最近又剛從馬來西亞回來台灣
抽空跟各位對馬來西亞房市有興趣的朋友簡單報告一下
吉隆坡
目前因應KLIFD(吉隆坡國際金融中心)的建設 , 附近的房價有穩定的成長趨勢
但因大吉隆坡地區每個小城市都有獨自規劃發展
如Setapak , Desa Utama , Bangsar , Mont Kiara 等都是近來備受看好的地段
尤其是當地較富有人士都喜歡這些周邊的地段
原因 : 環境更好 (馬來西亞人不喜歡太擁擠的環境) , 空氣較好
交通比較不塞
警衛保安式高級社區
因此在下的淺見是 附近的大樓 , 店面是可以投資的項目之一
大吉隆坡均每平方呎 : RM1400 , 約每坪49.8萬新台幣
最高每平方呎 : RM2900 , 約每坪103萬新台幣
店面租金回報約4 ~ 6%
大樓租金回報約3% ~ 5.5%
別墅更低 , 建議看Capital gain(年漲幅) 的人才參考此項
檳城
還是我之前說的 Gurney , Bayan Lepas , George Town
但因Bayan Lepas 第二大橋通車後更是有更大的潛力
這邊儘量往檳島買就對了 地快沒了
檳城均每平方呎 : RM850 , 約每坪30萬新台幣
最高每平方呎 : RM1800 , 約每坪64萬新台幣
店面租金回報約4 ~ 6%
大樓租金回報約3.5% ~ 5.5%
Johor Bahru 新山
這三年的明日之星就是新山了
未來的大量新加坡工廠將牽至Iskandar Flagship B (Nusa Jaya)
人口結構會快速增加 , 據官方統計新山人口從150萬兩年來增加至230萬
若加上未登記於此的居民至少在300萬人以上
整體來說 , 新山旁邊有個GDP50000的新加坡 , 是主要帶動房市快速發展的主力原因
接近15%的新山人賺新加坡薪水 , 在新山購物
我的香港客戶直呼這簡直就像深圳的翻版!
新山均每平方呎 : RM700 , 約每坪24.9萬新台幣
最高每平方呎 : RM1100 , 約每坪39.1萬新台幣
店面租金回報約4% ~ 6%
大樓租金回報約4% ~ 5.5%
工廠租金回報約4.5% ~ 6.5%
因很多詳細狀況未能詳述 , 歡迎有興趣高投報的朋友直接電話聯絡
Enrich Property Management 源麗地產顧問管理
陳鼎元
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目前為台灣在馬最大的店面和工廠投資地產顧問公司