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輕鬆挑愛的小屋 掌握四要點
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
「買對房子就會甜蜜一輩子」，知名房產作家Sway表示，
很多新婚夫妻在尋覓新房時，常有意見不合，埋下離婚的種子。
他建議，新婚夫妻要掌握預算、地點、坪數、裝潢四大要點，
就可以輕鬆挑到愛的小屋。
首購族要「明確掌握」，除了要掌握夫妻現有積蓄與雙方父母能支援現金外，
也須考慮未來還款能力。
Sway表示，有了預算，就能挑選出適合的區域；
但很多民眾都是「概要」推算手頭現金，等到買屋時才發現，
資金有極大的落差。因此，明確掌握手頭資金變成購屋族必備的要點。
很多新婚夫妻會因為房屋要登記在誰的名下而吵架，
Sway建議，從貸款的角度來看，應該從誰的工作比較好，
就用誰的名字去登記，貸款利率將可差一碼，長期來看，可以省下不少購屋經費。
新婚夫妻可以從自己熟悉的區域做挑選，
例如父母或朋友家附近，未來也可以相互照應。
首購族在挑選房屋時，常面臨不知挑選什麼樣的格局、大小的問題。
Sway認為，購屋應從「五年內夠用的大小」來思考，
挑選適合的大小，才能讓資金靈活運用，快速存到第二棟換屋的購屋金。
首購族買屋後，多半花大筆經費在裝潢上，
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，花大錢裝潢不一定為房價加分，
相反地，應將費用花在換管線上，讓家人住得安全又舒服。
在找到喜歡的房子後，中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，
要事先掌握房東售屋動機，若有急迫資金需求，可望較快速議得合理價格。
同時，要善用各種議價技巧，像是向房東哭窮的哀兵政策、博感情等方式，
「有談就有機會」。
Sway說，新婚夫妻常能讓房東想起曾經辛苦打拚的過往，
而願意調整價格。此外，民眾也可透過實價登錄，來確認房價是否在行情內。
3.心得或感想:
以上Sway教大家一些買房的訣竅
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