因為我有2個小孩，一個111學年度讀國中（2010年生），一個114學年度讀國中（2013年生）。
我大約2011年開始物色學區設籍套房，當時敦化學區28年屋齡的房子約一坪60萬，總價600萬左右，月收租13000含管；中正國中6年屋齡學區設籍套房約75萬，總價930萬左右，月收租2萬含管。當時因為有其他更好的投資物件再加上有3等親的房子可以讓我設籍，所以沒下手。
但我會每年check一下每個學區的最後設籍日，今年讓我嚇了一大跳。往年敦中要設3-4年，中正要設4-5年才保險。但今年居然只要設籍2個月就鐵上了。如下附上最後設籍日資料：
98學年度額滿國中最後設籍日 (98/7/1入學)
1. 中正：94/6/30 (小二升小三暑假)
2. 敦化：97/3/31 (小五3月)
99學年度額滿國中最後設籍日 (99/7/1入學)
1. 中正：95/10/31 (小二10月)
2. 敦化：98/3/31 (小五3月)
100學年度額滿國中最後設籍日 (100/7/1入學)
1. 中正：97/2/28 (小三2月)
2. 敦化：99/3/31(小五3月)
101學年度額滿國中最後設籍日 (101/7/1入學)
1. 中正：97/5/20 (小二5月)
2. 敦化：99/7/31 (小四升小五暑假)
102學年度額滿國中最後設籍日 (102/7/1入學)
1. 中正：98/7/1 (小二升小三暑假)
2. 敦化：100/7/31(小四升小五暑假)
103學年度額滿國中最後設籍日 (103/7/1入學)
1. 中正：103/2/27 （小六2月）
2. 敦化：103/3/24 （小六3月）
今年查了一下實價登錄，當初看的敦中設籍小套已經漲到一坪75萬，中正設籍小套房已經漲到100萬左右。以前會漲是因為學區熱門，今年再也不熱門了，接下來會不會漲就不知道了。
因總價考量，我當時只看敦化香榭和中正香榭中正和敦化是台北市升學率最強的2所，第三名已經差這2所很遠，所以沒考慮過其他的內文排版排的很差，請見諒
作者:
ujma (入雲龍)
2014-07-15 11:10:00直接念私校不是更好
私校在升學上，可能都不是中正跟敦化的對手如果有努力研究過中正跟敦化，你會知到他們有多強
作者:
ujma (入雲龍)
2014-07-15 11:16:00私校升學率更高阿 市區的話 復興或靜心都不錯阿
我看的是前六強高中-建北師政中成，不是看升學率。前6強高中或是建北升學率才是指標
作者:
ujma (入雲龍)
2014-07-15 11:21:00我說的是前三志願升學率耶
靜心是去年才比較好，我說的是過去6年比起來，中正和敦化比較好復興也不錯，但台北的私校要抽籤的。樓歪了啦，我是要討論現在買設籍小套好像有點不智。以前要設很多年，現在只要2個月。
作者:
eejimchan (我那美得不能再美的人生)
2014-07-15 11:35:00中正真的很強，到底他們是怎麼教的啊？@@
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 11:36:00純以設籍小套實際成交單價區間來論...附中國中最貴物以稀為貴...其實金華是超強的...慘在腹地太大
學校、家長、學生完美結合才能創造名校金華遠遠遠遠不是中正、敦化的對手。
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2014-07-15 11:40:00有錢人都跑去加州學區~紐約學區..上海學區...qq給版大參考!
我們班有一半現在定居歐美，同學會都辦不起來反而加州還辦成功一次
以我看過的數據,中正好一些,敦化,金華,龍門都差不多吧..
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 11:54:00純論建北率，敦化這兩年確實比金華好一截不過....「實質上」送進去是沒差的，「資質改變率」沒差金華的畢業人數也是多上別人一截，人多就是學區腹地略雜敦化很純天龍..............這看得出中正真的很強
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 11:56:00畢業人數略少於敦化，也沒那麼天龍，建北總數卻硬踩爆敦化
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 11:57:00真搞不懂中正怎麼有辦法連年踩爆比他更純的權貴敦化學區
敦化學區正有錢人會直接送私校然後送出國吧..:P建北只是沒辦法大學直接出國年的平民的第一志願啊..
我也不懂。呵呵。但數字會說話。但趨勢沒變的情況下，小學讀敦化，國中讀中正。
不過念公立的就算送進明星國中,重點還是要碰到好老師..
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-15 12:01:00想要大學念top50, 首選天母美國學校，超級天龍人才有資格念
XD 超級天龍人是指有外國國籍的天龍人嗎?..:P公立小學最天龍的應該是新生吧...小到不行的學區..:P
因為敦化畢業生不少沒在國內升學啊！中正軍公教子弟多，重視教育但直接出國比例較低
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 12:10:00這麼說來，新生國小的畢業生...恐怕國內升學比例也超級低導致金華國中也被洗過
二十幾年前我就有同學三下沒畢業就去美國那個如果留下來考試至少也是前三志願
話說現在不知道還有沒有人情班的存在..我以前念金華的時候兩個人情班上建北的比例大概是其他班兩倍以上,主要是導師有挑過,班上也有幾位學校老師的小孩..
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 12:22:00riya 中正國中旁邊好幾間超強小學敦化國中旁邊強的小學沒有比中正國中多私小方面除了 薇閣、復興、靜心、再興外有一間最近瘋狂崛起 育才雙語最近育才雙語有幹掉康橋雙語的趨勢
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-15 12:25:00介壽國中聽說今年沒額滿，幾十年來首次衰退，看來民生社區氣數已盡。聯合二村 該拿出來賣一賣了
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 12:39:00靠民生汐止線來救
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2014-07-15 12:42:00聯合二村現在隨便一間二千五年輕家庭很難進得去
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-07-15 12:59:00教小孩好好理財 再讓他學得一技之長 以現行來說 可能會過得比純唸書的小孩強 未來 是錢滾錢的時代了
介壽沒額滿已經2-3年了。所以已經不是明星國中了。
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-15 13:02:00原來我看到的是兩三年前的新聞
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:05:00有跟到房地產多頭 比唸書還重要(茶跟到房地產空頭 念多少書也沒用
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-15 13:08:00書還是要念，但唸書不是為了當奴隸，是別讓人覺得你是土財主爆發戶，let's all.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:10:00我寧可當土財主 也不要當會唸書的受薪階級
H大，是That's all。不是Let's all.有跟到房產多頭的大多都是有讀書的。所以讀書很重要
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:11:00就是給我醫科念 我還是寧可當土財主 然後請醫師當我的員工
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:12:00樓上說的沒錯 所以我的目標就是變成土財主 不要繼續當醫生XD
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:12:00Tosca大 我不知道您有在看 如果有攻擊到您 深感抱歉
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:14:00我不懂花幾百萬買學區進明星國中幹嘛 在強也只是台大醫科阿台大醫科多的跟屎一樣 出來也只是屁 娶對老婆最重要~~
當醫生隨便也月收**萬，如果做10年，領起來很嚇人有台大醫科很容易取對老婆的。
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:21:00沒錯 所以念書的重點其實是打入高層社會 國外念常春藤的主因柯p的老爸炒房致富 所以柯P才能專心在台大當醫生 不收紅包
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-07-15 13:22:00土不土財主 跟家庭教育比較有關啦 有唸書的土財主
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:22:00柯p的老師們 每個都有在收紅包 那個年代不收紅包哪有錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-15 13:22:00靠資產被動收入過活,和主動賺錢是差很多的.尤其如果是低風險的被動收入..
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-07-15 13:23:00比沒唸多少書的平凡人機車幾百倍有
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:24:00說真的 連勝文和柯p的上一輩 都是靠房地產大賺養家的所以 上一輩認真炒房賺錢 下一輩才能專心救國救人XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-15 13:25:00事實是這樣,不然起家的每天賺錢就沒空思考別的事情了.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:26:00有唸書或者沒唸書 目標土財主就對了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-07-15 13:28:00健保繼續壓榨下去 未來的醫生可能只有感嘆生不逢時了
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:29:00最近藥師想要把醫師在診所內顧藥師那一塊給吃掉最近醫師跟藥師正在鬥
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-07-15 13:30:00很多醫師置產當包租公其實是有鑑於看診收入下滑的趨勢
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:30:00如果藥師鬥贏了(當然我不曉得誰會贏)
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-15 13:30:00大同區很多啊~~~晚上喝醉發酒瘋，大喊林杯厚雅朗，雜挖億聶，隨地吐痰，穿汗衫短褲拖鞋。
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 13:31:00最近認識一個藥師，才發現藥師沒必要鬥贏
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:31:00樓上你完全誤會了 藥師要消滅的是診所租藥師請護士包藥現象
作者:
elvire (...)
2014-07-15 13:32:00let's all不就是五股王的經典名句~~~
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 13:32:00藥師牌租一月一萬，聘藥師五萬
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:32:00對對 就是租藥師 這樣才有辦法在藥那邊賺取利潤
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:32:00台灣的藥師其實數量是偏少的 但價格拉不上來是因為租牌普遍
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:33:00這樣其實是沒意義 因為藥局違規賣藥的更普遍XD
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 13:33:00最近認識的藥師，還生兩個小孩，先生也是藥師，錢從天上掉下
我認識的那個藥師都賣賠錢的，尿布賠錢奶粉賠錢，真奇怪
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:34:00藥局哪可能賠錢 一顆H2 block成本0.4 市價要賣10-20元!!
不過還好有個盤子中醫高價買走她的店面，算是度過難關了
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-15 13:34:00問一下鄰居那個瘋子的八卦才知道阿爸阿公留給他一堆房產在大稻埕，後站一帶
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:36:00我是覺得醫師藥師雙方各退讓點才對 這樣雙方都有賺不是很好醫師繼續租牌請小姐包藥 藥師繼續開藥局亂賣藥XD你甚麼都要照規矩來 那是傷人也傷己而已真的照規矩來 診所只是少賺 但藥局一定會倒XD
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 13:37:00醫師們，請務必要小心藥師，我雖不是醫師，但也算是受害者XD
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:37:00所以阿 還不如這樣 你違規我也違規 大家睜眼閉眼過生活就好
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:40:00Tosca如果你是醫師 千萬不能讓藥師
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:41:00所以要跟藥師講賽局理論 事實上合作才有雙方最大利益互不退讓是兩敗俱傷 這就是賽局理論醫師之間合作開診所也是 你讓我我讓你 這樣才有合作空間大家才有錢賺 很多醫師無法跟人合作開業 因為不懂得退讓
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 13:44:00私人的講情意可以 我覺得醫師公會跟藥師公會很難
現在醫生就是高價收購藥局店面，讓藥師開心退休，醬最佳
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 13:46:00樓上 現在局面已經反過來是藥師收購診所店面啦XD很多人不能理解怎麼開藥局會比開診所好賺 我也不懂但這才是事實喔~~藥局開的比診所還大的已經很普遍了~~我也知道不少診所是藥師或業務出錢設立 請醫師來看診
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-15 14:02:00醫師的含金量越來越少
因為很多醫師笨笨的，都當盤子高價買藥師店面藥師拿獲利開二間，然後再高價賣給二個笨笨的醫師然後再開4間8間16間，然後開放加盟
作者:
riya (東京日和)
2014-07-15 14:06:00最近聽說西藥師倒貨給中醫師抓交替，該朋友超慘的被套高點藥師蠻誇張的，對付西醫師就算了，連對中醫、牙醫都張牙舞爪
其實很合理吧!你要知道藥師連鎖一開起來~進貨都是用談價的。加上黃金地段店面都插旗~中西醫每天看病很好騙的!人家說醫生好片，雖然門檻高，但只要獲取信任美上後面就後面馬上都是幾千萬的錢好薛。
安啦!中醫師保險箱打開~隨便拿幾隻珍藏火犀牛角、天15篸或是沉香~就可以再多買幾間店面了。
這些東西可能中藥房比較多，中醫師只有科學中藥一間重慶堂打掛一半中醫師
作者:
Jasai (紳士探險家)
2014-07-15 16:10:00不覺得敦化的點有比中正天龍。附近的高級區敦北vs信義路二段信義路二段應該還略貴，且有自由廣場綠地加持。只是華光較雜
我就認識ㄧ個藥師傻傻的把店面便宜讓給中醫師醫，藥，要合作呀。這次看起來是藥師贏了，其實都輸了話說回來，到底念私小跟買高級學區的房子設籍哪個划算
房子會增值，孩子讀了私校只會怪父母窮比不上同學詳見流星花園
作者:
Tosca (hi)
2014-07-15 19:36:00所以才要讓孩子念私校嫁入豪門阿=.=
可是設籍的學校如果超級遠，光接送小孩都累死人私小，有校車，不是方便多了。題外話，士林的明星小學跟明星中學有推薦的嗎？
作者:
XD456 (GGININ)
2014-07-15 20:10:00拜託 金華才是強者中的強者好嗎???
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-15 20:21:00金華火腿 ?
作者: normanshi (原則就是原則) 2014-07-15 20:37:00
有這麼多錢送孩子出國勝過讀一間敦化
作者:
reil (REIL)
2014-07-15 21:31:00中正敦化風光了二十年以上