好吧! 這應該是陳年的老問題了@@
還是要麻煩版上各位仲介大大提供建議!!
就是我看到一間房子
591開價 290多萬
然後我去查實價登錄 由於那區塊出售的數量很少 所以紀錄也很少
那剛好 有一筆103年2月成交的紀錄 是150萬
我幾乎能確定就是同一間 因為坪數 屋齡 路段都一致@@
我當然知道這很有可能就是投資客的房子
人家是當然要賺錢
可是這近兩倍的開價 還真的蠻嚇人的 害我不知道怎麼去開價@@
請問各位大大 怎樣的出價會比較合理 在仲介的眼裡 會願意幫我去斡旋呢?
謝謝!!

這間房子 我相信你買不到

叫仲介把產調拿給你看啦 看這間屋主啥時買的如果真的是實價登錄那間轉手又要賣 你可以接受被賺個七八十

的話再去斡旋 不然怎麼出都是出心酸出買不到的

這麼誇張~~3個月而已~~呵呵~~

而且不是150+7~80 是150+人頭錢仲介費契稅裝修成本在加70~80

低價區還有一個重點 如果房子有整理過

整理的費用不會因為房子只有150萬比較便宜如果有整理買價+50萬整理+人頭費+交易稅費+仲介費

哪220~240成本跑不掉 看你要給他賺多少

給他賺30萬 那最起買也要250才能買到

整理不用50萬啦 廁所弄一弄壁紙弄一弄 加人頭稅費那些 30萬OK150+30=180 給仲介底價260 3% 預期獲利70萬

廁所整套翻新+換水電管路+門窗+地板+油漆不用50?

奢侈稅上路幾乎都會抓20~30%獲利才會願意放

廁所用便宜等級的5萬+拋光3500/坪+水電管路更新5萬

門窗大約10~20萬油漆2萬 廚房泥做3~5萬廚具3~5萬燈具2萬

廁所兩套10萬 門窗地板油漆5萬 +人頭+雜費 差不多30阿

投資客亂弄的那種裝潢費用

我買的房子我都整間打光裝潢

我認識的都做最簡單乾淨整齊 好跑就好

廁所我都打到見磚 冷冷熱水管權換 防水加強處理30*60的板岩或拋光 HCG或凱薩的衛浴

松木天花板電線用2.0 有的用3.5 廚房廁所都專回

大河賞或正新的氣密窗

兩百多萬的房子.. 你弄那麼好 買方也感受不到差異

地板看狀況 通常不會去打都用超耐磨美耐板 夾板型油漆

油漆我就比較不講究 我對水電跟防水要求很高

還有木作包管 冷氣看不到管路 木作衣櫃鞋櫃建材一定用低甲醛

你這樣弄起來一間要不要兩百萬....

我在台北的關係 4百多萬 套房我都這樣弄就算公寓也不用2百拉

我有一個客戶這樣搞 兩間套房打通以後30坪 裝潢兩百多萬

3房公寓

家電冰箱甚麼碗糕小的都用高檔貨 原本自己要住的現在不住了拿出來賣 賣七百多 放半天沒人看

測逤20*40軟底 不打除地直貼+換衛浴廁所20*40軟底 不打除地直貼+換衛浴

還可以做腰帶給你3萬塊

6的磁專材料+4包益膠泥

6坪的磁專材料+4包益膠泥一個師傅一天搞定

你這麼熟 是弄很多間齁 賺人家自住客很多錢齁

買馬桶+臉盆+龍頭 買白牌的一套5~8千再請一個水電安裝1天

忘記說還有磁磚填縫 0.5天還有垃圾清運1車3千

工錢8千內 材料2萬內搞定 清運3千 這樣3萬搞定一間只是那是黑心裝潢

去地政自己調異動索引表就好

應該不會管人家買多少，市價多少就照市價出，不然你永

遠買不到房，現在賣中古屋的，有誰不想賺一手的

同樣是投資客 a大算有良的耶 買你的房子好像很好

坪數多大都不知道 也可以抓藥呀

好想請a大推薦翻修廁所的師傅喔...

（訂價휰뜷63）原始價-粽界費=理想價

a大 真是專業滴@@