(價格選擇)
我的前公司薪水給的非常好!
後來那間公司被M給收購了
我不想在這些事情上面講太多 謝謝
一年多前沒想太多就換了工作 薪水少了超過1/3
但是下班時間正常很多 有捨有得啦！
我覺得板上的大家很客氣
Mm rtk tsmc novatek asus htc
很多公司的人收入都很不錯 但大家都低調
評估還款能力的時候 我是連老婆收入一起算
兩人收入合計 抓1/2
深思熟慮後
我認為真正能負擔的總價是1200萬以內的透天
那要怎麼找到1200內的透天呢？
有兩種選擇
1.找700萬內的破舊老透天 自己拉皮翻新
2.找1200以內直接可以住的透天
(老屋改建)
對於舊屋翻新我算有經驗的
因為父母的職業 讓我從小就接觸工程方面的事情
上來新竹的時候 我也靠幫人改建統包來賺錢
不過唸書太忙 那一陣子負荷不過來就停掉了
有一陣子我為了想要多看看不同建商的房子
當時我免費幫別人驗屋
大樓跟透天都看 看了超多建商的新成屋
看多了不同建商蓋出來的房子
心裡對於新竹建商的品質越來越失望
其實透天只要不漏水 住起來就會很舒服
可是一些應該加強的部分跟施作方式
新竹建商很常會省掉
舉例來說 頂樓的洩水坡度漏水頭周圍防水
頂樓女兒牆防水施作高度 漏水頭集塵網
窗框周圍的加強 還有窗框周圍是否做雨遮
這些這麼簡單的東西新竹建商不一定做得到
大概驗屋超過30間房子後 我就停接驗屋工作了
這段期間我一直在找能夠合理價格買入的老房子
只有竹北西區跟嘉興路有機會找到屋齡超過30的房子
可是嘉興路老房子賣超貴 哭哭
當時我真的在竹北西區找到一間老房子
開價600 成交5xx 兩層樓 地坪小於20
位在竹北國中後面不遠一條8米巷內
仲介是一個入行一年的年輕人
當我看到這間房子時 我好開心啊！
我覺得我好像找到我要的東西了。
一個星期內我看了三次房子
自己在家中把圖面跟整修內容都畫好了
大概的翻修金額都估價完了
一週後 房子就被別人買走了!!!!!!!(幹)
有捨有得啦 後來我跟這年輕仲介變成好朋友
他後來接到老透天都第一個找我去看
他會問我的意見 怎麼改建 多少錢等等
然後他聽完我的意見 跟下一組客人介紹時
就可以把怎麼改建 改建方式金額告訴下一組客人
跟他的合作讓我常常能夠成為第一組看屋的客人
(地點選擇)
新竹每一個區域的透天大概有些基本的行情在
不管新舊 價差有限 因為透天看的是地坪價值
建物價值相對影響較少 屋齡影響的是銀行貸款年限
建議不要找加強磚造的房子 要找RC的房子 使用年限是60年
貸款好貸 銀行放款年限也好抓
寶山路清大後門那邊：
這邊房子大約20年 價格1200內買得到
可是生活機能差了點
優點是離園區近 缺點是離台元遠一點
進出依靠寶山路 我自己敏感 較不考慮這邊房子
南寮：
新成屋1000內可以買到
可是現在越來越難買到了
離空軍基地近的其實便宜很多
大概10年左右
的也許7百多就有
可是我不喜歡那邊的地點
竹北西區：
這邊的西區講的是竹北中華路以西的部分
交通因素是我後來不考慮這邊的原因
離高速公路較遠 舊市區的路太小
離新竹還要過一條橋 很塞
離火車站太遠 最後就放棄這邊
其實華興街那邊還不錯
而且這裡很常能夠找到千萬內屋齡可以的透天
這邊生活機能很好 學區也ok
嗯 一開始很喜歡竹北西區就是了
新豐明新科大那邊：
新透天七百多有
離高速公路太遠 看兩間就放棄了
湖口：
不考慮
新竹舊市區：
巨城 新竹女中 中山路這裡還有老房子
但是都是加強磚造 而且要破千萬 放棄
牛埔：
不喜歡那邊 放棄
明湖路沿線：
富群街那裡其實我很認真考慮過
如果七百多萬的透天住那樣的房子我可以接受
現在好像不好找了
後來放棄是因為我跟老婆考慮到學區接送問題
我很認同陽光國小的辦學理念
也想過讓小孩接受華德福教育
但是上下山的路真的太遠
不然我喜歡富群街那邊
剩下竹北東區 竹東 富貴街 新竹山莊等等區域下一篇講
用手機打字超累