作者:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:14:11想請問一個問題，
如果父母想贊助子女買房，房子登記在子女，
子女已成年，也正在辦理貸款，
是不是不能直接匯錢幫忙付款??
因為仲介是提供一個帳號要我們把錢匯進去，
這樣是不是會贈與稅的問題?
還是聽說要父母用現金提領，再直接交給屋主?會是存在子女戶頭，子女再匯?
因為要匯的金額很大，大概1500，已經超過年度贈與稅的quoata~~
謝謝!
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2014-08-01 15:20:00保證會出問題.....
作者: carefee (凱飛) 2014-08-01 15:22:00
父母健在，何來遺產稅?
作者:
cyora (小鳴)
2014-08-01 15:26:00您自己都提到了，有贈與稅的問題
父跟母各有220萬額度的贈與稅，所以理論上，各由父跟母的戶頭匯220萬出去可以有440萬的免稅額，至於剩下將近1000萬...
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-01 15:31:00不然就用你父母的名義買，你父母再逐年把持分贈與給你
作者:
mymars (小學六年級畢業)
2014-08-01 15:33:00每年４４０萬的贈與額度用來付房貸已經很高了也
作者:
riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:38:00還是貸款拉高到8成?隔年再由父母匯440 x 2 ?
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-01 15:38:001500應該是自備款，不是拿來付房貸的吧
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riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:39:00只是想說有錢不想要第一年多付那些貸款的利息!
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-01 15:41:00利息沒多少。抓到會很慘...傻傻的首購，申請寬限期。一年轉440,三年後清償這不是很漂亮...持份贈與要代書費...
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riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:43:00ok!darthv大的做法應該是最合適的。不要為了省利息陪稅金
或者部要用現金的概念來看,房屋是用評定標準價格來看
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-01 15:46:00還有，銀行有設定，以後轉貸方便，下一手貸款方便利息你用excel算一下，沒多少，真的
貸款的利息不會比贈與稅多的,除非有特別原因,不然貸款
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-01 15:48:00而且贈與還卡一個奢侈稅。。。被贈與的部分不滿兩年出售要繳那部分的奢侈稅的樣子...有點複雜
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riviera (Nikita~)
2014-08-01 15:49:00是部會有奢侈稅問題 因為是首購 而且是要自住 應該不會賣如果父母用現金提出來 子女直接用現金匯款 這會被查出嗎?
理論上,你金額不大國稅局也不會查到你,但這是理論上如果用現金被查到,必須要子女能舉證以子女現有的存款是足以支付買房所需資金,證明不出來那就是父母先贈與
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-01 15:57:00如果國稅局認定你是靠贈與事實買房，你要舉證，否則要扣銳為了舉證，你要有文件或薪轉或收入證明費力，而且有觸法可能。如果是我會走440萬贈與額度的大門光明正大。
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kai761 2014-08-01 16:14:00看能否改成父母貸款購屋再贈與 ,不然就利用每年免稅額440其他方式都不可行,要負舉證責任就很難了。
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sjyang (ooo)
2014-08-01 16:43:00贈與金額的價值應該不是成交價吧??
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riviera (Nikita~)
2014-08-01 16:46:00房子已經登記在子女了!所以父母贈房已經行不通。
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-01 16:49:00銀行貸款另一個好處，他們會確認拿到房子之後才撥款因為你沒拿到房子他們沒有抵押品。利用銀行幫你把關匯1500萬到某個戶頭你不會怕喔??? XD
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mymars (小學六年級畢業)
2014-08-01 16:54:00贈與稅10%，貸款2%，第四年前用貸款的都划算。另外，假設未來兩稅合一通過，受贈子女未來賣房所得會超高，最後被放在綜所稅裡面扣除的遠遠大於利息啊。
作者:
tse5400 (tse5400)
2014-08-01 17:13:00領現金，分批打散，數字兜不攏就好了
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york1987 (明華~明華~!!!)
2014-08-01 17:24:001500是只有自備款的部份吧? 有爸媽能靠真好...
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-01 17:47:00要贈與金額就不能大, 不然就用借名登記, 保證沒事.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-01 18:03:00借名登記是啥???
作者:
kai761 2014-08-01 18:10:00已登記那就運用每年220*2,其他方法都敵不過要負舉證責任的
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-01 19:09:00我的了解是借名登記等於就是父母買的借你名字用而已, 國稅局來查的時候如果資金流向全部都支持這個真相, 就沒有贈予稅問題, 但是賣掉的時候如果你錢拿走就有問題.親戚有這樣買房給小孩過, 但是細節我不清楚, 可能要問代書.btw, 親戚這樣買小孩名國稅局來盯後沒事不用繳, 但還沒出售就是.
作者:
cyora (小鳴)
2014-08-01 19:58:00被國稅局盯上拿不出財力證明就很可能被認為是贈與，主張借名登記也不是每個人都吃這套的，搞不好還被認為父母在逃奢侈稅
作者:
AFP (國文好難)
2014-08-01 22:50:00理論上是；實務上，1500可以是大金額，也可以是不會引起注意的金額，可以找專業人士諮詢。
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darthv (閑談莫論國事)
2014-08-01 23:00:00利害。拋磚引玉
作者:
jumppig (跳跳)
2014-08-01 23:55:00借問如果是買預售屋,贈與稅扣稅是用房屋現值還是匯款金額?
我六月買房也遇到同樣問題 總價1400 本來想說夫妻雙方父母各贈與220 剩520自己出 後來太麻煩 爸全出買爸名下我看原PO ID突然發現 我們是高中同學嗎?