※ 引述《lohateve (阿懋)》之銘言：
: 「但若明明已達底價，賣方卻反悔不賣，除了將全額退還斡旋外，將賠償買方一筆與斡旋
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: 相同的違約金。」根據內政部定型化契約，無論是買方或賣方違約，所須賠償的金額中，
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: 會有一部分會賠給房仲，數字多寡則依契約內容而定。
: 以存證信函撤約
: 斡旋金和要約書最大的不同，除了有無現金、本票流通外，尚有賠償金的多寡。中信房產
: 行銷企劃部經理江龍名說，斡旋金違約的話，是付多少賠多少，「要約書則不同，根據政
: 府規定，違約金為買方出價的3%。」若某A出價1000萬元，經賣方同意後卻反悔，則須賠
: 償30萬元違約金。
: 游璿樺補充，如果買方在要約書出的價格，已達賣方底價，賣方卻不願售屋，此時買方無
: 法拿到任何賠償金額。「但因賣方違反了委託銷售契約書內容而致交易失敗，賣方須賠償
: 底價4%的金額給房仲。」
: 如果買方付了斡旋、簽了要約書，難道就沒有機會反悔嗎？定型化契約有註明，買方有3
: 天的審閱期，但要注意的是，一般買賣意願書上會有「買方已充分了解契約內容，並自願
: 放棄3日以上審閱權利」或「買方已行使契約書審閱權」等字眼。
: 此外，在房仲將斡旋、要約送達賣方前，買方仍有權撤回，此時應以郵局存證信函送達或
: 書面親自送達賣方，即產生效力。
: 【違約金求償叮嚀】
: ●買方
: 斡旋金
: ◎出價達賣方底價，且已經轉成訂金後，則推定契約成立
: ◎若反悔不買，斡旋金將被沒收
: 要約書
: ◎賣方在要約書簽名，同意以買方出價金額售屋
: ◎若反悔不買，須賠償賣方開價金額的3%做為違約金
: ●賣方
: 斡旋金
: ◎買方出價達賣方底價，或同意買方出價來售屋
: ◎若反悔不賣，斡旋金全數退還買方，還須賠償買方同樣金額的賠償金
: 要約書
: ◎賣方簽名同意買方出價金額，事後反悔，須賠償買方開價金額3%做為違約金
: ◎買方出價達賣方底價，賣方拒絕簽名售屋，須賠償仲介開價金額4%做為違約金
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: ●房仲
: 斡旋金╱要約書
: ◎買、賣任1方賠償違約金給對方時，房仲可要求一定比例的金錢，比例視簽約內容而定
這裡我一直有個疑問
我知道專任約只要買方達底,不用通知賣方要不要賣就是強制成交
但是這新聞的意思似乎是
買方只要出價達到賣方底價,就算是一般約也得強制成交??
(因為通常仲介大多會擅自幫屋主在一般約委託書上勾幫屋主代收訂金這一項)
那這樣有趣了
假設今天賣方委託三家仲介三個月
結果賣方哪天不小心自己賣掉又忘記通知其他仲介不要賣了
結果這三個月期間也許那三家仲介也很剛好有買方不小心出價達底
在仲介沒有事先確實詢問屋主的狀況下就收斡旋然後達底自動轉訂金
這樣賣方到時候不就等於違約要賠錢到死了? XD
※ 編輯: wegary (118.168.120.212), 08/08/2014 17:07:00