※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://ppt.cc/stiP
: 2.內容:
: 2014年05月02日19:25
: 最新國泰房產指數今天下午公布，今年第1季全台推案量達3151億元，但成交量卻比上季
: 衰退3成，全台房價下跌2.51%，新北市最慘，房價下跌7.7%。學者提醒，房市已進入末升
: 段，今年房價應會跌1成，新北市恐是第一個倒下去的骨牌，以淡水和林口下跌壓力最大
: 。
: 據調查顯示，今年329檔期北部開始衰退，全國可能成交價29.01萬元，較上季跌2.51%，
: 台北82.98萬元，較上季增2.14%，新北38.67萬元，季跌7.7%，中南部均上漲，高雄漲
: 12.72%最多，第1季市場明顯出現南熱北冷情況。成交量指數除台南外，其餘各地都下滑3
: 成，以新北市「價跌量縮」表現最弱勢。
: 德明財經科技大學副教授花敬群指出，「今年很難再有好期待」，現在房市就像拆炸彈一
: 樣，不能亂拆，希望政府能把資金從房市趕出，轉入實質性產業，讓房市軟著陸。
: 花敬群說，新北市可能會是全台房市第一個倒下去的骨牌，新北市開始轉折往下走，雖然
: 仍有交易量，但價格已弱，長期來看是萎縮。他預估，全年跌幅約1成，尤其是較差的區
: 域、都更宅等區域，有競爭力的區域仍是會漲。（劉曉霞／台北報導）
: 3.心得或感想:
: 有沒有誰可以分享一下哪邊有跌的，海洋都心一期比一期貴
摘 要
2014 ?第 1 季國泰全國房地產指?，相較上一季為價跌?縮，較去?同季 為價漲?縮。本季市場呈現明顯的南熱??結構，?部縣市在 329 檔期出現市場 衰退現象，加上推案規模仍處長期較高規模，且短期因搶照現象未明顯疏減，後 續賣壓問題值得重視。本季在各界對房市前景較??觀的預期下展開，加上美國 ?化寬鬆政策退場議題持續，民生物價攀升，實價登?覆議案，以及服貿議題所 導致的學運與衍生的政治社會衝擊等因素，市場後續變?仍多。整體而言，短期 國內房市潛在的風險問題有擴大跡象，後續政治與社會動盪氛圍將呈現收斂或發
散，政府相關經濟政策如何因應國內與國際經濟潛在問題，以及短期內股市表 現，與服貿議題是否能夠帶動?資話題等，均是影響房市後續發展的重要變?。 本季台?市在 329 檔期中採取提高開價與減少推案的守中帶攻模式，讓市 況得以維持較為穩定的結構，後續價格與交??波動方向與幅?較為撲朔。新? 市?未能在短期內重新回?穩定結構，後續將很可能正式進入衰退趨勢，而市場 上長期?積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結構，將成為後市發展的重大考 驗。桃竹地區新推個案市場未能延續過去一?多持續擴張趨勢，房市面?的問題
與新?市相似，市場後續發展風險已正式浮上檯面。台中市房市仍屬高檔結構， 但擴張?道在本季似有?溫，市場短期內應屬相對穩定結構，但中長期趨勢仍有 待觀察。台南市市況屬高檔向上調整的格局，價格向上攀升的趨勢明顯，本季推 案?雖維持穩定，但後續還有龐大推案蓄勢待發，市場已出現調節供給的警覺 性。高雄市成交價格再向上探，但是銷售?和成交?的縮減，顯示市場維持?性 的反應，價格接受?有待觀察。
這個腦補成交價的害人指數又在讓空軍取暖了
第一季是指1-3月沒錯吧？怎麼已經可以對329檔期做出結論了？花敬群會不會太急了？
文中明明就寫了開價在漲，偏偏要下衰退的結論，這是研究助理的逆襲嗎？
話說我在房版質疑國泰指數多年，可是國泰指數的信徒卻越來越多，這是怎樣？
所以我決定推出playhome指數，找花花當總編，一定更準