1.來源連結:聯合理財網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306629
2.內容:
實價看房價所得比 離島也痛苦
2014/04/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
為更精確反映民眾購屋壓力，內政部營建署日前改採實價資料計算房價所得
比，結果今天出爐，全台為8.37倍，北市達15 倍， 亦即15年不吃喝才能買
到房子，新北也要12.6倍。
雙北民眾貸款負擔率也都很沉重，北市高達63%，也就是買了房子，6成以上
的家庭收入都得用來繳房貸；新北為53%， 房貸也占了家庭收入的一半以上
。
營建署自92年起即每季調查公布房價所得比，但之前沒有實價資料，因此採
抽樣調查方式，房價資料來源為民眾到銀行辦理房貸所填寫問卷數據，所得
資料亦由受訪者自行勾選。
由於實價登錄上路一年多，已有足夠資料，為接軌國際慣用計算方式，因此
去年第4季起，營建署改變計算方式，購屋總價採實價登錄資料， 所得則採
報稅及主計處公布的經常性薪資，再以中位數房價、中位數所得計算房價所
得比。
營建署今天公布結果，全台平均房價所得比為8.37倍， 房貸負擔率約為35%
，也就是購屋者三分之一的家庭所得用來交房貸。
北市、新北市房價所得比分居一、二名，都遠遠高過其他縣市，北市為15倍
，新北為12.6倍，房貸負擔率也都在5成以上，台北市甚至高達63%。
排名第三的澎湖縣的8.6倍，離島的購屋痛苦也如此高，令人有點訝異， 第
四、第五為台中市和新竹縣。高雄市排在第六，房價所得比為7.3倍。
五都中，比較幸福的是台南市，只要不吃喝6.3年，就可買到房子， 買了房
子房貸也只占家庭收入的26.8%。若以全台以看， 則以屏東縣購屋負擔最輕
，房價所得比為4.5倍。
營建署今天同時對貸款負擔率提出標準，低於30%表示可合理負擔， 30~50%
表示負擔能力略低或偏低，高於50%表示負擔能力過低。
閱報秘書》房價所得比
「房價所得比」也叫「購屋痛苦指數」，是指房屋總價相對家庭年所得的倍
數，簡單說，就是一個家庭不吃不喝，把所有的收入全部拿去買房子，要花
多少年才能買得到。
房價所得比要多少倍才合理，並沒有一定標準，美國有研究指出，房價所得
比5倍較符合一般家庭購屋標準，央行總裁彭淮南日前也曾公開表示，5倍較
正常。房價所得比
3.心得或感想:
新聞附《全台房價所得比一覽》表，請按網址參考。