※ 引述《DDRMIX (約翰．史密斯)》之銘言：
: 大家好
: 我最近在台中看到一間還不錯的房子
: 位於五期重劃區
: 屋齡20年
: 格局不是非常滿意
: 但還算方正
: 附近機能環境也還可以
: 問過房仲這物件為什麼要賣掉
: 對方說是因為屋主長輩過世
: 所以打算賣掉搬回老家
: 最近才看了第一次房子
: 雖然這物件不是非常完美
: 但離我公司距離只要走路10分鐘
: 所以還蠻有興趣的
: 對方開價5開頭快600
: 我心理底價是500~530
: 想請問一下
: 1.是不是應該先問房仲對方底價是多少？
: 或問最低大概可以談到多少？
仲介不可透露底價 這是行規 就算沒規定他也不會跟你講的 又不是傻了
可以問最低多少，但是你不會得到正解
: 2.承1，之後再順著房仲的價格下調到一個數字，
: 我預計我可能會出480（砍了快100萬），
: 不知道這樣的數字會不會太誇張？
: 對方會翻臉不賣嗎？
仲介不收你斡旋 就沒皮條了
: 3.如果雙方談好一個價格即為成交價，
: 那其他的契稅、代書費用、仲介服務費…
: 是不是都還要另外算（不含在成交價內）？
仲介服務費一定是內含賣方的服務費加在你的房價裡面的
代書費用和其他稅費另計
: 4.斡旋金有含在成交價內嗎？
斡旋會轉訂金
: 5.一般仲介服務費在1~2%，
: 這部份應該怎麼談會比較好？
: 還是有硬性規定幾%就是幾%？
買方不得超過2% 所以是沒有硬性規定 但是上限是2%
: 6.我3月份才剛在台中租房子，
: 銀行的定存也要到今年7月才能領，
: 所以原本想說花1年的時間慢慢看房子，
: 結果現在只看了1個月的房子，
: 現場看過的物件量不超過20間，
: 就這樣決定會不會太過倉卒呢？
: （錢和房租的事情都還好處理就是了）
如果你很確定你搞懂行情 和你貸款會不會過 看幾個月都不是重點
: 感謝大家的回覆
: 謝謝喔