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囤房稅一讀通過 最快明年開徵
記者蔡怡杼／台北報導
為打擊高房價，立法院今(23)日一讀通過「囤房稅」，將非自住房屋稅稅率調高至
1.5%-3.6%，並上修營業用房屋稅來到3％-5%，若三讀通過後，今(103)年即可上路實施、
明年開徵；同時，對自住、非自住房舍的認定標準，財政部也將在一個月內公布。
財委會初審通過房屋稅條例修正草案，維持自住房屋稅稅率1.2%不變，調高非自住房舍稅
率1.5%-3.6%，也就是不僅下限提高0.3個百分點，同時，上限也由現行的2%一舉調整到
3.6%。
至於在非住家房屋供營業用方面，私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，房屋稅比照
營業用房屋，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%；供人民團體等非營業用者，
房屋稅維持現行1.5%-2.5%不變。
財政部長張盛和表示，儘管目前自住房屋稅為1.2%-2%，但地方政府都只課1.2%最低稅率
，沒有區分「住」或「非自住」是造成囤屋的原因之一，同時，由於房屋稅為地方稅，因
此，稅率範圍擴大，保留地方政府彈性，可視房屋所有人持有房屋數訂定差別稅率。
根據規定，房屋稅依房屋公告現值課徵，每年5月開徵，課徵所屬期間為其一年的7月起至
當年的6月底，張盛和說，房屋稅為按月計算，若囤房稅三讀通過，即可適用，也就是，
最快今年通過實施，明年就可開徵。
且為了協助地方政府區別「自住」與「非自住」，財政部將在一個月內訂出標準，張盛和
表示，初步構想，夫妻有同居的義務，因此，在「自住」需求必須僅限1戶，而不能各自
持有1戶，同時考量社會現象，買給直系尊、卑親屬居住的房子也都可以列入「自住」。
不過，張盛和也坦言，雖然財政部統計全國總歸戶後，擁有3戶以上的民眾有66萬人，但
由於房屋稅為地方稅，由各地政府徵收，因此，若扣除跨縣市擁有房產的民眾後，實際在
同一縣(市)擁有3戶以上房屋者將不到66萬人。
對於民眾可能為了規避「囤房稅」，改採跨縣市囤屋，張盛和強調，希望社會大眾可以肯
定財委會此次修法的進步，若希望「一次到位」、「一次全部改好」，修法反而會過不了
。
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3.心得或感想:
房價會不會降未知 唯一可確定的是 通過後地方政府稅收會增加
另外財政部也知道還有跨縣市囤屋的漏洞 可能會逐漸修法修掉
我覺得還有一項法案該注意的是 "房地合一稅"
(統一稅率加起來合繳 不論房+地 或 只有地)
等到漏洞捕掉跟合一稅通過 才是真正噩夢的開始
現在不過是囤房稅而已 還不算什麼有效的打房
至於何時會開始? 只要這種軟弱打房法發揮不出成效
民意聲浪持續抨擊就會繼續修法
張盛和都強調了 不會「一次到位」