麼優點
首先 這棟37年的4層建築
結構部分是鋼筋混凝土
比起加強磚造當然是較耐用
目前的使用現況也沒有漏水問題
屋況屋主維護得不錯
幾年前有重新裝修過
沒有多餘的華麗裝潢
簡單整理就可以直接入住
屋內格局方正 前後陽台也都有保留
房子坐西北朝東南
通常這種坐向接受度比較高
從公立學區的角度來看
文山區公立的中 小學
景興國中跟國小是優質學區
整體校風比較單純一些
看到這邊
我猜最關心的還是價錢了
目前開這個跟1500沒什麼差別的價
相當於52.91萬/坪
以景華街近半年的實價來看
最低的是一間78年蓋的5樓頂加
一坪成交在41.7萬 總價是1743萬
其餘的皆在45萬/坪以上
而現階段周邊出售的房子
大多開價的單價也在這間之上
至於一些開比較低的
熟這區塊的人應該知道
在這邊不多做討論
總體來說這間條件不賴
價錢也在合理範圍
而且相信我
屋主售屋意願絕對很高
但不要叫我透露多少會賣
有需要的先來看過
要買了再談價錢
絕對不會虧待鄉民的！
題外話
最近遇到的鄉民都好客氣啊
在這種上百上千萬殺來殺去的環境
很多人防仲介都跟防小人一樣
那種態度雖然見多也無感了
但遇到一些尊重跟相信我的客人
就會讓我卯起來幫忙
談到成也都先為客人高興
當然也會很開心自己成交了
打字打到一半有感而發
突然感性起來真是不好意思
若發現說明有不足的請多指教！
感謝大家！
照片連結：http://ppt.cc/XWAE 客廳 那個門是大門
http://ppt.cc/HivX 格局圖右上臥室
http://ppt.cc/rIlD 格局圖左上臥室
http://ppt.cc/KiF~ 客廳旁的陽台
http://ppt.cc/fR4C 路口的景興國小
http://ppt.cc/Udke 右上那邊是天井
主臥拍照當時因為東西太多難整理
所以就沒有拍了
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