: 希望能減少再有人吃悶虧
非法占用還吃悶虧歐
: 小弟家人在六年前在台中買了一棟透天(巷子尾)
: 由於鄰近河川(其實是舊的灌溉溝渠，有水但已經不作灌溉用，水還算乾淨)，在我們的透
: 天到灌溉溝渠間，有一塊大約40坪左右的空地。前ㄧ任屋主把他圍成自己院子的一部分。
: 在看房子地籍圖的時候，仲介說那一塊是水利地，由於地的形狀很不規則，無法再蓋一棟
: 房子，僅能當庭院。
前一認為不代表你可以用
也不代表他是合法
ˋ住界有告知你根本無法對她做求償
: 我們想想有這麼一塊花園也蠻不錯的，仲介說水利地可以跟水利會租用，租金很便宜。特
: 別是鄰戶有優先承租權，所以就很高興的下訂了。
年租金公告地價的5%
但是他可以租你更高
只是公家機關都是用這標準
: 為了承租，我們找了地政事務所來鑑界，水利會也有人來，跟他說明了狀況，他也說租金
: 一般很便宜，但每塊地因為地點和大小不同，他沒辦法跟我說租金會是多少。
: 所以我們就依照流程，向水利會申請承租。
當然他們都一板一眼1錢也要收
要回去算
: 申請書送過去以後，除了一封收到申請的回覆外，就沒有下文了。中間有詢問一下進度，
: 說在處理中：由於剛到新環境，很多事情要忙，我們也忘了要再追蹤。
忘記是你家的事
你再忙也是你家的事
: 一晃眼，六年過去了，我們突然接到一封通知，是水利會依照非法佔有，不當得利，請求
: 將近二十五萬的土地使用補償金。我們一看都傻眼了。
是呀！非法占用無誤
沒被告侵占就很不錯了
: 不是說租金很便宜嗎？怎麼可能要到近二十五萬，再看一下計算公式，那塊水利地的地目
: 已經由「水」變更為「住三」，而公告地價一翻身由200元/平方公尺變成6,500元/平方公
: 尺。土地使用補償金為6500×144m2×5%×5年＝234,000元。
你非法占用6年
追溯年限5年，所以他只跟你要5年恭喜你賺到
25萬有很貴嗎???
租金公式沒有錯押
如果你只有占用一年，你可以舉證減少
: 中間找了代書及其他唸法律的朋友幫忙，他們都說因為有圍籬，其他人無法使用，所以「
: 佔用」是事實，申請承租和占用不能混為一談；除非找民意代表幫忙關說，不然很難降價
哪一個民意代表可以處理
哪一個民意代表敢處理
處理馬上被告
被檢舉他就完蛋了
你覺得有人敢嗎??
: 。我們不姓「連」或「馬」，只好乖乖的把錢交了。
: 好心的朋友說，如果要避免再次被「求償」，必須先建立「沒有佔用」的事實。最簡單的
: 辦法是用一般的工地圍牆把水利地和自己的地隔開，讓它成為一般無特定人使用的空地，
: 再慢慢和水利會談租或是買。由於沒有時間或「被求償」的壓力，這時談出來的租金會比
: 較接近（農地）市場行情。
: 所以我們第二天就找人把圍牆架起來，又花了兩萬元。
你都已經有非法占用事實了
就繳錢吧
順便申租
: 以上是我家花了二十五萬元所學到的教訓，給未來有可能會和水利會交手的朋友參考。
我是不知道台中的都市計畫
不過如果你說的那塊地水變成住三
你家會不會原本是農地呢??
上面是農舍
搞不好還是非法農舍
變成住三你還賺到哩
: → chingyi10:我覺得很不合理~ 二請他調六年前你申請書的資料~托了6年 07/18 13:05
所以房東沒打電話跟你要房租就可以不用繳???
: → amx002:苦主根水利會說我想租 水利會摸到忘記 過了6年突然想到 07/18 13:10
是呀
只是收回應該收的
: → amx002:要說侵占也不致於 畢竟苦主有意承租 07/18 13:10
不繳錢繼續用
就會被告到被水桶
: 推 perfectoio:感謝血淚分享 07/18 14:28
哪裡血淚了??
: 推 darthv:一直罵出來分享的元PO幹嗎? 占用是前屋主占用 07/18 16:26
: → darthv:國有地占用就付租金啊。求償這麼高我也沒見過，給大家長長 07/18 16:27
: → darthv:見識不好嗎??\ 07/18 16:27
25萬哪有高???
前屋主非法占用你就可以非法占用
而且都跟你講了要去承租
你不租當然是非法占用
: → kai761:,才能承租、承購。既然6年前才買,還跑去想辦承租,就自投羅 07/18 20:04
: → kai761:網。被仲介唬了。再花 2萬蓋圍牆,更是多餘白花錢。只能主張 07/18 20:05
: → kai761:沒占用或是沒占那麼多那麼久。 07/18 20:05
: → kai761:喔..繳了,那就算了吧。 07/18 20:06
: → darthv:好像是這樣，是不是還要調衛星圖出來證明之前已占用??? 07/18 20:09
: → darthv:倍半桶水仲介害了?? 07/18 20:09
可以申租不代表一定租定到
: 推 pk0943:基本上水利會沒對原po提告已經算客氣了。 07/18 22:01