從01 看到的搞不太清楚 來請教版友
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貸款金額是2400萬,但房子只剩1000萬價值
這時銀行會要貸款人追繳 1400萬
所以只有二種情況
1.貸款人拿出1400萬給銀行解決問題
2.貸款人認賠頭款600萬跑路,呆帳給銀行處理
剩下的1400萬當然還是得還....只要名下還有其他動產不動產..銀行會一直追
另一種是脫產...把名下所有財產轉走..
所以房價下跌,如果貸款人繳不出被銀行追繳的價差....
就只能等著被法拍,拍後不足額部份...銀行會繼續追.
被銀追繳的案例應該不多,因為過去漲了十多年了
未來如果有跌掉30%以上,銀行就會開始追繳擔保品
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以上內容看不懂

重點是房價跌要補差額的意思嗎?

先搞清楚一件事 銀行主要想賺的是客戶的本金+利息錢

所以跟房子現值不會有關係

所以當房子現值跌了 對自住的人 影響不大 頂多是心情不好

美國是這樣的 所以泡沫爆炸很快 就是雨天收傘的意思

真正有影響的是投資客 因為要是投資客名下許多不動產

都需要貸款 當房子現值低了 即使轉手還是賠 再加上本息

存了很多錢 這次的泡沫爆掉 大概會跟日本一樣

只繳息不還本 然後只要按時繳納本息金 就不會有什麼追討

所以說當貸款的金額就是照合約繳清就沒事了?

我不教你，因為教你我會被酸佛心來的

景氣差了 銀行就不玩 只繳息不還本 或 週轉金 對投資客影響很大

建議樓上去看看金融海嘯時銀行推出什麼

如果是本息還款都正常 還要補足差額嗎??

本息還款正常 是不會被追加擔保的問題

房子是自己的不是銀行的 不是貸款了房子就變銀行的

現值跌了的損失 自然是自己的損失 跟銀行沒什麼關係只要按當時簽訂的契約內容履約 銀行沒有立場可以追討什麼

感謝樓上解惑 那我就放心了XD

要不然同理 房子的現值增加了 銀行會吐錢給你嗎

可以讓你增貸

總之 現在的遊戲是在比上一代誰有錢

推~比上一代誰有錢! 還有比 誰有賺到這一波