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2.內容:
顏炳立喻房市高點「再會吧」 依地段價跌5~15%
最後更新：2014/04/15
【網路地產王/綜合報導】 繼大型建商麗寶機構對房市預測喊出降價激戰後
，戴德梁行總經理顏炳立也於日前發難。他指出，市場買氣降溫，並預估從
市中心(蛋黃區)、市郊(蛋白區)，新興重劃區(蛋殼區)，房價下修空間分別
為5%、10%、15%。尤其供給量大的二線產品將面臨無人接手的危機。
他認為，中南部住宅價格將在今年上半年達到頂峰，要看資金有無追價動能
。但，即使景氣有變，價格也不會急速下跌。
大半年未公開露面的顏炳立，妙喻一級地段與產品猶如名模林志玲，二線區
段與產品則仿如丑角如花。在房市牛氣沖天時，他曾指二級產品跟著瘋漲，
恰似如花當志玲賣。如今房市高檔膠著，顏炳立也不客氣地說，「志玲依然
休息，如花滿街跑」，一線產品價格不動、釋出不多，，二級產品則充斥並
將陷入肉搏戰。
顏炳立表示，不少案件的委託價格現在已經鬆動出現議價空間，顯示房市出
現降溫。但房價仍回到供需，好的住宅或商用產品，價格不易鬆動，且容易
有人接手。次級產品則會大量釋出。
對於近幾年漲上來的房價，顏炳立表示，被市場肯定的價格，就沒有泡沫的
問題，市場不會急速下降。蛋黃區屋主沒有脫手壓力，反觀蛋白區賣壓相對
沉重，委售量明顯增加，尤其「山寨豪宅」將在下半年出現明顯的降價。
對於服貿協議通過與否對房市的影響，顏炳立認為，對住宅市場沒有太大亦
助益，對商用不動產的刺激也不大。擅長用通俗語言論述房市的顏炳立，這
回對房市站上高點，後繼無力的局勢， 用經典台語歌「可憐戀花，再會啦!
」下了註解。
3.心得或感想:
無。