情況是這樣
我爸一間4F公寓在中和，我媽一間在新莊出租，全家設籍長住中和
近年因媽的腰傷想換有電梯的房子
所以想要把新莊賣掉貼錢再買中和附近，原中和公寓出租
現在新莊是空屋整好待售，原租客已於去年12月搬離
因為爸媽全都不懂丟給我去處理，我在查資料時發現自用跟一般以後差很多
問一:查網說夫妻只能有一處自用所以新莊的應該是一般稅率
若要改成自用，除我(已成年)設籍進去外
９月２２日前，向當地稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請，即可?
幾時生效?是否需住一年?警察查訪?沒多久買賣是否有差?
問二:我看土地增值稅的部分，一般的比較高約33萬，自用14.7萬
但房仲說以後若一樣媽媽名買房，可重購自用住宅退稅，但五年內不得買賣
我網路上查發現有個重點
不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。
到底是如何?有退的話是否為(33-14.7)萬還是33全退?
三問:關於售屋所得稅的部分，有2種方式。一為成交價扣除取得成本價x所得稅率
二為評定現值x評定現值%，請問評定現值及%怎麼查?
要是2會比較低，大家不都選2，政府是笨蛋還是惡魔在細節?
以前似乎沒有這部分，因委託最低總價已簽訂
含服務費與土地增值稅，若在加上之後的交易所得，又無法退稅，怕得不償失
真的怕浪費母親的心血阿 Orz__