如果我是政府
我會實價課稅1%，有能力的人或要炒房的人歡迎你來
反正我就是每年收你1%租金，我就不相信有多少人付得起這房屋目前實價的持有稅
想當然而，房價自然就會回歸到合理的房價所得比，
如果全民所得高，持有稅付得起自然房價就會高。
但全民所得低，房價就會回歸市場機制了==> 房價跌到合理價格
接著政府靠持有稅會有大筆收入
拿這大筆的收入收購台北市的老屋並都更或開發合宜住宅給需要的人，
等於拿買得起房的人的錢去補助買不起房的人。
另外一個議題
大家都說窮人會付不起持有稅把他洗出去..這是必然的，但配套如前述。
這個問題很簡單，訂定房屋實價持有稅後，2年後開始實施，
如果你自己覺得付不起持有稅，我就給你兩年時間快賣吧(政府買或需要的人買)
市場在法規訂定後的這兩年內就會形成預期心理，房價便會不攻會自破。
最後，當市場價值回到正軌時，其實1%的持有稅並不會太高(因為房價跌了)
願意買房的人你就買吧，反正買了就是要補助其他買不起房的人。
我相信自住客會很樂意付這1%持有稅來換得合理的房價，所有人也可以安居樂業
房地產影響民生就不會那麼劇烈。
P.S 最倒楣的人我猜會是這一兩年追價買台北老公寓或是舊大樓的人
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 很簡單 不成比例的低成本怎麼微調也沒有用.
: 房價250M的帝寶 一年光管理費就40萬
: 房地稅從10萬->16萬對這些屋主有差嗎?
: 我上次繳的房屋+地價稅從幾年前的
: $14xxx漲到$19xxx, 漲30%以上
: 我說真的繳起來一點差別都沒有
: 徨論那些包租或等價差的
: 但是你從市價0.1%直接調成1%看看
: 買來住的或擺著的一年要繳十幾二十萬
: 帝寶繳個三百萬
: 你再來看看持有成本與房價有沒有相關.
: ※ 引述《CCTing (逃難回來囉,水有毒)》之銘言：
: : 推 sfking:如果房價高是這幾年才有的問題，你阿公怎麼沒有買個30間分 05/21 15:13
: : → sfking:給後代子孫 05/21 15:13
: : 房價跟薪資比是這幾年才開始失控的
: : 10年前 台北市初入職場的新人 要花25年才能購買40坪的房子
: : 現在 台北市初入職場的新人 要花破百年才能購買40坪的房子
: : 這僅是這10年的改變而已
: : 但是不動產持有稅這10年是越來越高 而且公告地價跟市價是越來越接近
: : 所以持有稅低絕對不是讓房價漲的關鍵
: : 真正的關鍵是
: : 低利率 長週期 青年優惠房貸
: : 這三點創造出買家
: : 還有另一個關鍵是
: : 遺產稅調降 戰爭風險下降
: : 這兩點創造出買家 海外資金回流 (中國搞不好是其中最難回流的一部份)