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房地持有稅率 台東老宅比北市豪宅高
自由時報自由時報 – 2014年7月24日 上午6:11財部稅改 「限定在資本利得稅 不
如不改」
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕財政部召開首場房地合一座談會前夕，今週刊與參玖
參公民平台合作，邀集學者、專家，昨提出不動產稅制的改革建議；他們質疑，財政部「
房地合一實價課稅」稅改方向，只限定在資本利得稅及土增稅上，仍忽略房地產持有稅制
不公、投資客囤房的持有稅過低等問題。
今週刊舉實例，台東一間五十坪的三合院，市價約七百萬元，其每年地價稅三千元、房屋
稅三千五百元，合計繳交六千五百元，每年持有稅的實質稅率（稅額除以房價）約○．○
九三％；但一戶台北市中正區豪宅，市價約一．三億元，就算加上豪宅稅，每年房屋稅、
地價稅等持有稅約九萬元，實質稅率僅○．○六九％。台東老宅租稅負擔竟比台北市豪宅
還高！
所得2500萬 薪資繳稅560萬 賣房僅繳152萬
參玖參公民平台執行長楊筱玲批評︰「台灣的不動產稅，是幫有錢人省下上千億稅額的惡
政！」她舉例，一位高階主管工作五年、收入兩千五百萬元，與持有不動產五年、同獲利
兩千五百萬元相較，薪資收入繳的所得稅是五百六十萬元，但賣房子賺錢只要繳一百五十
二萬元，薪資所得繳稅竟是炒房的三倍！
學者楊松齡分析，包括公告地價、公告現值及房屋評定現值等，都跟實際市價差距太大，
也就是這樣「假」的稅基，漲價歸公已變成「漲價歸私」；全國不動產估價師公會全聯會
理事長陳諶更直言，決定這些假稅基的主要是地方官員、民意代表及不動產開發商共組的
評議委員會，如此充滿政治角力的制度，根本不在乎市價。
今週刊、參玖參公民平台質疑，財政部的稅改方向，根本沒打到重點，只調整資本利得稅
，卻不檢討持有稅。如此半調子的稅改，不如不要改。
3.心得或感想:
看不起台東老宅阿XD