(第一次的失敗)
老婆剛生完小孩的第四天，下班後我獨自踏進去鉑金官邸的接待中心
知道這個案子的人就知道，這個案子一開始賣的很不好。
因為離變電所太近，雖然外觀蓋的非常漂亮，可是室內房間數太少
一開始是代銷賣，後來沒賣完，成屋三年後建商才又自己拿出來賣。
從costco 商圈成形前賣到成形後好一陣子才賣完。
我進接待中心的時候 還有好幾間可以挑，
其中一間 建商小姐報給我1620W。
當時的我心裡就在想 1620W耶。靠北 貸款八成，一個月要還65K耶..
我當時看了好喜歡這一間。地段好，而且那一區早就完全沒有透天了
當時也沒有仔細想清楚 到底我需要多少間房間 房子大小怎樣怎樣
總之鬼迷心竅
建商銷售小姐一直在旁邊鼓吹我 先付個10萬元呀 不喜歡隨時可以退..
我還是沒有付10W元下訂。 XDDDD
當時的我真的遺憾了一兩個星期..
不過現在想想就還好..
因為1600W的房子 我雖然負擔的起，可是買下去我這輩子可能真的要變成屋奴了...
如果你有去看過房子 而且真的看到很喜歡很喜歡的房子 卻又買不起時
隔一個星期再去看房子..知道房子賣掉了
那種心中的遺憾 恩 經歷過才知道..
後來這種事情多經歷過幾次，我就不再難過或遺憾
心裡就是想著：反正這間房子跟我無緣..
這次沒買鉑金官邸的事情，讓我很認真的想：我到底能負擔怎樣價位的房子。
另一方面 鉑金官邸這件事也給我啟發
我認真想過 之所以當時鬼迷心竅般的喜歡鉑金官邸
其實是心裡偷偷在想：我買了這間 五年後賣掉可以賺一筆喔 科科科科
當心中存著這種想法去買房子時，就是假自住 真投資。
我不希望我是以賺錢為目的在買房子。
也許今天我講得很崇高 但是這是我從那時就奠定的想法
我希望買的是一間真正好住的房子 住10年 15年後 要離開新竹時
如果房子有增值我當作賺到，如果房子貶值 那就賠錢賣！
ps:我身邊的朋友或同事目前在新竹/竹北買預售
心中抱持的想法都是：住五年後就要賣掉 賣掉時我多少要賺一點。
所以他們選房子的方式是選 會增值的地段/會增值的房子
(東想西想的階段)
我先說說我理想中的透天，是美式建築，大約地坪50坪..前院可以遛狗/停車/草皮
兩層樓 單層20~25坪就ok了
如果有經過高鐵幸福街的人 可以看看幸福街上那一間房子 大概是我理想中的樣子
可是 理想和現實真的有差距 我如果買的起兩千萬的房子
我就很多房子很好選了啦!!!!重點是我買不起啊。
我曾經想過自地自建，找一塊50坪的地，蓋個50坪的建物
地坪單價25W : 50x25 = 1250
建坪單價6W : 50x6 = 300
靠..要1550，土建融大約只能5成，所以要自備款800W
我很快就放棄自地自建的想法。
那段期間，我還去看過樹裡院。當時是建商的樣品屋那一間拿出來賣
開價1200左右，後來成交價約 10xx。
我跟老婆都很喜歡樹裡院那種感覺 因為整個社區的人很有向心力
你在社區裡面逛時 會看到有一戶人家的門口寫著：『願大家互相照顧 在此終老』
在網路上查詢，也會發現社區內有鄰居很熱心，下課後把大家小朋友找來家裡照顧
我喜歡那種有鄰居 鄰居互相往來 常常聚會聊天分享 你來我家我去你家的感覺。
當時為了評估要不要買樹裡院，我連續三天 中午休息時 先騎機車到樹裡院
然後計時從樹裡院到台元去的時間。
這樣的上班距離太遠也太累了，於是放棄。
不然樹裡院是我跟老婆都非常嚮往能夠真正過生活的地方。
(蒐集別人不知道的資訊)
看別人的網站得到的資訊永遠是二手的。
加入投資客的圈子，或者跟仲介 代銷當好朋友 才能夠拿到第一手資料
但是別忘了，拿到第一手資料往往是需要付出代價的。
我當時很執著，很想知道到底投資客的成本或者底價是多少..
因為你看到591上面拿出來賣的 如果賣950W 你心裡一定會想知道 他的底牌是多少
我還記得臻觀開賣的那一天早上，我沒收到消息，中午臻觀就賣光了，
下午我才收到消息說臻觀已經開賣 而且賣光了。
隔天我去接待中心盧代銷 問說還有沒有還有沒有 我也要定
接待中心小姐說 已經沒了。
但是那一次我不斷的盧 盧說我是自住客 我要三房 而且只要一個車位
為什麼寧願賣投資客不賣給自住客
反正我一直盧一隻盧
一週後小姐跟我說，原本x棟要雙車位，公司決定給你xxx萬 而且只配單車位
我算了一下 這個價錢很讚，一坪只比第一批拿到單子的投資客拿到的價格貴5000
而且樓層棟別都好 又只要單車位 其實很有競爭力阿
我如果放個半年轉手賣 一定賺個幾十萬的。
後來我有謹守我自己的底限 在過去這幾年的時間裡面 我從來沒有買賣過紅單
沒有換約 沒有賣過房子 沒有賣過預售屋 沒有透過房地產賺錢
我認為這類手法傷害的是整個社會，我缺錢，可是我不缺這樣的錢。
經過這些過程，我了解到投資客的底價 代銷公司的手法 預售的方式等等。
對了，有些資訊真的是你人脈夠了 自然別人會告訴你..
舉例來說，我知道接下來半畝塘建設要推若山第三期 451地號那塊地
竹北生醫園區還有哪些廠商即將要蓋廠..
或者..今天 300 302才公佈這個興富發縣三的案子
http://harajuku.pixnet.net/blog/post/381152564
我已經可以告訴你 機車停車位絕對不夠用..除非他們接下來有變更設計圖。 XDDD
這些資訊都只在他們投資客的line群組裡面流傳
你要進入那個圈圈才會知道。
然後 取得資訊 他們都是會從中賺一手的
對了，我之前為了蒐集資料facebook加入了一堆奇怪的社團
07投資客專區
仲介交流公會
快樂房地銀行
新竹仲介幫
新竹縣市、房屋、土地、二胎、買賣借款資訊交流
有興趣的人可以去看看
天天看就能了解哪些物件在流通 哪裡是投資客熱炒的區域..
然後 段數不夠 真的建議你 不要去接觸那樣的人或者那樣的團體。
我不喜歡那樣的環境。
我只想要買到我心目中價位合理/我喜歡的透天。
這些過程 都是練功。
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