1.來源連結:http://tinyurl.com/njjqwk7
2.內容:
好房News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市6月買賣移棟數月減22.9％，更是連4個月較去年
同月嚴重量縮，正當大多民眾期待「量縮而後價跌價」，但依照實價登錄反映出來的卻是
「量縮價創新高」。北市大直重劃區房仲就發現，最新實價登錄以往每坪60~70萬元的小
套房，卻頻創新高價，甚至單坪破百萬元，這恐怕是政府打房之下始料未及的。
受到政府打房，針對高總價產品提高貸款門檻以及改變財產交易所得計算方式，讓高總價
豪宅產品買氣轉淡，以豪宅聚落大直重劃區來說，過往投資客、置產客皆以大坪數標的為
首選。 不過，隨著前2年低單、低總、低自備款的產品開始盛行，近期市場買方也多剩下
自住客，如此之下，大直最新實價登錄雖然成交量大幅銳減，但清一色都是小套房，台灣
房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，新北市議員李婉鈺2011年被法拍的「皇普河畔」
當時以每坪43.1萬元標脫，近年該社區每坪房價行情落在60~70萬元，但最新實價登錄單
坪竟成交98.2萬元。 若這樣來看，2011年6月政府實施奢侈稅，至今3年仍不斷有打房措
施，但房價仍翻漲了1.2倍，陳泰源補充，該筆「皇普河畔」新高價戶別坪數僅14.08坪，
總價1633萬元含1車位，室內雖裝潢奢華但卻沒有景觀價值。 另外，同樣在明水路的小套
房「溫莎小品」，最新登錄單坪也高達97萬元；基湖路「大直逸廊」1樓套房11.68坪，也
以總價1210萬元、單坪103.6萬元成交，創大直小套房新高價。他分析，「大直逸廊」雖
因有1樓庭院且屬於樓中樓使用空間大，但能房價創新高，相當令市場驚訝。 陳泰源認為
，年輕首購族相較買新北市捷運沿線中古公寓，小套房因低總價，1千多萬元就能入住身
份地位象徵的大直重劃區，也是市場某種比價效應，總結近期登錄案例，明顯反映北市精
華地段即便量縮，房價卻仍逆勢創新高。
3.心得或感想:
聽說台北市大直在內地有特殊的定位