推 sospeter: 最近商圈有慢慢復活的感覺，正商圈上的店面成交都還是每 08/12 21:56
推 sospeter: 商圈店面每間都破億，快默默吃週圍店面逢低買進 08/12 21:58
調查一下
如果你有上億元
你現在會想買師大夜市的店面 請舉一下手

no

s大連兩篇都推一樣的文，怪怪的...= =b

no

不如買公館

跌太深反彈了嗎..XD

師大夜市因都更議題消失，原帶頭鬧的住戶發現都更不易通過，最近就安靜許多，市府同意原有商家就地合法這一季師大夜市的觀察是價格持平，但人潮開始慢慢回流之前打了七折的店面，租報率都超過3%，去年有一批投客

跌太深反彈了喔...賺反彈波..XD

逢低買近掃了幾間店面，月租30萬，進價都約在1億上下畢竟是在大學旁的夜市，永遠是商圈，我推估5年之後必補漲回來，連師大校舍近期都在將圍牆推倒改出租店面師大默默的成了夜市區最大的房東，這樣的發展很詭異所以我才建議低調逢低買進，等發現要買時又漲30%了

S大，實價登錄找不到你說的這批投客耶？

你去查59巷那兩間，一間燈籠魯味賣的，一間我朋友賣的這幾間還不是正黃金商圈，但進價都約一億，租報率都超過3%，其他還有幾間夜市攤商自己轉手的，沒給仲介賣，都破億，因進價不高，租報率都不錯，可低價買繳利息等補漲

應該是五年內再山山一次吧

no我會去掃其他物件

第一個假設就不成立 如果你有上億元 幹嘛還上批踢踢XD

花億元買不動產, 當然要隨時注意市場變化, 為何不上ptt?

樓上自肥

重新搜尋，我狠下心找9千萬-1.1億，沒有其他條件，根本找不到在師大夜市附近的房子阿？

這一季實價登錄最高價就在師大夜市，http://ppt.cc/7KH5後面還陸續有幾間進價差不多，我不確定屋主自行轉手的會不會都被刊上實價登錄

應是有人套牢了

有喔，看到兩間了，感謝。但租金現在每坪還有1.2萬？租客撐得下去嗎？剛問了一下，1萬左右是2011年的行情，這兩年都在5000以下。

no 一樣的錢掃3間陸客愛逛的夜市都有剩 買夜市商圈不推這

這裡的確不是陸客會來的

你去問師大正商圈的店面，租金每坪都10000以上師大商圈來逛的外國人都是日本跟香港客，素質較高

這幾間到底是不是正商圈，你一下說是一下說不是，還是租金是價格不是？是這個意思嗎？反正這幾間店東租客我不認識也問不到，無法證實你說的。但簡單一個概念，租金報酬率高的話，只會墊高房價，很難低於市場行情買到，如果數據兜不攏我會比較相信書面，當然小魯蛇我是沒有1億可以買，所以你大可不必理我就是。

月租30萬大多在正龍泉街商圈上，當然每間都破億那幾間1億元左右的，只是在商圈內的巷子裡還不算是在主幹道上，隔幾間分租，租金也約30萬當時風頭上買的價格低，所以投報率都超過3%

一樣的租金誰想租巷子裡？不爭論啦，我也只是推測一點意義都沒有，只是提醒你想要說服別人這種不合邏輯的事情，要有些證據啦！

店面租金合約一簽5年，當時風頭上屋主怕想脫手在師大夜市自然都會撿到一些租報率高的產品只是不知到現在還可否撿到，夜市店面都是稀貨許多不委給仲介，當然消息不靈通的人一定買不到

如果我手上的房子租金30萬，我大概會開3億，2億是底價。

幹，那59巷我朋友月租30萬，賣1億太便宜了但屋主那時很怕，所以草草1億就賣掉了，因為租約長當初只賣1億，一直到現在都還是租30萬，合約還有3年

你朋友實在太……你竟然也沒有阻止他，到底怎麼了？

所以那時這種租報率進價，都是打了七折房價買的