http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=307303
地上權住宅貸款有解。法務部日前與相關主管機關及專家討論後，認為地上權住宅分售的「使用權」並不屬於物權，但可視為一種債權。業者分析，這意味消費者未來可拿地上權住宅向銀行貸款。
過去主管機關標售地上權案，建商興建成住宅，因住戶取得的是地上物「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，住戶向銀行融資時相對不易，使地上權住宅乏人問津。在法務部放寬解釋後，預料可為地上權住宅貸款「解套」。
法務部解釋，經研究後，同意將地上權解釋為銀行法第12條中的「權利質權」，也就是屬於擔保授信的一種。
官員表示，目前認定使用權是債權的一種，因為使用權就像租賃一樣，是可轉手讓與、有償取得的一種權利質權。至於銀行是否願意接受住戶以債權申請貸款，要由銀行決定。
金管會銀行局法規組長莊琇媛表示，金管會並沒有限制銀行放款時的擔保品條件，銀行可自行判斷是否貸款及貸款成數。
經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導 經濟日報╱記者尹俞歡
看著手上四張單子

2015地上權原年？各大企業開始狂蓋地上權養地

地價翻漲，都更更困難建商只買不談分

地上權好像很難賺

並且，各大企業+政府開始不賣地反買地地上權貸款困難是難賣的原因之一吧，

拖手也難，急用錢也難增貸

把這個解套了，會有大量自住改選地上權因為有土地的買不起

這政策不錯~

我是怕新加坡化,以後有土地的房子會很貴,沒有的就很便宜.

房價會逼近建築成本,土地則是另外算.企業會去計算土地出租投報率來養地.就會類似新加坡公宅私宅狀況.

而其實算是變相租屋政策,只是現在租的變土地.然後不怕房客素質不好,或是自殺變凶宅.

土地不會變兄弟...出租投報率又比蓋停車場好.

地上權 有點像中國的房地產政策? 土地不是你的..

他要你家便池塘就變池塘,你不能舉白布條抗議.台灣地上權雖然土地還是別人的..但如果你是地主,你土地想挪去他用,其實還是很困難的.大概就只能當長期出租的土地資產...and...以後這個土地出租投報率可能會有新的計算公式出來.

越貴越非必需品的東西就要越硬.越便宜越搶手的低總價低單價就要越快.

ㄚㄚ...回錯篇...被刪掉了..QQ

新加坡貴不貴又不是從地不地上權去分

私人住宅95%都是地上權 照樣噴井

同地點 地上權私宅跟永久權私宅價格只差15%

國有住宅有限制需求所以才沒噴井 私人住宅沒限制需求所以噴井

但一樣都是99年 不要有私人住宅就是永久產權的錯覺

原來債權可以跟銀行貸款喔，我以為只有民間的才可以

一堆99年私宅也是用億在算的 買主幾乎是外來富豪

新加坡除了透天是土地權 其他幾乎是地上權 不管公私宅

少數永久產權的大樓 其時也只比同地段相同屋齡的貴15%而已

在新加坡永不永久產權 你會發現根本沒差 因為兩者大概在屋

齡50年左右就被建商或政府買走 或拿去老屋換新屋了

新加坡缺土地 都更非常興盛 永久產權住個50年也準備要都匣

merlion說的正確 新加坡政府非常狠的 要你都更 沒啥好講的..

畢竟土地 都在政府手上 房東要修房 房客也只好摸摸鼻子...

不過都更換新屋房價會漲 每個地方玩法不同

在新加坡都更戶通常會得利 只是得多得少的問題

有土地權的 一樣要都更 所以土不土地權影響不了價格

以收入的角度實在想不到都更有何壞處

重點在於都更法的不同阿 都更興盛 99 年跟永久有差別嗎

兩者你住50年都要換新房了 新房的價值又比較高

這樣買99年跟9999年的有差嗎

反正把握一個原則 在新加坡不管你買幾年產權的房1間

你一輩子都會在新加坡有一間房子不會變0間

喔喔..我只是打的比方.會像一個新加坡,兩種房價.將來可能也是,地上權和所有權,兩個世界.